中粮大悦城山东再下一城，济南7宗地块底价收入囊中

9月29日，济南大悦城产业发展有限公司拿下济南王舍人片区工业北路以北、济钢西临的7宗地。总成交金额31.4亿元，其中，住宅地块平均楼面价7211元/平，商业地块楼面价1805元/平，全部底价成交。

据了解， 7宗地块编号为2019TDGP12C0093至99号，宗地名称为原盛源化肥厂一期地块A-1至A-4、A-7、A-8及A-11，地块均位于王舍人片区工业北路以北，济钢西临，其中6宗为住宅用地，1宗商业商务金融用地。7块地总面积约317亩，其中住宅用地占了256亩，地上规划建筑面积约40万㎡，商业地块占地61亩，地上规划建筑面积14万㎡。

根据挂牌条件，商业地块上规划为商业综合体及总部基地，须引入不少于3家央企省级区域总部。同时，地块上所有建筑须100%自持，自持年限不少于10年。

此次由济南大悦城拿下，商业用地将建成大悦城项目。

此前有报道称，今年7月，济南市委副书记、市长孙述涛曾会见中粮集团副总裁、大悦城控股董事长周政一行管理层，表示希望通过大悦城控股在济南的布局，进一步提升城市资源价值，实现互利共赢，将积极为大悦城控股在济南项目的落地提供保障。

这不是大悦城在山东布局的第一个项目。今年4月，大悦城控股发布了全新LOGO，并与北京、天津、西安、成都、武汉、青岛、济南、哈尔滨、石家庄、郑州、南昌、嘉兴、眉山等十余个市、区政府代表签署战略合作框架协议。大悦城方面曾表示，大悦城商业山东大区未来将着力于济南、青岛、烟台等核心城市的商业运营及开发，打造山东区域商业旗舰品牌。

此前，大悦城在山东青岛步步为营，在拿地上一直处于加速的状态，

2017年7月，即墨经济开发区与中粮置地签订合作协议，中粮置地即墨商业项目落户开发区，总占地面积172亩。

2018年7月，青岛大悦城房地产开发有限公司又拿下了青岛啤酒文化休闲商务区B-6-01（商务广场）地块项目规划方案，地块总地盘面积约6.2万平方米，总规划建筑面积约15.9万平方米，拟定商业及住宅用途。

而此前，大悦城在烟台的商业项目已经开业。

中粮集团有限公司（COFCO）是世界500强企业，也是中国领先的农产品、食品领域多元化产品和服务供应商。其中，大悦城控股是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。在商业地产领域，大悦城控股旗下拥有大悦城、大悦春风里、祥云小镇三条产品线，现已在全国10余个城市布局，在运营、在建项目总数超20个。

在山东经济高速发展的阶段，很多开发商也瞄准了山东。据了解，近2018年、2019年，就有中粮、华润、印力、弘阳、爱琴海、新城、复星、万科、万达等知名房企在山东落子，其中，济南、临沂、青岛、烟台是布局的重点城市。商业项目下沉二三线城市已经越来越明显。