自带1.8万㎡的悦街区 启迪香山打造科技创新创业综合体新玩法

概述：“启迪香山”是中惠集团、启迪投资、冠盈利悦投资等公司合资开发在石景山区政府大力支持下建设完成的清华科技园西园（京西产业聚集区）；借助启迪控股（背靠我国高水平大学——清华大学）多年来的建设经验和发展实力打造的新一代国际化、智慧型的科技创新创业综合体，是清华科技园模式升级的标杆项目。

启迪·香山位于香山南路28号，长安街以北3500米，毗邻西五环，距清华科技园12公里，驱车15分钟到达。项目东邻国家体育总局射击射箭运劢管理中心，西接国家检察官学院，北连芳苑小区，南隔香山南路与西山枫林相临；启迪香山正处于五环外第一站的黄金地段仅地段稀缺性就预示着未来有巨大升值空间。

项目周边交通便利，现有三条高速：六环路、京昆高速、京港澳高速，立体式交通网络大大缩短了与北京各城区之间的距离；目前1号线苹果园距离本案约4000米，地铁6号线西沿线黄村站距离本案仅2000米，半小时快速到达北京市中心；

三条干线公路：阜石路、五环路、莲石路形成了启迪·香山项目公路交通的主要干线，从项目地至市中心仅需30分钟车程；两条环线：五环、六环两条环路，其中五环路与11条高速公路对接幵直接连通7个新城，实现了同城化距离。小微公交：项目配有小微公交，直达清华科技园、中关村、公主坟等地。

项目由云总部、悦街区、创新坊及慧空间四部分组成，总建筑面积15.6万平米，其中，地上建筑面积9.1万平米，地下建筑面积6.5万平米。

云总部：总建筑面积约4万㎡，定位为跨国公司研发总部、中国科技企业总部、创新企业的首选之地，引入“清华科技园”科技服务体系，并对入驻企业在金融服务、创业投资、人才服务、培训服务、政策咨询、中介服务、技术创新、市场拓展等八大领域给与倾力支持。目前预入驻企业包括清华阳光、清华紫光、巨人教育等企业。以5A级写字楼建造标准，1500~10000㎡自由组合空间，4m超高层高和近40m超大面宽，并以公共空间精装修，预留网络地板，并配备“楼宇生态智能化”系统，亚都的新风系统与水处理系统，清华阳光的太阳能电力系统，整体楼宇以“绿建三星”的理念与技术整体运营，全方位打造人性化绿色办公空间。

悦街区：建筑面积约1.8万㎡，南部地下2层到底商二层，地上层高5.2米，地下层高5.4米，为一座四层综合性商业；紧邻西五环及香山南路，商业氛围浓厚，整体入驻商户主要以品牌为主，实现购物、娱乐、休闲、餐饮等功能，齐全的商务服务配套将为入园企业和周边服务，成为推动区域商业发展的重要力量；

地下二层为启迪宏奥冰上运动发展中心·香山馆，场馆内部全面配备新风系统，24小时恒温，恒湿，馆内PM2.5常年保持50以下；场馆的设计和建设均符合北美NHL及中国冰协标准，冰面面积符合NHL（北美冰球职业联盟）标准，可满足冰球、花样滑冰以及队列滑等多种专业冰上项目训练和赛事需求。

慧空间：总建筑面积约4万㎡，主要满足小微企业办公需求，标准层层高4.2m，共9层，成功引入启迪孵化器——“启迪之星”，采用“孵化+投资”的发展方式，整合“清华大学”及“启迪集团”内外部创新资源，搭建创新创业平台，以可变空间承载有梦想的创意创新型小微企业。启迪之星孵化器始建于1999年，已累计孵化企业超2000家，直接上市企业19家，间接上市企业43家。

启迪香山融合文化艺术、餐饮娱乐、功能配套与景观绿化，整合办公、创业、购物、展示于一体，满足不同群体的需求；以“体验式——强调休闲、舒适的购物体验，构建一站体验式配套商业；多样化——配合办公、众创空间、孵化器等多种功能多样化、复合型商业空间；生态型——花园绿化的建筑与景观小品交相辉映、营造有情趣的商业街区”三大优势，打造成为区域内精品国际化创新城市综合体。