赢商访谈|CCD中央大街杨雅岚：商业的核心是“以人为本”
随着第十一届少数民族传统体育运动会进入倒计时阶段，郑州这座省会城市也逐渐成为全国各民族目光聚集的焦点，而郑州奥体中心体育场则更是成为了这座城市的明星之地。尤其当这场彰显中国传统文化与各民族团结奋进的运动赛事与2019年中华人民共和国建国70周年的伟大历程相逢结合在一起的时候，这场民族盛事更显得尤为瞩目。
在这瞩目的背后，与郑州奥体中心同体而生的一个商业项目“CCD中央大街”，在偏隅一处的常西湖新区沉默了许久之后同样也受到了空前的关注，被商业地产行业内的诸多的优秀品牌所熟知，成为国内为数不多的以市级文化中心为载体以大型商业文化街区为主题的商业项目。为了更加全面深入的了解该商业项目，赢商网对CCD中央大街商业版块总经理杨雅岚进行了访谈，共同揭开CCD中央大街的神秘面纱。
“文化中心+商业中心”推动区域版块升级
提起当前如火如荼的郑州奥体中心，就不得不提与之相应的“四个中心”以及其所属的郑州中央文化区。郑州市中央文化区是郑州市五大历史文化片区之一，面积约1.6平方公里。规划依托郑州悠久的历史文脉和地域文化，以奥林匹克中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心“四个中心”为核心，建设以空间一体化为特征的城市文化综合体，打造辐射服务中原城市群、独具中原文化特色的生态文化旅游休闲中心。“四个中心”的规划和呈现势必在将来奠定常西湖新区的城市文化属性，成为郑州市民参与文化艺术、运动休闲娱乐的聚集地。
而在这样一个特具城市级文化服务功能定位的区域，商业的发展却一直都处于空白滞后的阶段。CCD中央大街的呈现无疑成为该区域在商业布局上的一大亮点和重要的手笔。作为郑州市中央文化区配套商业的组成部分，该项目不仅在未来要承载着周边常驻人口的日常消费需求，其对客群的吸附力更多是要面对来自郑州各区域市民的文化及商业体验。同时，项目的整个街区将贯穿链接“四个中心”的每一个场所，这种深度融合的“文化+商业”设计更像是一条串联的纽带将项目每一个版块的功能发挥到最大。
“CCD中央大街作为河南最大的下沉式商业体在其中发挥着串联‘四个中心’的作用”，杨雅岚对此讲到，“各个场馆之间通过CCD中央大街实现地下的互通互联，市民们可以直接通过CCD中央大街去到博物馆、体育馆、科技馆等场馆。”为了更好的将整个区域联动起来，在未来，商业运营将会和场馆之间进行频繁互动，例如，消费者可以凭各场馆的门票兑换购物券、优惠券等。为了让市民更快、更方便的获得“四个中心”的活动信息，“CCD大街”微信公众号上还会统一发布场馆信息。最大程度的满足市民需求、实现便民利民是CCD中央大街筹建的初衷，这也是杨雅岚一直坚持的商业信念，正如她所说：“商业的核心是‘以人为本’”。
五大主题 打造功能完整的街区式购物中心
在最初接触到这个项目时，作为整个项目的商业负责人，杨雅岚内心是怀有些许担忧的，这种担忧一部分来自于CCD中央大街项目本身的特殊性，无论是从版块组合、结构规划还是运作模式上看，放眼全国甚至都很难找到可依据的项目案例，可以说只能摸着石头过河；还有一部分担忧是来自于对于商业品质追求的压力，正因为它的与众不同，所以才更想把它做成一个精品。在与团队探讨并结合实际情况后，最终形成了这样一套规划理念：业态超全、体验感超强的地标性城市文化服务综合体。基于项目的“四个中心”规划为五大主题商业街区，A、B、C、D、E五大区域将全长1.75公里、商业建筑面积12万平方米的CCD中央大街进行了功能之间的区分。“业态规划、品牌招商要与地上场馆所带来的客群保持一致”这是她对于招商的要求。
在奥体中心的A区域，与之匹配是运动客群，因此A区主打的是运动品牌，比如阿迪达斯、耐克、李宁、安踏等，过渡运动品牌的区域规划的是杰克琼斯、利郎、九牧王等男装品牌。由于业态所限，为了使A区有更多的客群导入，在招商方面我们不仅在该区域引进了速趣卡丁车，还配备了引流的“三驾马车”：奥体中心带来的运动客群、靠近地铁6号线和14号线的换乘站以及与餐饮区的无缝衔接也将带来持续客流。
CCD区域规划了一万多个机动车停车位，在博物馆所处的B区域就属于客流与停车集中点区域，基于博物馆带来的大量旅游客群，因此将B区规划为餐饮区，更加方便的满足游客及市民的餐饮需求。在以家庭、儿童客群为主的大剧院、科技馆区域规划为儿童业态，包括儿童游乐、儿童零售及奥斯卡电影院等业态。E区则以女装品牌为主，涵盖了黄金珠宝、数码产品、化妆品等在内的多种购物品类，市民活动中心、科技馆及地铁6号线都将为客流的引入起到“保驾护航”的作用。
体验为王 开创常西湖新区“首店经济”
在“体验为王”的商业时代，CCD中央大街也将通过差异化定位和创新性的规划理念，带给郑州市民全新的商业体验。传统的购物中心受盈利的压力以及面积的局限性，在体验感方面往往不能做到极致，而CCD中央大街将体验业态的占比提升到了45％以上，这在郑州的商业项目中尚属首例。这种体验感同样体现在规划设计上，不仅在地面的绿化带提供“类公园”的功能，在公共区域打造下沉式舞台、音乐喷泉，营造出一个无与伦比的休闲氛围。“此外，在商业体内设置了十多个新科技互动体验装置，将会吸引各路人马前来打卡，使CCD中央大街成为网红打卡圣地。”杨雅岚如是说。
在品牌引进方面，CCD中央大街布局了多家河南首店和极具体验感的品牌，杨总介绍了包括国内首创文化创意类美食生活方式集合店“豫记·十八坊”，旨在打造河南省十八地市传统饮食民俗文化传播的媒介；空卡星际探索乐园——是一个以星际场景为蓝本，借助创新科技，同时融合娱乐、体验、探索于一体而打造的新一代科技化、陪伴式的儿童娱乐探索空间；河南首家格林堡家庭亲子乐园将打造一个富有特色的儿童主题娱乐场所，在提供高品质儿童娱乐服务的同时，给消费者营造别具一格的活动体验；“遨天一号”太空科技体验馆是河南首家以太空为主题的科技体验馆，是以“文化、航天、旅游”为一体的综合性科技体验馆，将为所有航空航天爱好者提供了一个学习知识以及娱乐参观的平台……
格林堡家庭亲子乐园
“遨天一号”太空科技体验馆
民族运动会的到来，推动着地铁14号线的建设开通，无疑给CCD中央大街提供了更大的机遇。未来随着地铁10号线、6号线的相继开通，该区域将形成更加丰富的交通路网。而对于CCD中央大街的期许，杨雅岚感慨道：“商业的成功不是一蹴而就的，是需要经过市场及消费者的检验，CCD中央大街将尽可能多的满足所有人群的需求，并不断地为之付出努力。”
如果对CCD中央大街进行一个总结，杨总所说的“用三有（有生态环境、有文化底蕴、有服务思维）带给市民三新体验（新文化、新娱乐、新科技）”这样的一句话概括最合适不过了。预计2020年上半年开业的CCD中央大街，目前招商进度已达85%，作为郑州商业的“新地标、新未来”让我们共同期待它的精彩呈现。（图片来源：CCD中央大街）
