佳兆业前10月销售额同比增28.5%至631亿 曾单月发债9亿美元

11月11日晚间，佳兆业集团控股有限公司公布了2019年10月31日止10个月未经审核的经营数据。公告显示，2019年10月份取得约人民币79.73亿元的合约销售，按年增加约2.2%。2019年10月的合约建筑面积约为45.29万平方米，按年下跌约17.0%。2019年10月的平均售价约为每平方米人民币17602元，按年增加约23.1%。

图片来源：佳兆业“2019年10月31日止10个月未经审核的经营数据”公告

前10个月佳兆业集团的总合约销售约为人民币631.04亿元，同比增加约28.5%；总合约建筑面积约为347.38万平方米，分别较2018年同期增加约19.5%。截至2019年10月31日止10个月的平均售价约为每平方米人民币18165元，较2018年同期增加约7.6%。

佳兆业官网透露，佳兆业集团未来将持续深化其在粤港澳大湾区的市场布局，并将2019年度销售目标为875亿元，按照此数据计算，截至今年10月底，佳兆业完成销售目标约72.12%，离2019年结束仅剩不到两个月时间，想要完成目标依旧是压力不小。

值得注意的是，上半年佳兆业净负债率为191%，下降45个百分点，尽管如此，目前佳兆业的净负债率在行业中依然偏高，但其公布的美元债融资成本却高于同行。根据11月6日佳兆业集团发布的公告，其将发行额外2023年到期的1.5亿美元10.875%优先票据，并与先前将发行的2023年到期的3亿美元10.875%优先票据合并并形成单一系列。

1月4日，佳兆业集团宣布，发行2023年到期的3亿美元11.95%优先票据。于二零一九年十一月四日，本公司及附属公司担保人与海通国际就票据发行订立购买协议。

而佳兆业半年报曾指出，截至2019年6月30日，佳兆业借款成本总额（包括汇兑亏损净额）为人民币50.5亿元，较2018年上涨5.7%。增加的主要原因是因为本期间录得的优先票据利息开支增加所致。对于居高的负债压力，佳兆业首席财务官刘富强曾在半年业绩会上表示，“佳兆业将不断改善企业负债水平，目标是在年底将净负债率降到180%水平之下。”

（部分资料来源于佳兆业公告、中华网财经）