青岛CBD商圈升级魔咒 利群诺德广场能否扛住？

山东商业在17年之后开始了爆发式增长。和之前相比，山东各个城市的项目数量、质量、品牌种类、业态丰富程度都有了长足的进步。而在2017年往后开业的购物中心，也和之前相比有着更先进的业态和品牌。时值年末，赢商网山东站选取山东范围内开业一到两年的商业项目，以购物中心为主，从商圈氛围，品牌变化，业态调整，会员服务，动线改造等方面进行分析，进行山东已开业购物中心的观察日记。

CBD商圈小学弟——利群诺德购物中心

开业时间：2018年9月16日

商业体量：5万方

项目定位：“老字号”利群集团打造的现代化商业综合体

业态选择：儿童亲子、家庭娱乐、美食餐饮为主。

开业初期餐饮作主打，中端商业适合白领人群

利群诺德广场开业于2018年9月份，是青岛本地商业老大哥利群在CBD商圈打造的一个中端购物中心。其总经营面积超5万方，项目集合了零售、餐饮、娱乐、配套服务四大业态，共引进130余品牌。项目共有5层，地上4层为商业百货，地下1层为利群超市，单品数量3万余种，设有婴童、家电、家具、洗护、啤酒、蔬果、零食、即食八大分区，以及风味餐厅、家居体验馆、科技体验馆、城市农场、线上快捷购物、儿童体验六大体验区。

利群诺德广场位置非常优越，位于市北区敦化路328号，也是青岛CBD商圈的中心位置。项目西临连云港路，南临敦化路。周边公共交通路线发达，16条公交路线通达，紧邻青岛地铁3号线敦化路的站点

开业之初，利群诺德引入了众多“首次进驻CBD商圈”品牌入驻，比如原创IP类大型室内儿童游乐园独角兽尼尔梦乐园、女装品牌麦檬MEILLEUR MOMENT、宏图Brookstone、原创设计师品牌集合店1#WOR是首次进驻青岛，西西弗书店、专业婴童用品服饰连锁品牌Mothercare、鞋履品牌Clarks、童装OKAIDI、FILA KIDS等品牌。

值得注意的是，作为CBD商圈中最年轻的项目，利群诺德广场已开业就将餐饮作为项目的主打业态，引进了火锅、自助、韩国料理、日式简餐、青岛菜系、东北菜系等不同风味的美食，具体包括东来顺、佰烧海鲜烤肉自助、吕氏疙瘩汤、王记骨头馆、隆喜元、旭光辣子鸡、阿里香、东源牧场、鱼蛙先生、和谐澳牛、勝吉、严厨、川约小馆、蛙迪卡、桃花洛音乐餐厅等餐饮品牌。

叠加商圈转型，开业一年稍显冷清

利群作为青岛本土知名零售企业，利群诺德广场的开业，也是利群深耕百货多年之后，在商业地产方面做出的转型。。作为新开业在市北区布局的购物中心，和金鼎广场相比，诺德广场百货的特质已经几乎看不见，配合商圈内的客群特质，餐饮业态占比更大，轻餐饮也被引入，体验式购物在业态也成为商场主力品牌。

利群所带的口碑效应，配合这样的业态和品牌，让CBD商圈的客群和周边的客群进行了一定对流，所以，作为本地商业的领头羊，诺德广场开业后，曾经一度刺激了CBD商圈的发展，所吸引来的客流在一定程度上让CBD的商业活跃了起来。

然而，利群诺德广场所在的青岛CBD商圈的发展，已经不是一个项目能够进行带动升级的局面。

青岛中央商务区是市北区于2005年获批动工建设的一片集“一心、三轴、一带、两区”于一体的综合性商务中心，位于青岛市区中部，西起山东路,东至福州路，南起延吉路，北至辽源路，属于青岛老城区改造发展起来的新型商圈。目前，有超过30座写字楼在其范围内，加之市北区政府也在商圈内部，可以说，市北区CBD是市北当之无愧的中心地带。

但是自2016年以来，CBD商圈东北方向的新都心商圈后来居上，借助凯德MALL和万科广场迅速发展，西南边的香港中路商圈底蕴深厚，万象城、海信广场的地位不可撼动。正好处于中间的CBD商圈则由于商圈内的项目开业早，业态单一、品牌选择不合适等原因迅速的冷清。加上商圈周边商业项目多属于写字楼，出租率不高，而住宅小区的情况下，住宅楼更为偏远，CBD商圈的发展正在逐渐落后。

在这种情况下，利群诺德广场的开业能给予商圈刺激也成为必然。

然而，时隔一年，CBD商圈整体商业氛围在大融城的整改，CBD万达广场美食街区开业等项目提升的整体刺激下，确实有了一定提升，然而，和其他商圈相比，仍旧没能得到更明显的变化。CBD商圈的升级魔咒，依旧没更得到有效改善。

对于利群诺德来说，在经过一年稳定期之后，项目已经开始渐渐呈现出一种较为稳定和冷清的局面。不过，对于接连收购项目并且开业利群来说，利群诺德广场也只是在购物中心范围内的简单试水，利群重点经营还在超市、生鲜社区、百货等方面。根据数据显示，截至2019年第三季度，利群在山东省内青岛、烟台、威海、日照、东营、淄博、潍坊、枣庄等城市以及江苏、安徽、上海等华东区域省市，合计拥有 86 家大型零售门店、57 家便利店及 9家“福记农场”生鲜社区店，总经营面积超过 200 万平米。