曲靖商业总量突破200万方 潜力较大奈何后劲不足

————云南地州商业“进化论”

赢商网云南站 张亮
摘要:作为云南的第二大城市,曲靖的发展相对滞后,商业水平也处于较低层级。

  编者按:2019年已经步入尾声,云南的商业发展在以昆明为核心驱动下,呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革,程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理,依托赢商大数据的支撑,为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

  

珠江源大城市的迅速崛起,曲靖市已逐步发展成为滇东区域性中心城市,云南第二大城市。

城市数据:

● 曲靖位于云南省东部,处珠江源头,云南、贵州、广西三省区交界处,素有“滇黔锁钥”、“云南咽喉”之称。

● 地区面积2.89万平方公里,占云南省面积的13.63%。

● 截至2018年4月,曲靖市辖1市3区5县,2016年末,全市户籍总人口为652.97万人。

● 2017年,全市实现地区生产总值1941.12亿元。

● 人均可支配收入34423元,人均薪资5300元

● 城市综合评分30.2,排名全国第86名,云南省内排名第2名。

● 曲靖整体消费活跃度最高,交通辐射力较弱。

  

商业数据(包含下辖县市)

● 商业线级为五线城市

● 总体量突破200万㎡,麒麟区占据122万㎡;

● 商业体总数35个,购物中心形态8个,其他类型商业(包含酒店、住宅、写字楼的配套商业以及专业市场)31个

● 未来3年拟开业购物中心4个,商业体量18万㎡;

  

数据解读

商业体量上,各个商业业态之和突破200万㎡,这相当于整个昆明1年的商业增量,其中麒麟区就有122万㎡,仍然是整个曲靖的商业引擎力量。

商业形态上,购物中心形态的有8个,酒店配套零售商业5个,住宅配套零售商业16个,写字楼配套零售商业1个,其他专业市场及文化园5个。住宅配套商业占据46%,其次是购物中心的23%。可以看出,曲靖整体的商业发展主要还停留在以必须的住宅配套上,一站式的消费体验相对较弱。但是,近年来,随着万达广场、雄业金都国际、方圆荟等购物中心的出现,整个城市的消费力在渐渐迭代,星巴克、优衣库、H&M等国际连锁品牌的进入,也从侧面反映了曲靖的商业潜力在凸显。

未来商业上,3年时间里,购物中心形态的只有4个,总体量较少,后期的发力相对薄弱,现存商业基本可以覆盖80%的消费人群,这也反映了整个曲靖的消费力没有明显的增长。

商圈方面,以麒麟区为例,目前主要商圈有麒麟花园商圈、文化路步行街商圈、南城门商圈以及万达商圈。各个商圈的业态划分还保持在较低的水平,除了万达、雄业金都国际等购物中心,品牌组合上也较为凌乱,但随着城市更新,新商业的发展,这样的现象会逐步改善,整个城市的商业氛围也会区域科学、合理的地步。

  

▲以上数据来源赢商大数据

作为云南的第二大城市,曲靖的发展相对滞后,商业水平也处于较低层级。好在近年来有部分全国连锁商业进驻,驱动了相关片区的发展,此外城市更新,消费者在升级过程中,慢慢进入了更高梯队,这也在迫使商业寻求进阶。我们相信,任何城市的商业都需要刺激和优胜略汰,曲靖的发展后劲也希望能强劲起来。

阅读全文
返回首页
×