华丽变身后的成都存量商业 简直是“宝藏”

提及「城市更新」四个字，相信大多数中国地产圈的朋友都不陌生。随着中国经济发展由“高速度”逐渐向“高质量”转化，城市经济的发展与空间利用对城市功能提出新的更高要求，为满足城市功能升级需求，城市更新已成为城市发展的主要途径。

另一方面，当地价越来越高，拍地越来越难，传统的产销模式发生变革，地产商纷纷寻求突破，向城市运营服务商转型，城市更新、存量商业改造便成为各类房企转型升级、业态优化的重要途径。

一、成都存量市场持续升级改造

据统计，2019年成都核心商圈存量规模达412万㎡，整体存量超过604万㎡，核心区域优质土地资源日益稀缺。随着消费者需求升级，核心商圈中的代表性项目，如IFS，太古里等因其优质的品牌结构及和良好的购物环境，吸引大量的人流，导致区域内其他老旧项目需求转淡，为了吸引顾客这些项目纷纷进行业态调整升级。

因此，预计未来几年，为了吸引消费者，中心城区将不断出现存量改造项目，通过优化租户结构，满足消费者日益多样化的消费需求，来实现存量资产的盘活。

梳理成都商业发展脉络，2008年，宽窄巷子文旅地标改造呈现，2013年，盐市口“茂业百货”调整升级成“茂业天地”，2016年，建设路华联商厦转型优客城市奥莱迎来开业......2019年成都又有不少商业项目走上存量改造之路，赢商网将梳理成都宽窄巷子、仁恒置地广场、总府路Z31、锦城艺术宫等代表性存量物业的改造升级，详细解读。

二、成都代表性存量商业改造盘点

1、成都宽窄巷子

据悉，宽窄巷子改造前身曾是清兵留守的大本营，2008年6月，为期三年的宽窄巷子改造工程全面竣工，项目总体定位：再现老成都的生活韵味。

项目由三条步行街组成，且中间用通道连通，实现了人气、商业的互动，也显得非常人性化。另外，在宽窄巷子两端分别设置了东广场和西广场，起到聚集人气的效果、提供促销场地等作用。步行街长约400米，宽巷子宽以6-7米居多，窄巷子宽度为4米，街巷距离适宜聚集人气。

修葺一新的宽窄巷子有45个清末民初风格的四合院落、兼具艺术与文化底蕴的花园洋楼、新建的宅院式精品酒店等各具特色的建筑群落，为宽窄巷子梳理出更清晰的气质：闲在宽巷子，品在窄巷子、泡在井巷子。

2、总府路Z31

成都总府路31号商业项目Z31，始建于1993年，共计七层，地下一层、地面六层，总建筑规模约12000平方米，座落在西南第一商圈“春熙路商圈”即成都CBD商务中心的蜀都大道与总府街的交汇处，东接王府井百货总府店，西连恒大中心，背靠总府皇冠假日酒店，面接总府主干道“昭示性极强”，占据天时、地利、人和三大条件，是成都市城市发展的重要窗口“城市名片”，地处客流红利主要贡献商圈“春熙路商圈”。

原入驻的国际品牌有马来西亚金狮集团旗下的百盛百货，香港迪生集团旗下的西武百货，法国LVMH集团旗下的LV品牌，以及西班牙Inditex集团旗下的ZARA中华区最大首家形象旗舰店。

现业主方斥重金打造，Z31整栋商业从外观形象至内部人流、交通组织动线特邀国际一流规划设计师全新研究整理，全方位满足定位为“年轻、时尚、充满活力”的集零售、餐饮、共享办公、部分生活配套业态为辅的综合商业楼宇，商店组合定位即国际零售集合商店、无国界异域餐饮、新派主题中餐、商务咖啡餐吧、共享办公等适宜春熙商圈市场消费者接受的商店进驻经营。

值得一提的是，Z31的4—6楼引入了来自纽约的wework共享联合办公空间。近几年商业项目在业态内容上的创新需求有目共睹。以主力店为例，早已不再是以往简单的“老三样”——百货、超市、影院，而是出现了更多样化的内容选择，比如健身中心、书店、家居店、互动娱乐空间以及各类集合店。那么，谁又能说联合办公不能成为一个商业项目的全新主力店呢？

Z31项目已于2019年5月底试营业，经走访调查，青年消费者对Z31均反响良好。

3、成都仁恒置地广场

2019年也有不少改造老牌商场改造项目华丽亮相，其中颇受关注的有盐市口仁恒置地广场，曾是成都首屈一指的奢侈品购物中心。

网红健身馆Super Monkey西南首家旗舰店、设计师眼镜品牌NEITH西南首店，3大成都首店铭粤轩粤菜、银座Calla、美食酒廊En Space纷纷入驻，擅长极简主义的A.P.C.西南首店、意大利潮牌PALM ANGELS西南首店，这些首店正逐渐带动仁恒置地广场及红照壁商圈全新蜕变，引发了不少年轻客群“打卡”。

4、锦城艺术宫

说到成都可以观看演出的地方，很多成都本地人第一时间就会想到天府广场旁边的锦城艺术宫，对很多人来说，这里称得上是从小看演出长大的地方。8月30日下午，这座营业了30余年的演出场馆开始了拆除工作，锦城艺术宫将正式告别历史舞台。四川省锦城艺术宫拆除后，将由一街之隔，崭新的四川大剧院“接棒”。

而据最新可靠消息，锦城艺术宫原址未来将建设仁和春天百货三期。

三、 大咖齐聚，共话“存量商业的潜质与未来”

事实上，盘活与修复一座旧城，就像拿起手术刀在城市肌体上做手术。随着中国城市规模的不断扩大，城市更新已经成为城市发展过程中一个极为重要的阶段。对于商业地产来说，如何做好存量商业再造和创新，找到差异化竞争优势，是行业和政府共同关心的话题。

第三届华夏时尚论坛将于2019年9月20日在成都开启，围绕“商业地产·创时尚”这一主题,各行业大咖从商业地产的存量与发展、关于商业地产的投、融、管、退、商业地产与政府的关系、新零售、外来商业与本土商业的影响、如何提升本土商业的时尚影响力、行业大咖将结合自己深耕领域,给出专业的建议与独到的见解,各方展开激烈的思想碰撞,大家融会贯通,共同谋划与探讨中国商业的潜质与未来。

四、第三届华夏时尚论坛

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作为时尚商业坐标的新一线城市，成都将发挥自身独特优势，通过本次盛会，为行业与市场献上关于时尚的饕餮盛宴。在这一场关于美好生活的讨论之中，时尚话题将会迸发出怎样的火花？我们拭目以待！

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