关注我们
赢商网 > 项目 > 购物中心 > 正文

1995-2019年:武汉百步亭社区商业升级之路

赢商网华中站 陈晶
摘要:未来的百步亭商业又有哪些新面貌?

整洁美观的住宅环境、舒适便捷的交通系统、品质良好的社区服务、绿色活力的商业空间……这不正是人们所憧憬的理想社区环境吗?

在武汉,就有这么个大社区满足了人们对居家、生活的全部想象——它就是百步亭。百步亭人总有一种说不出来的幸福感,毕竟住在首届"中国人居环境范例奖"的唯一社区,在武汉乃至全国它就是“人居模范”般的存在。

为什么说百步亭是真正的社区?

百步亭地处武汉市江岸区,占地5.5平方公里,首次突破传统的“区-街-居委会管理型”的行政体制,创办全国第一个不设街道办事处的新型社区。耗时20余年,建立起保障社区幸福生活的“教育-医疗-交通”系统。

图源:百步亭集团

从教育来看,从曙光幼儿园到育才实验小学,从汉铁初中到汉铁高中,百步亭数十所学校记录着多少学生的青春。

图片来源:武汉市汉铁高中官网

从医疗来看,周边有百步亭社区卫生服务中心、武汉市普仁江岸医院、武汉岱山医院、武汉市汉口医院(二七院区)等。

人人互助、人人共建的邻里模式,实现了社区的理想状态。18万人居住生活于此,每年群策群力举办的万家宴、网络春晚、社区志愿者队伍等名片驰名全国。

图片来源:视觉中国

百步亭存在大面积的家族式聚居群,邻里之间靠着多年的交流相处,已然成为典型的“熟人圈层”,加之便利的交通环境、优质的公共配套,描绘出社区与商业的“最底色”。

“圈层生意”是现代商业最为关注的点,百步亭天然产生的社交群,为社区商业的生根发芽提供了优质土壤。其实,在过去很长的一段时间内,百步亭的社区商业是极度缺乏的。多年过去,百步亭商业究竟产生了哪些变化?未来的百步亭商业又有哪些新面貌呢?

从“白布篷”到“百步亭”

细数百步亭片区商业的前世今生

100年前的百步亭,还是一片武汉近郊的不毛之地。梦想进城生活的人们,在此扯着“白布篷”居住过渡,后谐音得名“百步亭”沿用至今。

1995年,百步亭集团董事长茅永红带领创业团队来到了百步亭地区,开启了“大庇天下寒士俱欢颜”的逐梦之旅。

彼时中国的社区概念刚刚起步,为打破普遍存在“开发商只建不管、物业公司只管物业不管社区”的短期逐利模式,百步亭集团决定改革创新“社区”理念,开发建设“可持续发展的现代文明社区”。

其后十余年,填塘平沟、造房修路,逐渐发展成现在的社区规模。伴随社区成长的,还有百步亭商业的发展,细数20余年发展历程,我们注意到百步亭片商业大致经过了三个阶段。

早期,商业体还没有这么发达的时候,为满足居民日常采购与消费,住宅临街被做成门面出租给个人商户。菜场是整个百步亭最热闹的地方,距离百步亭大门口几百米的小道,是整个百步亭最接地气的存在,街边的联建集贸市场,也是百步亭人气最旺的采购胜地。

图片来源:大众点评

进入千禧年,百步亭开始拥抱以“超市”为主导的2.0时代。2002年4月26日,中百超市首次落地百步亭,其后中百仓储(花园路店)、中百仓储(百步亭店)相继开业。

2010年8月,12000㎡的武商量贩百步亭社区怡和苑店开业,两层楼卖场涵盖超市、百货、家电、餐饮以及名优精品,仅能满足小区居民的基础生活所需。

图片来源:视觉中国

两大商超巨头的压阵,虽满足了大部分人的生活刚需,但商业档次低,缺乏综合性的大型生活中心始终是硬伤。

直到近年来,不少商业企业开始将目光投射到后湖片区,后湖大道沿线商业相继开业,这一批区域型、家庭型购物中心的出现,才终于弥补了百步亭北片大型商业的不足。

然而,从社区商业1公里最佳辐射范围来看,后湖大道商圈对南片居民并不“友好”,毕竟从最南端到最北端大概有3公里,这意味着生活在南片的居民需要支付更高的交通成本,才能享受到“商业利好”。

据赢商大数据显示:百步亭靠近解放大道的1公里范围内,消费需求却十分旺盛。居住人群中,25-44岁人群占比超过6成,高于全市平均水平(TGI: 当前画像比例与全城比例的比较,高于100则表示当前地区比例高于全城均值,反之则为低于均值);整体已婚人群占比同样超过6成,其中有孩家庭超过6成;消费力评估中,中产占据半壁江山。由此看来,日益增多的家庭、邻里消费需求,催生出广阔的市场空间。

图片来源:赢商大数据产品-赢在选址

无论是超市、还是大型集中式商业,尤其喜爱扎堆后湖大道。靠近解放大道的南片主要还是以社区底商、中大型超市为主,集中式商业缺失始终是其间生活的居民的遗憾。

目前,百步亭拥有底商近25万㎡,内有大型连锁超市3家,集中式商业呈现“北多南少”的局面,与国外6000-8000户一座社区商业的成熟社区商业模式相比还有很大差距,片区消费力还拥有极大的释放空间。

从社区底商、到超市争霸,再到北片购物中心“百家争鸣”,百步亭社区商业经历了从无到有、从小到大的过程。如今,百步亭商业正逐步向从局部商业到全面商业化,从解决生活所需向体验化、多元化的消费过渡,谁能最早抢下这块商业洼地,把握住消费升级的大势,谁就能“顺势而生”。

“进阶版”社区商业焕新百步亭

正如前文所言,百步亭商业正处于转型升级的关键节点,南北商业发展不均衡,空间感与体验感的缺乏,消费需求变化等,都是制约其提档升级的关键。

如何解决这些问题?有“城市后花园”之称的百步亭社区终于迎来了商业的新机遇——武汉百步亭·花园里。

社区商业作为人与商品“最前沿”的商业业态,便利性是其需求的首要功能,甚至是不可替代的功能,我们不能想象丧失便利性的社区商业,还有什么区别于其他业态、模式的标签?因此,商业与社区之间的“尺度”就显得尤为重要。

从地段来看,百步亭·花园里雄踞百步亭社区与汉口滨江国际商务区交界处,毗邻轻轨1号线与规划中的12号线换乘的丹水池站,周边10多条公交线路可达项目,1.5KM范围超20个成熟小区,涵盖约10万人群,便捷的交通使得片区居民可快速到达全市各处,也是提升片区商业价值的重要引擎。

另外,相对于其他商业业态,社区商业是一种更显“温度”的商业模式。试想一下,每周吆喝三五好友到家附近的商场逛街,与不期而遇的邻居聊上两句……邻里关系成为社区互动的最好纽带,集中型的社区商业更是邻里互动交流的理想空间。

作为百步亭集团首个商业旗舰作品,百步亭·花园里依托百步亭社区18万成熟消费客群,立志打造武汉邻里社交商业体验中心。从建筑设计到主题空间,从业态布局到品牌落位,于细节处强化社区人文、社交属性,提供满足居民日常消费、娱乐的多元化服务。

为经营好家之外的“第三空间”,集团将项目设计为“Mall+商业街”两大部分,总商业面积约5.4万㎡,其中四区商业街规划为三栋半围合式3层街区,透过空中连廊直连五区Mall,共享两者客流,彼此业态、品牌互为补充,品牌丰富度最大化。

从业态定位来看,整体围绕社区消费的“吃喝玩乐购”5大核心需求,商业街部分以餐饮、服务配套、休闲娱乐为切入点,打造品质化邻里社区中心;而4层的MALL主要以品牌超市、大型影院、儿童游乐为主,融合其他配套功能于一体。

定位“邻里社交秀场”百步亭·花园里,将会让那批有共同的爱好、共同的情趣、共同的愿望的邻居走得更近,百步亭社区和谐的邻里关系将促使这种相聚更持久,形成可依赖并会持续增长的消费者粘度。

值得一提的是,项目将由百步亭集团与专业商管团队柏利城强强联手打造,统一规划、统一招商、统一运营、统一管理模式,使之不仅仅是百步亭社区的展示门户,也是解放大道滨江商务区的重要商圈节点。

2020年4月,融合社区生活、文化体验、社交美学的品质化邻里社区中心——武汉百步亭·花园里将迎来开业。这座由百步亭集团投资建设的首个商业体,拥有20余年陪伴百步亭成长背景,与“服务社区”的基因,是否会给武汉社区商业市场带去不同的“新风”呢?

招商热线:027-62300300

返回赢商网首页
下载赢商网APP