建业地产引入明星经理人林明彦 胡葆森所谋深远

引入明星经理人林明彦，建业地产（0832.HK）布局商业、谋求轻资产化转型再现端倪。

9月3日晚间，建业地产发布新任非执行董事委任公告。看似一则普通的人事变动公告，其中内容并不简单。这位新任命的董事就是具有数十年房地产开发管理经验的地产领袖、凯德集团总裁林明彦。请林明彦入局，胡葆森所谋深远。

老胡的商业地产局

自4年前宣布开启由“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的战略转型以来，建业就致力于多地落子布局商业服务项目，目前建业共有26个商业项目，覆盖河南全省16个省辖市，其中，在建的商业项目有17个，已经运营的有9个。

今年8月8日的建业新生活商业品牌发布会上，建业集团执行总裁王俊表示，“16年来，建业新生活商管在河南商业地产领域逐渐裂变，并在此基础上衍生出凯旋系列、凯旋汇系列以及百城天地系列三大商业产品线，创新产品组合布局河南。”至此，建业地产实现立足地产的同时，逐步在文化、农业、科技、健康、休闲、旅游、商业等层面，多方涉足和加码。

在此基础上，建业确实已经做出了一番成绩。不久前，建业地产发布2019半年报，上半年实现营业收入90.68亿元，同比增长90.1%；公司拥有人应占溢利(归属于上市公司股东的净利润)为6.58亿元，同比增长19.6%。对于这家深耕河南27年的老牌房企而言，成绩堪称靓丽。

建业地产中报里也写道，2019年上半年，在复杂严峻的国内外市场环境下，公司仍可保持增长态势，全赖公司围绕年度经营计划有序开展工作，使公司无论在房地产开发及销售、轻资产运营及文化旅游等各方面均取得佳绩。

然而，建业的野心不止于此。今年3月份，在香港举办的建业地产2018年度业绩会上，建业地产董事长胡葆森就曾表示“将会有条件地走出河南”。事实上，2018年12月28日，建业地产和河北省邢台市的一个企业签订了战略合作协议，合作开发邢台中原文化小镇，就标志着建业地产走出河南走向全国。

为什么是林明彦？

说到林明彦，就不得不提他的城市综合体项目和他带领凯德成功实现轻资产化转型、商业版图不断发展壮大的十年。2000年，林明彦空降上海担任凯德置地总裁，他从上海来福士项目入手，将其打造成上海盈利水平最高的写字楼和商场，至今仍是人民广场的核心地标。仅仅两年，林明彦就成功使凯德实现扭亏。

随后，在林明彦的带领下，凯德迅速发展壮大。发行首只地产私募基金、首支中国商用房地产投资信托基金在新加坡成功上市、北京，杭州，成都来福士项目纷纷落地…林明彦成功促成了凯德的轻资产化转型，并在十年内迅速扩大了凯德的商业业务版图。

林明彦执掌凯德涉足商业完成轻资产化转型的成功经验，完美契合了建业当下的发展战略需求。胡葆森说过，走出河南是有条件的。其中很重要的一条便是轻资产模式打造。胡葆森表示，建业不做大投资，不分散建业的投资能力，逐渐走向全国。此次请来老朋友林明彦担任非执行董事，其意图不言而喻。

事实上，这次委任并非毫无征兆。长期以来，建业与凯德一直关系密切，凯德还曾是建业地产的重要股东。而这背后则是胡葆森和林明彦之间长达十余年的友谊。早年凯德曾入股建业助其完成IPO冲刺，而建业也曾鼎力支持凯德进军内地市场发展。凯德20周年庆典上，林明彦就曾当众感谢胡葆森说，“8年前，没有胡总，凯德就不可能逐鹿中原。”二人的关系可见一斑。

对建业而言，在房地产市场进入下半场的当下，谋求轻资产转型涉足商业未尝不是一条发展良策。而林明彦的加入，则给建业的转型之路又注入不少想象空间。