越秀地产89亿元转让广州地铁两项目51%股权及贷款权益予附属公司

9月10日，越秀地产股份有限公司发布公告，有关附属公司与广州地铁订立股权转让协议，以收购萝岗项目和陈头岗项目两间新项目公司各自的51%股权等具体事项。

观点地产新媒体了解到，5月份，越秀地产落实取得各项新地铁房地产项目51%权益的权利，包含了广州地铁旗下的萝岗项目及陈头岗项目。

越秀地产称，其已根据越秀地产期权契约的条款行使两份越秀地产期权，并已提名买方（越秀地产附属公司广州城建开发南沙公司）收购51%股权及贷款权益。有关行使完成收购事项须待（其中包括）取得越秀地产独立股东批准后方可作实。

为实现51%股权及贷款权益的转让，广州城建开发南沙公司附属已于2019年9月10日订立交易文件。

根据交易文件，广州城建开发南沙公司有条件同意以总代价人民币1.28亿元收购各目标控股公司（持有目标公司各自的51%股权）的全部股权，连同本金总额为85.3亿元的相关贷款的利息，方式为转让贷款权益及再融资极小部分贷款，在各情况下以等额基准作出。

假设收购事项于2019年11月15日（即越秀地产旨在完成收购事项的日期）完成，则广州城建开发南沙公司就收购事项应付的总收购金额将约为人民币89.11亿元（包括萝岗收购事项48.81亿元及陈头岗收购事项40.3亿元）。

资料显示，萝岗项目位于广东省广州黄埔区荔红一路以东，开创大道以南，开源大道以西，泮河路以北。按本公司所了解，此为黄浦区核心地区的仅有大面积地块（地盘面积为28.29万平方米，计容积率建筑面积60.55万平方米及建筑面积为93.58万平方米），可发展由住宅楼宇及教育设施组成的多用途综合体。萝岗项目的建设预期将于2023年6月完成。

陈头岗项目广东省广州番禺区东晓南路和东新高速公路的西南方，地盘面积为24.21万平方米，计容积率建筑面积58.34万平方米及总建筑面积为87.67万平方米），建设预期将于2023年10月完成.

越秀地产称，收购事项完成后，该集团地铁相关项目的建筑面积将增至约320万平方米，占该集团现有土地储备总量约14.9%及一线城市土地储备约36.3%。