华润置地斥资45亿拿下东莞CBD超10万方“巨无霸”商住地

11月5日早上9点，位于东莞CBD约10.85万平方米的“巨无霸”地块正式挂牌拍卖。历经2小时、32轮的激烈角逐，经地块概念设计方案评审，地块被深圳市润投咨询有限公司（实为华润置地）以最高限价45万元，折合楼面价21735元／㎡拿下。

据悉，该地块总价成功刷新北大资源于2016年9月缔造的34.3亿黄江地块，登顶东莞总价地王。

地块位置优越，但要求严苛

公开资料显示，该地块位处南城街道宏图路东侧，对面便是万科金域华府，离南城区政府直线距离2公里，离西平地铁站直线距离约1千米，周边生活居住氛围浓厚，商业配套也已十分成熟。

地块占地面积约10万平方米，总计容建筑面积约39万平方米，起拍总价为36亿元，起拍楼面价为9116元/平，剔除安置房与配建面积实际起拍楼面价为17925元/平。

值得一提的是，该地块为南城CBD唯一大型未开发商住地，也是水涧头旧改安置房区域。

而地块对于后期的建设要求十分严苛。据悉，地块由A-H等八个单元组成，其中A、B、E、F、G由竞得人自行销售（20万平方米）。另外C、D、H用于配建水涧头村安置房面积18万平方米，与此同时，C、 D、H 区拆迁安置项目建成的住宅、商业物业按建筑面积计算限定最高销售单价均不高于 8000 元/平方米（毛坯房），产权车位限定最高销售单价不高于 8 万元/个。而D 区和 E 区之间还需建设二层连廊互联互通，整体开发。

地块还需配建幼儿园等公建配套面积6630平方米，实际可售面积为20万平方米。另地块开发建设期为 3 年，宗地建设项目在 2020 年 12 月 8 日前开工，在 2023 年 12 月 8 日前竣工。

华润置地看中东莞 再度布局东莞CBD

此次拿下地块的华润置地早前也是其旧改拆迁安置前期服务商。因此，华润在对本宗地的角逐中，有着天然的优势。而华润置地不止于此次入局东莞CBD，在东莞国际商务区招商交流会上，华润也签约了意向进驻投资西移，将在此建设万象系综合体。

除此之外，华润置地还在松湖建设大型商业综合体项目——松山湖万象汇项目，该项目是华润置地在东莞的首个大型商业综合体项目，建成后将成为松山湖片区乃至东莞市最优质的商业综合体之一，商业部分预计于2022年9月开业。

其实，自2017年8月24日，华润置地与东莞市道滘镇镇政府签署战略合作协议，获得道滘镇科技文旅项目正式进入东莞后，便一直看好东莞市场，通过招拍挂、旧改等多种方式布局东莞。两年来，华润置地已在东莞市11个镇区共布局13个项目，涉及住宅开发、商业地产、城市更新、片区综合运营、产业地产等业务，累计拓展土地资源约962万平方米。