北京13号线:店王、社区型购物中心交织回响

赢商网 李琳
摘要:13号线沿线的商业项目绝大多数是在地铁开通后落成,带动了不少店王项目,如凯德Mall·西直门、龙德广场,他们也成为区域型代表性购物中心。

地铁13号线该线西起西直门站,东至东直门站,西段(西直门站-霍营站)于2002年9月28日开通,东段(霍营站-东直门站)于2003年1月28日开通。

这是继1号线、2号线后,北京开通的第3条地铁轨道线,它跨越了西城区、海淀区、昌平区、朝阳区和东城区五个区域,缩短了北城到东、西城距离,提高人们通勤效率,极大带动了地铁沿线的商业发展。

  2002年9月28日,北京市第一条以地面线和高架线为主的快速轨道交通线路-北京城市铁路(西线)竣工通车试运营。2003年1月28日,地铁13号线实现全线贯通试运营。

13号线沿线的商业项目绝大多数是在地铁开通后落成,带动了不少店王项目,如凯德Mall·西直门、龙德广场、华润五彩城及华联同城街购物中心,他们同时也成为区域型代表性购物中心。

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三条地铁交口上的凯德MALL·西直门

西直门是北京九门中第二大城门。西直门城楼拆除后,建设了北京地铁2号线西直门站。后来13号线建成后,凯德MALL·西直门拔地而起,成为双地铁口商业项目。

后来随着4号线的汇入,凯德MALL·西直门地理位置优势更加凸显。它不仅位于连接西直门内、外大街,西直门南北大街的跨路立交桥——西直门立交桥的西北角,地处金融街、中关村、亚/奥运村“金三角”的核心地带,同时接收三个区域的辐射。

2007年10月13日,凯德Mall·西直门开门迎客,开业时称嘉茂购物中心·西直门,2011年,凯德旗下购物中心统一更换名称,成为新加坡凯德集团在北京管理的第四座购物中心。

总建筑面积89000平方,地下一层至六层的凯德MALL·西直门,以摩登、亲和力、时尚为理念,汇聚了众多充满年轻、潮流、活力的时尚品牌,融合了大型超市、国际品牌专卖店、美容健身、休闲游乐、中外快餐、美食广场和特色餐饮。经营上区别于传统的百货形式,将流行于欧美的店中店格局融入管理经营。

占据着西直门商圈全新城市标志的凯德Mall·西直门,周边写字楼云集。首钢国际大厦、金运大厦、成铭大厦、地铁大厦、中仪大厦等等高档写字楼内的高消费力的白领,成为近在咫尺的凯德Mall·西直门的首选购物场所。

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处于“宇宙中心”的五道口购物中心

五道口是京张铁路从西直门开出的第五个道口,但是随着京包铁路的谢幕,平交道口消失,五道口已经“有名无实”。但是五道口经历了交通运输的升级换代,也见证了这片土地从田野变身“宇宙中心”过程。

2002年下半年,北京轨道交通13号线正式开通,“五道口”作为其中一个站点,方便周围人们工作、学习和生活。同时,随着数量众多的高校和科研院所、全球领先的互联网公司、从零起步蓬勃生长的科技企业先后集聚,五道口也焕发出全新活力。

在大专院校聚集、留学生众多、科技互联网企业包围下,五道口地区核心的商业综合体——五道口购物中心,自然成为学生、上班族购物和社交绝佳场所。购物中心地下一层为1.1万平方米的大型综合超市,一至四层为大型百货及品牌专卖店,五至六层为特色餐饮。地下二、三层为停车场。五道口购物中心多元业态分布及中高端的品牌结构,以年轻、时尚、潮流、品位为基调,引导着五道口地区前沿的生活理念。

虽然五道口购物中心客流量并不低,但对于学生群体来说,动辄上千的品牌,大部分学生也“无福消受”,所以往往是品牌专卖店逛得人多买的少,而五六层的特色餐饮却格外受欢迎。

尽管13号线为五道口购物中心带来固定客流之外的流动客流,但是项目自身不跟随市场变化也终将淹没在时代洪流中。所以从目前踩盘情况来看,五道口购物中心也在积极调整升级,引入了蛙遇、大碗丼、BON CAKE、本宫的茶、MUR MUR、TEENIE WEENIE等年轻品牌。

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清河水之上的“华润五彩城”

华润五彩城因处于五环外的清河镇,而常被称为清河五彩城。不过,清河在13号线上并没有姓名,但又格外重要。要去华润五彩城,需要在13号线上地站下车,做两站公交方能到达。

清河五彩城是华润置地投资20亿元开发并持有运营、在北京打造的第一个城市区域商业中心项目,总建筑面积20万平方米,一期6.5万平方米、二期13.5万平方米。华润五彩城规划了华北地区唯一一家独占性经营的史努比儿童乐园,是华润五彩城区别于其他竞争产品的标志性业态。

华润五彩城一期开业一年多后,迅速拉升了上清区域的商业氛围,赢得越来越多口碑称赞的同时,亦使得上清区域的成熟魅力愈加凸显。华润五彩城二期业态更丰富、购物体验更完美,成为集时尚购物、生活家居、餐饮娱乐、文化运动、儿童乐活为一体的地标性商业旗舰,为该区域人群带来了丰富的购物体验以及更舒适休闲的购物享受。

清河上地区域是西二旗码农们的生活区。放眼整个西二旗,只有一个中高档商业中心的华润五彩城,成为码农心中的太古里,购物、吃饭、社交、娱乐都可以在这里方便快捷找到归属。

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“睡城”回龙观里的华联同成街购物中心

回龙观与天通苑这两大帝都“地标”,这两地常被一起提及,由于居住在这两处的人群将大量时间花费在通勤上面,往往到家时间很晚;加之,由于缺乏成熟衣食住行、商业休闲、教育娱乐等区域功能的城市配套,这两个区域也就局限于晚上回家睡觉,因此被称为“睡城”。

所以,北京华联同成街购物中心作为社区型购物中心,它在回龙观人们心中的地位,就犹如龙德广场在天通苑人们心中的地位。华联同成街购物中心总建筑面积约6.5万平方米,商业面积约4万平方米,地下两层地上四层,亲子教育项目聚集,时尚潮流品牌为主,是回龙观社区居民一站式生活购物场所。

不过,华联同成街购物中心虽临13号线地铁回龙观站而建,但不似双地铁线交口上的龙德广场那般客流如潮。原因是多方面的。

据第一财经研究数据显示,回龙观消费外溢严重,天通苑则基本可以自给自足。天通苑旁边的配套以及消费场所相对比较成熟,以龙德广场为中心点,大家周末消费的时候基本是在附近。而回龙观本地的商业化结构相对比较弱,华联、宜尚商场无法满足居住人群的需求。在周末消费时段,不少人还是会舍近求远,去北五环附近的华润五彩城、北四环附近的新中关及欧美汇等地消费,消费外溢严重。

基于此,回龙观人民急需商业设施升级。据了解,目前华联同成街购物中心项目也在进行品牌调整,将向年轻化品牌发展,打造回龙观地区时尚潮流聚集地。

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