华夏幸福116亿武汉摘地 吴向东迎来新的机会与挑战

观点地产网 陈玲
摘要:华夏幸福以116.25亿元竞得武汉武昌区两幅土地,总建筑面积达到了111万㎡,拟打造为华中金融科技中心,吴向东迎来了新的机会与挑战。

华夏幸福花了116亿,给了吴向东一个再次证明自己的机会。

9月10日,华夏幸福发布公告称,公司间接全资子公司华御江(武汉)房地产开发有限公司获取武汉武昌区两幅土地使用权,拿地总价116.25亿元。

事实上,坊间早有传闻,吴向东计划在武汉开启一个巨无霸的商业地产项目。在大城市的核心区域运营体量庞大的综合体项目,既需要钱,也需要人。

如今一锤定音,116亿大型综合体地块花落华夏幸福,这也或许就是平安+吴向东商业团队+华夏幸福的首个试笔之作。

吴向东,这位国内著名商业地产品牌万象城的前负责人,迎来了新的机会与挑战。

116亿武汉摘地

紧邻武汉绿地中心的两宗地块,位置的优越程度不言而喻。

“核心市区,内环滨江大体量,这是把武汉最好的地块全给华夏了。”合富辉煌研究员殷一戌在接受观点地产新媒体采访时如是表示。

资料显示,两宗地块编号分别为P(2019)108号、109号。108号的地块地上面积为14.5万平米,地上建筑面积为90.35万平米,其中,商业和商务建筑面积不超过66.1万平米,居住建筑面积不超过24.2万平米。地下规划用地面积为17.3万平方米,其中商业建筑面积不超过6.2万平米。

109号的地块地上面积为4.91万平米,地上规划计容建筑面积为20.72万平米,地下用地面积为5.84万平米,地下建筑深度限制在13.5米。两幅土地在挂牌时要求绑定出让。

按照规划,两宗地块的地上总建筑面积达到了111万平米,住宅面积24万平米,商业面积86万平米,持有面积不低于45万平米。

根据出让条件,竞买人须承诺引入1家其关联的银保监会批准经营的全国性保险公司的分支机构入驻,该保险公司所属集团须为2018年《财富》世界500强企业排名前50强,且所属集团已取得由“一行两会”所颁发的全部金融许可证(含银行、保险、信托、券商、金融租赁、期货、基金)。

严苛的条件,已经将绝大多数竞争对手排除在外。观点地产新媒体了解到,2018年,工农中建、平安、国寿共六家金融企业入选《财富》世界500强前50强,仅有平安一家持有金融全牌照。

换句话说,符合竞拍的条件的房企只能是平安集团的关联企业,有人将此戏称为“平安萝卜坑”。

“这么核心地段大体量的项目,肯定勾出来的地。”殷一戌分析称,华夏幸福可能给出来的方案更具吸引力,在承诺产业、酒店、地标建筑等等。

“这个项目拿下的价格还可以,大约1.1万元/平米的楼面价。”他分析,得益于平安大股东的加持,华夏幸福在资金方面得到了保证,这不仅在于116亿的敲门砖,更在于项目投资建设过程中需要的庞大现金流。

不过,商业项目的经验仍旧是华夏幸福缺乏的。殷一戌称,华夏幸福在武汉及周边的产业新城项目并不少,但做得好的并不多,花山的综合体项目算是一个。

武汉算是华夏幸福的重点布局区域之一了。在华夏幸福的规划中,其重点布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区3个高能核心都市圈,郑州、武汉、成都3个高潜力核心都市圈,以及围绕长沙、西安、贵阳、沈阳发展的4个潜力核心都市圈,形成“3+3+4”格局。

华夏幸福于公告中称,本次竞得的两宗地块位于武汉市主城区武昌区域,紧邻长江主轴,属于政府重点规划的滨江CBD核心区,有利于开启其在以武汉为核心的华中片区新业务的布局。

据悉,华夏幸福计划在上述两幅地块打造华中金融科技中心,与武汉都市圈的产业集群形成联动效应。

吴向东商业挑战

这是华夏幸福今年新增的首个“商业办公项目”。人们对于华夏幸福的商业想象,在吴向东加入之后展开且落地。

平安入局后,华夏幸福迎来了以吴向东为首的新管理团队,他们的任务是为华夏幸福另外开辟一个战场,探索商业办公、长租公寓、城市更新以及康养等新业务。

与此同时,华夏幸福增设南方总部,由吴向东坐镇,进入北京、深圳双总部时代。巧合的是,南方总部所在地,甚至是吴向东老东家华润集团的旧写字楼。

或许在绝大多数人看来,吴向东的到来是符合平安的意志。但其实,他的到来也为华夏幸福带来了新的机会。

观点地产新媒体了解到,2019上半年,华夏幸福实现销售额645.31亿元,签约销售面积共计551.05万平米,同比降幅均超2成。照此看,从企业自身而言,华夏幸福也需要寻找突破口。

到了华夏幸福的吴向东,变得愈加神秘,已经鲜少出现在公众场合。外界都说,蛰伏半年的吴向东,在等待一个机会。

其实,吴向东团队已早早开始做了准备。观点地产新媒体于企查查中获悉,此次武汉拿地的公司是华御江公司,为华夏幸福(武汉)公司的全资子公司,武汉公司为华夏幸福南方总部运营平台公司华夏幸福(深圳)运营管理有限公司的全资子公司。

商业人才也在源源不断地涌入吴向东团队。资料显示,武汉公司于2019年6月6日成立,法人代表兼经理为向宇,此前为华发股份副总裁,2019年年中加盟吴向东团队;董事长王笑、董事庞慧、监事叶胜林,则都是华润置地旧人。

陆续成立的公司以及新加入的商业伙伴,都是吴向东为新东家的商业版图所做的准备。这次拿下武汉两幅地块,也是华夏幸福南方总部第一次在二级市场拿地。

当然,除此之外,吴向东在南方总部所在地——深圳亦动作频频。8月23日,华夏幸福(深圳)运营管理有限公司投资成立“华夏幸福(深圳)城市更新管理有限公司”,正式进入城市更新领域,由华夏幸福联席总裁俞建担任董事长,赵荣担任总经理。

值得一提的是,赵荣曾是华润置地华南大区城市更新业务总负责人。不久后,华夏幸福便拿下位于深圳盐田区沙头角的“田心工业区片区城市更新单元”城市更新项目。

7月31日 ,沙头角街道办与华夏幸福签订合作协议,接受沙头角街道办委托,华夏幸福正式以项目前期服务商的身份,协助政府开展田心工业区片区城市更新系列前期工作。这意味着,华夏幸福已经打入了深圳。

该项目占地面积高达16万平米,主要包含三个地块,将被打造成“深东商务智核”、“深港科创智谷”。政府希望把沙头角田心工业园片区打造成盐田区的城市中心区。

另有消息称,深圳宝安一宗70万平米综合性用地大概率由吴向东所在的南方总部操盘,该地块是涵盖商业购物中心、写字楼、公寓、酒店的核心区综合体。

吴向东团队已经开始发力了。不过,对于大型综合体经验并不丰富的华夏幸福来说,能否乘风而上,复制或超越“万象城”,仍是一个不小的挑战。

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原标题:华夏幸福116亿武汉摘地 吴向东迎来新的机会与挑战
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