从一场招商发布会 读懂融创布局粤港澳大湾区的新战略！

“融耀启航，美好共创”！9月19日，以“融创”藏头的主题发布会在深圳龙华融创智汇大厦举办，融创集团领导、知名品牌商家、合作伙伴及行业媒体等各界嘉宾齐聚一堂，共同见证了此次盛会。

主办方融创也借此次盛会，系统性向外界传递融创中国的品牌及战略布局、融创商业产品线规划，以及融创商业的深圳首秀——融创荟的整体亮点与招商进度。

　　

赢商网在发布会现场注意到，包括华润万家、迪乐尼、浅葱小唱、汉堡王、厨嫂当家、华为、麦当劳、星巴克、苏宁在内的近百个品牌代表出席了此次活动。

甚至有品牌当场表示，“这虽是融创在深圳首个商业项目，不过融创的品牌实力早已声名在外，此次带来艺术气质兼具国际范儿的创新体验空间，迎合当下新消费趋势，我们对其未来发展有信心。”

　　

一、深耕大湾区 地产+文旅，赋能融创新商业

而品牌们的信心，并非凭空而来。

2017年至今，无论半年度榜单或年度榜单，行业TOP5的阵营里，虽然位次每年会有些许变化，但始终是“万碧恒保融”五家。

头部企业格局固化，是规模优势带来的行业集中度提升的结果，不过，有些数据却正发生一些微妙变化：TOP3房企的销售增速在今年上半年出现不同幅度的下滑，而保利与融创仍然保持10%以上的增速。

赢商网查阅最新半年报数据亦显示，今年上半年，融创营业收入768.4亿元，同比增长64.9%；净利润102.9亿元，同比增长61.7%；毛利润193.5亿，同比增长67.9%，是融创历史上首次半年度利润超过百亿。

“融创是一家反常识的企业。”有行业分析师对此表示，“房地产作为重资产行业，其增长应该是相对线性的，融创却走出了一条指数型增长曲线：从2010年83亿，到2018年4550亿，8年增长55倍。”

　　

通常而言，房企要实现如此惊人增速，高周转、标准化、做刚需似乎是唯一捷径，但融创却是通过不断打造高端产品，不断进行产品创新迭代实现，颠覆行业的传统认知。

今年3月，融创更是提出更深层次的战略方向：成为中国家庭美好生活整合服务商，标志着融创正在由一个高端地产品牌，向生活方式品牌升级。

随着粤港澳大湾区的概念出炉到政策落地，融创升级的步伐也悄然蔓延至“中国最好的城市群”——粤港澳大湾区。

“对于深圳这个‘世界中心’，融创地产满怀敬意，将以空杯心态去深耕项目，以高品质的产品作品构建理想家园。同时，融创商业将会依托融创集团背景，共享融创文旅商业资源，在接下来3-5年内逐步开出更多商业项目，未来将成为集团战略的又一发动机。”刘钢林表示。

　　

　　融创广深区域深圳公司总经理刘钢林先生现场致辞

据融创文旅集团商业事业部广州融创茂总经理吴玉华女士介绍，目前融创商业已梳理出多系列产品线，包括融创广场、融创茂、融创中心、融创精彩等，形成了大型文旅商综合体、城市商业综合体及品质社区商业、产业小镇商业三大产品系，打造融创特色的欢乐+商业战略，服务于中国家庭的欢乐生活方式。

而不可否认的是，随着人们消费需求不断升级，融创所携带的“文旅+商业”基因，将逐步成为未来商业的主流经营模式。

　　

以今年6月15日，融创在粤港澳大湾区核心城市广州的重磅项目——广州融创文旅城开业为例。融创茂将水世界、雪世界等多种丰富有趣的娱乐项目，与商业中心结合，打造全国室内最大的滑雪场，使其成为大湾区家庭吃喝玩乐购的欢乐目的地。

官方数据显示，仅开业当天，广州融创茂的客流量达30万人次，开业七周累计客流量达328万人次，广州融创乐园开业七周累计客流量35万人次，收入平均周增长率17%，客流量平均周增长率19%。迄今为止，每日客流量仍在6万+人次。

而这些数据，可以说是融创将“文旅+商业”创新融合运营实力的有力佐证。吴玉华女士表示，“文旅+商业模式，亦将是接下来融创商业深耕深圳、深耕粤港澳大湾区的重要发展策略。”

　　

　　融创文旅集团商业事业部广州融创茂总经理吴玉华女士现场致辞

二、湾区下的深圳龙华 从“特区边缘”到“新城中心”

深耕深圳，首站为何选择龙华？

而这一点，又一次证明了融创强大的执行力和超前的战略眼光。

8月18日，国务院发布《关于支持深圳作为建设中国特色社会主义的先行示范区的意见》，给了深圳前所未有的城市定位：全球标杆城市，未来深圳将建设成为“1个都市核心区+2个市级中心+3个副中心+6个组团中心”的超级城市。

其中1个都市核心区就包括了大前海中心、福田-罗湖中心，以及龙华中心。规划中明确提出，这将是未来深圳唯一一个都市核心区，被列为重点建设项目，发挥粤港澳大湾区核心引擎功能。

吴玉华女士在发布会上强调，“这个信息非常重要，意味着龙华首次于深圳城市总体规划层面，成为深圳三大都市核心区之一！”

而这也预示着，龙华，曾经的“特区边缘”将蜕变为真正的“新城中心”，承接各项政策红利及教育、交通、产业等各方配套，及区位价值前所未有的重大升级。

融创智汇大厦及融创荟的布局与落成，便是融创集团前瞻性抢滩龙华的重要一步。

　　

　　项目效果图

三、搭建消费体验新场景 营造强势聚客效应

赢商网在发布会现场了解到，融创智汇大厦落址深圳龙华核心地段，是融创商业在深圳打造的首个商业旗舰项目。

而融创荟，是融创智汇大厦的商业部分，商业面积约2万m²，以“打造无界体验 悠享生活主场”为定位，集购物、娱乐、餐饮、休闲等多重功能，致力于打造深圳龙华CBD具有艺术气质和国际范儿的一站式生活体验中心，计划于2020年6月正式亮相。

　　

　　融创广深区域深圳公司商业管理部负责人莫靖姝女士现场发言

发布会现场，融创广深区域深圳公司商业管理部负责人莫靖姝女士对融创荟项目进行深度解读。

?创新商业建筑设计 打造城央生态休闲体验空间

融创荟打破传统商业盒子式的购物空间，未来将以“街区+集中式商业”的创新商业形态呈现。在场景设计上，项目将结合当地自然景观，融合人文艺术体验，携手品牌打造“一步一景，一店一色”的沉浸式体验观感，而这将是项目区别于其他商业体的独特之处。

从建筑形态来看，融创荟创新打造了“双首层BOX”的概念，一层无缝衔接地铁及下沉广场，承接地铁客流的同时，也突破密闭地铁站内空间限制，营造休闲氛围；另一层则衔接街区空间及写字楼，实现多方位人流通达。

此外，项目高规格的空间设计则是借鉴了国际大型商业的做法，在商场外立面设计了超大玻橱窗，让各品牌有更大程度的展示面，使项目整体更具国际范儿。街区空间采用了大范围、定制化的休闲外摆区，设有情景小品，休闲桌椅等，引入更多体验型业态；而融入自然和艺术元素的中庭下沉式广场和退台式花园景观设计，将融创荟整体的艺术休闲调性无限放大。

由此可见，融创在房地产所追求的高端品质，也毫无保留地在其商业地产项目中传承。

?围绕核心客群进行业态规划 定制化专属生活主场

而从项目业态和品牌落位来看，融创荟紧扣“悠享生活主场”的定位，在项目三层空间里，将B1定位为“半晚小酒”、L1为“悠享时光”、L2为“乐活天地”，规划了主力店、餐饮、零售、娱乐配套等业态。

　　

其中值得一提的是，融创荟在深度挖掘项目周边消费客群的深度需求基础上，大胆将具备社交属性的餐饮和娱乐配套占比提升至90%以上。

“我们希望打造的是一个有品味、有趣的生活空间，让购物中心变成生活中心，变成消费者情感归属地，重构购物中心与顾客、商家以及环境的关系，力求为追求高品质生活的都市人群，打造志趣格调的生活方式与美好愿景。”莫靖姝女士表示。

而这番创意与匠心独运，也收获多方品牌的认可，赢商网了解到，华润万家、汉堡王、浅葱小唱、厨嫂当家、华为、迪乐尼等商家代表，当即在发布会现场便签订了意向合作协议。

　　

汉堡王相关代表在发布会上表示，“随着消费者消费水平不断提高，对消费/购物体验也提出更高要求，融创以自身强大的品牌实力为底蕴，将融创荟打造为具有艺术气息和国际范的体验式购物公园，为龙华消费者带来一个更加休闲的购物体验空间，满足消费者更多想象，因此我们对融创荟也拥有更加坚定的信心。”

　　

- 结语 -

作为常年名列TOP4的房企，融创强大的实力与对高品质的追求毋庸置疑。重仓粤港澳大湾区，深耕深圳，融创带来的首个商业作品，无疑是值得期待的。

按照目前规划，融创荟从建筑设计、业态规划到后期运营，均充分考虑消费者对于商业地产空间功能与艺术元素的审美需求，在开放式街区式+集中式商业形态的基础上，巧妙融入了自然景观元素与体验化场景交互、多元化的品牌业态，致力于为消费者提供全方位的体验与生活方式的空间。

而在2020年6月精彩绽放后，融创荟将为城市美好生活赋予更全面、更深刻的内涵，也将成为深圳商业领域一道亮丽的风景线，推动龙华商业的创新发展。

（以上图片来源于融创集团）