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跨越70年 四大历史阶段见证苏州商业变迁

————《70年城市商业变迁》系列报道

赢商网江苏站 李磊
摘要:作为新晋一线城市,苏州是江苏长江经济带的重要组成部分。拥有近2500年历史的苏州,其商业在建国以来的70年里,迎来了翻天覆地的变化。

2019年,正值建国70周年历史节点,赢商网全国19城大联动,特别推出《70年城市商业变迁史》大型专题策划,回溯过往70年城市与商业发展脉络,以史为鉴,探路商业与城市结合的更多可能性,最终将汇集成册。

位于江苏省东南部的苏州是长三角城市群重要的中心城市之一。作为新晋一线城市,苏州是江苏长江经济带的重要组成部分。拥有近2500年历史的苏州,其商业在建国以来的70年里,迎来了翻天覆地的变化。赢商网将以时间为脉络,回顾苏州城市商业70年来的发展历程。

一、国营商业为主时期(1949-1978)

改革开放前的很长一段时间,中国经济处于高度集中的计划经济时代,企业生产什么、生产多少、如何销售都严格按照国家计划执行。全国范围内,商业业态都比较固定单一,零售业在城市以百货商店为主,在乡镇则以供销合作社的形式存在。而由于居民收入有限,加上凭票供应,消费者的购买力较低,因此商店或供销合作社的数量都不多。

虽然消费受到票证的限制,再加上当时的经济水平,那时的苏州商业也以供销社为主,但早早出现的百货商场,是当时苏州商业发展优于其他地区的重要佐证。

·苏州第一家百货商场——苏州人民商场

开业于1934年的苏州人民商场,其前身是当时为江浙沪商界所瞩目的中国四大国货公司之一,解放后,曾命名为苏州市第一人民商场、公私合营苏州人民商场、苏州市人民商场等。据人民商场股份有限公司董事长谢怀清介绍,苏州人民商场早期其实可以被看作中国Shopping Mall的雏形,“从1925年开始,建立人民商场的计划就在酝酿中,直至1934年才算建成投用,当时商场内几乎涵盖了各种消费行业,有屋顶花园、西餐厅、评弹、广播电台、食品、百货,和现在的购物中心非常相近,只是在营业面积上稍小一些。”如今,苏州人民商场依然屹立在“繁华”的观前商圈,是苏州市民印象中的地标式存在。

  

  (苏州人民商场)

二、个体经济发展时期(1979-1989)

这一时期,通过“拨乱反正”,苏州商业得到恢复性发展。这种发展,一方面体现在市场规模变大,消费者消费能力变强;另一方面政府也逐步取消大规模统购包销,市场逐步放活,商品价格开始随行就市,商品供应也丰富起来。大量的农贸市场、小商品市场和大型百货公司开始逐渐瓜分苏州商业市场。

  

  (阊门西街农贸市场)

1983年苏州地、市合并后,全市商业系统开始实行市辖县体制。至1985年7月底,全市共有1712个商业单位通过“企业整顿”。这些通过“企业整顿”的商贸企业,恢复经营管理制度,包括各项规章制度,恢复传统经营和服务项目,开展商业技术操作培训和竞赛;恢复名特优商店、老字号特色包括前店前坊、传统名特产品等。同时还在政府的领导下,恢复性重建了太监弄美食街,恢复了玄妙观传统集市,十全街旅游文化街等。

苏州商业虽然得到了一定程度的恢复,但仍面临网点不足、商业人员不足、商业设施陈旧落后的困局,1980年苏州市区人均拥有商业营业面积仅0.317平方米,为1957年水平(0.638平方米)的一半。在此基础上,市政府积极鼓励发展第三产业,“下海经商”成为热潮,集体、个体商业快速发展。至1985年,基本解决了长期存在的“住宿难”、“就餐难”、“洗澡难”、“理发难”等突出矛盾。

  

  (85年观前大光明影城)

经过10年的恢复性发展,截止1989年,苏州市区商业网点已增至10325个,是1980年的4.7倍。随着“统购统销”、“计划供应”等政策逐步取消,城乡市场向多渠道、少环节、开放式发展,国营商业网点一统天下的局面被彻底打破,国有、集体、个体商业形成竞争格局。

  

  (86年苏州人民商场前)

三、商超、百货大繁荣(1990-2006)

在经历了80年代的“放开”之后,“开放”成为了90年代经济发展的关键词,而苏州商业也随着改革开放的深入,从90年代初开始,真正开启了高速发展的模式。

1992年4月开始,苏州全市实行“四放开”改革,国有(集体)商贸企业以“股份制”、“股份合作制”等形式进行改制,大大增添了企业经营活力。多种经济成分进入商业领域,发展了“三资企业”。

1992年3月,中新(新加坡)合资的“美罗时装有限公司”建立,成为苏州最早的合资零售企业。发展至1993年,苏州全市商业“三资企业”已有50余家,投资总金额超1亿美元。当时,全江苏省内共有3个合资零售企业,其中2个在苏州。除了合资零售企业,一批合资高档宾馆、饭店也兴建起来,有竹辉饭店、雅都大酒店、吴宫喜来登酒店、新城花园酒店(高新区)、中茵皇冠假期酒店(工业园区)等。

结合街坊改造,城区主要商业网点纷纷整改扩建,掀起了多方投资的“商场热”。1990年开始,苏州工业品商场、长发商厦、石路国际商城、泰华商城等大中型百货商场拔地而起,苏州人民商场等老商场也扩建翻新。

1999年,苏州市区营业面积超过3000㎡的商场共有60余家,营业面积超过1万㎡的商业有10家,以连锁经营为特征的商场开始崭露头角。1993年底,全市商业系统有连锁店50多家,其中市区20多家。1995年连锁超市“百汇”、“美佳”、“华润”形成鼎足竞争。1993年首家“肯德基”门店开业、1999年首家“百润发”(今大润发)超市大卖场亮相,在苏城商界引起强烈反响,商业新业态形成一股发展势头。此后,大润发(1999年开业)、欧尚(2001年开业)、家乐福(2002年开业)、沃尔玛(2003年开业)、好又多(2003年开业)、麦德龙(2006年开业)等一系列外资超市相继入驻。

  

  (1993年苏州首家肯德基开业)

除了专业百货与大型超市,这阶段还形成了一批特色商业街,有乌鹊桥电脑街、东中市五金机电街、皮市街花鸟古玩街等,恢复性重建了南浩街仿明清商业街;发展了商品交易市场,1995年全市有各类商品市场636个,年成交额达439亿元;形成了一批国内有影响的大型商品市场,有吴江东方丝绸市场、常熟服装城、蠡口家具城、渭塘珍珠宝石城、虎丘婚纱市场等。苏州商业业态也完成了向百货与大型、专业超市和专业卖场为主的转变。

四、购物中心时代(2007至今)

2007年,是苏州商业地产标志性的一年。在百货时代激烈而残酷的竞争中,随着旧城改造、道路改扩建等城市建设的加速,苏州商业地产的发展正在酝酿一场变革。不少大型商业项目开始筹备,一个崭新的商业发展时代就要到来。

2007年4月,位于狮山板块的绿宝广场正式开业。作为当时苏州市最大的商业项目之一,绿宝广场集百货商场、购物中心、步行街、休闲娱乐中心、公寓、星级酒店和写字楼于一体的城市综合体。项目引入了肯德基、好人民间小吃、新华书店、亲亲宝贝儿童百货、休闲SPA以及一批国际品牌专卖店,是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的超大型商业中心。而绿宝广场的开业,也正式拉开了苏州发展购物中心的序幕。

  

  (绿宝广场)

2010年,苏州实施了商业提速升级三年行动计划,加大对商贸业投资力度,大型商业综合体如雨后春笋般冒出。商业地产供给多年来快速增长,载体增长远快于城市人口的增长和居民收入的增长。尤其是2012年以来,苏州大型商业设施入市量平均每年超过150万平方米。

其中,2015年11月开业的苏州诚品,是诚品集团在大陆打造的首家旗舰店。在不足5万方的空间里,不仅囊括了商场、诚品书店、美食餐厅和咖啡厅,还有画廊、多功能视听展演厅、实验剧场、艺文空间等,是一座融合了人文、自然与繁华的城市文化综合体。

  

(苏州诚品)

苏州诚品的开业,为苏州购物中心的发展带来了新的启发。众多购物中心纷纷探索消费场景的多重属性,打造集休闲、娱乐、社交、艺术、人文等多重属性于一体的复合购物空间。自此,苏州购物中心呈现出“百家争鸣”、“百花齐放”的盛况。

而2017年11月11日苏州中心商场开业,标志着苏州城市商业新名片的诞生。作为苏州体量最大及地理位置最优越的购物中心,苏州中心商场以其丰富的品牌与多样的业态,成为苏州名副其实的商业“中心”。商场内汇聚了国内外近千家品牌,完全覆盖了各年龄层和各消费群体。其中,超30%首次进驻苏州的品牌、近30家各类国内外品牌旗舰店、超30家滑雪场、溜冰场、马术馆、影院等体验式店铺,带给苏城人民独一无二的全新体验。而其屋顶的“未来之翼”造型,外部的开放式中庭和银河水幕,内部的企鹅瀑布、雀耀舞姿、纸浆精灵等艺术品,都以超高的颜值吸引了大量消费者,开启了苏州购物中心的“颜值时代”。

  

(苏州中心)

此外,新城、龙湖、华润、爱琴海、合景、招商、禹洲、碧桂园等开发商纷纷入驻苏州,打造了众多个性化的商业项目,助力各区域商业生活的全面升级。

截止2018年底,苏州大市范围内,5000㎡以上商业体共计415个,人均商业面积1.68㎡。而2016年至今,短短三年时间之内,苏州新开的商业综合体就有52家。这些新开的商业综合体,十分注重概念性和体验感,并且遍布苏州各大商圈。

结语:目前,苏州已经形成了湖西、湖东、观前、石路、狮山、元和、苏州湾等商圈。除了面积上的急速扩张之外,苏州商业的业态、商业的深度也有了更多样的变化。如今苏州商业的竞争已经完全成为了购物体验之间的竞争,苏州的商业开始和超一线城市接轨。

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