重磅发布！《2020西南零售商业暨商业地产市场展望》洞见未来

大数据定义时代未来，同时也驱动零售业与商业地产转型升级。

2019年12月5日，由赢商网主办、世纪金源商管集团方圆荟全程冠名的“2019年第七届中国商业地产西南峰会”在重庆君豪大饭店隆重举行。赢商网·中城商业研究院重磅发布了《2020西南零售商业暨商业地产市场展望》，报告从商业环境、项目环境、业态品牌等多个角度，全面解析西南市场商业机会与痛点。

赢商网·中城商业研究院研究总监兼首席分析师姜星狄发布报告时表示，从宏观上来看，虽然全球经济减速，目前经济体正处于从高速度转到高质量的关键调整拐点，但是对于市场的冲击来得没有那么大，在商业部分仍然会有很多机会出现，尤其是结构调整的机遇。

2019年成渝两地购物中心体量存量增速将有望突破3成

数据统计，2019年购物中心体量存量突破4亿平米，2020年上看5亿水平。近10年来全国购物中心呈现爆发性成长，自2008年至2017年每年购物中心体量存量皆保持20%以上的高增速。

然而，由于多数的购物中心同质性太高，同时遭遇线上零售的挑战，叠加经济成长放缓、人口红利边际下降，使得购物中心市场渐趋饱和，2018年存量同比首度跌破20%，2019年预计在15%。

报告指出，成都、重庆作为国内新一线头部城市，经济结构持续转型升级，同时拥有庞大的常住人口，未来在美好生活、消费升级的带动下，可望释放出更巨大的消费潜能，2019年成渝两地购物中心体量存量增速将有机会突破3成。

在增量上，受到经济大环境下行的干扰，尤其2018、2019年中美贸易战影响企业投资信心，叠加“房住不炒”政策的坚定实施，开发商投资趋于谨慎，最近两年市场下沉的脚步明显趋缓，一二线城市仍为主战场，赢商网·中城商业研究院预计此情况在2020年仍将延续。

2019上半年拟开业购物中心家数402家，实际开业家数191家，由于实际开业家数较初次核算结果上修，使得上半年开业率调整为47.5%，优于初次统计的38%。过往12月通常为项目集中开业的月份，若今年开业状况维持去年同期水平，则2019年开业率可望保5，介于50-55%之间。其中上半年成都、重庆分别新开业7家和10家购物中心，开业率则为77.8%和52.6%。下半年成渝两地拟开业购物中心分别高达23家和25家，开业时间则大多集中在12月。

成渝携手加速推进成为中国经济增长第四极

在西南地区，成都经济保持较快增速，新经济成为其增长新动能，房地产投资形成稳定支撑。由于汽车制造衰退、制造业和房地产投资下滑，重庆经济在放缓，但也有小幅回升。报告称，成渝携手正加速推进成为中国经济增长第四极。

从消费动能来看，人口红利正为成渝两地消费带来丰沛能量。2009-2018年成都每年平均净流入212万人，常住人口逾1600万，户籍人口亦持续攀升；重庆常住人口逾3000万，位居全国城市之首，近年来致力于经济结构转型，净流出人口持续减少，消费实力同样不容小觑。

因经济下行压力加剧，国务院相继出台《关于加快发展流通促进商业消费的意见》、《优化营商环境条例》等政策，以扩大民间消费。响应中央政策，成渝相继推出优化商业、刺激消费组合拳。

成都印发《2019年成都市深化“放管服”改革优化营商环境工作要点》，围绕聚焦建设国际化营商环境先进城市等五大方面，提出36条具体工作措施并明确责任单位。重庆印发《重庆市营商环境优化提升工作方案》，针对与营商环境密切相关的20个重要方面，出台91条措施，提出力争通过3年左右的努力，使重庆营商环境短板弱项显著改善、进入全国先进行列。

2019年7月，四川、重庆两地签署“2+16”协议，未来“推进成渝城市群一体化上升为国家战略”、“加速陆海新通道建设”、“弥补成渝城市群中部塌陷的短板”，将是三大发展关键。

对此，姜星狄指出，2019年整个西南地区的商业形势，不管是消费量还是整体状况，都是有一定活力存在的。可以预判的是，明年的经济形势会比2019年来得正面。

《2020西南零售商业暨商业地产市场展望》的重磅发布，无疑会全方位助力提升购物中心运营效率，为全国商业项目发展提供新思路和新活力，使商业项目的招商和运营变得更加精细化、系统化。