玉溪商业总量仅为55万方 文旅或成未来商业发展主流

————云南地州商业“进化论”

赢商网云南站 张亮
摘要:整个玉溪商业项目体量为55.11万㎡,而购物中心总体量为24.93万㎡。

  编者按:2019年已经步入尾声,云南的商业发展在以昆明为核心驱动下,呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革,程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理,依托赢商大数据的支撑,为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

  

  玉溪市红塔区(来源:视觉中国)

  

  抚仙湖(来源:视觉中国)

玉溪作为云南GDP排名第三的地级市,无论从人口,还是综合实力都算得上是云南的实力地级市。加之毗邻昆明,以抚仙湖扬名,更是成为了昆明的“后花园”。高铁的开通,昆明到玉溪的时间将大大缩短,29分钟便可到达。 当然,除了抚仙湖,近年来,“城市综合体”(CBD)在玉溪掀起了不小的舆论热度。

城市数据

●玉溪2018年重新确认国家卫生城市(区)。位于云南省中部,北接省会昆明市,西南连普洱市,东南邻红河哈尼族彝族自治州,西北靠楚雄彝族自治州;

●总面积15285平方公里,辖2区、7县,市委、市政府驻红塔区;

●全市常住人口为238.6万人,城镇化水平50.8%;

●完成生产总值1493亿元,人均GDP为62641元;

●人均可支配收入37650元,人均薪资5842元;

●城市综合评分26.6,排名全国第111名,云南省内排名第4名;

●曲靖整体消费活跃度指数7.6最高,交通辐射力较弱。

  

 

商业数据

●商业线级为五线城市;

●社会消费品零售业总额392.5亿元;

●总体量为55.11万㎡,红塔区占据21.48万㎡;

●商业体总数19个,购物中心形态6个,其他类型商业(包含酒店、写字楼的配套商业以及文旅、百货、专业市场)13个;

●未来3年拟开业购物中心5个,商业体量39万㎡;围绕抚仙湖正在或准备开发的文旅项目高达15个;

●人均购物中心面积0.1㎡/人。

  

 

数据解读

商业体量上,整个玉溪商业项目体量为55.11万㎡,而购物中心总体量为24.93万㎡,仅相当于昆明两座大型MALL的体量,其中红塔区的商业体量占据39%,是玉溪城市商业的主流力量。玉溪整体商业发展还处于初期状态,商业存量较小,加之比邻省会昆明,未来可开发空间较大。

商业形态上,购物中心形态的有6个,配套零售商业6个,独立百货3个,街区商业2个,其他及文旅项目2个。购物中心与配套零售商业均占据32%,其次是独立百货的16%。可以看出,玉溪的商业进化也是从百货开始,慢慢呈现出购物中心为主导,街区商业为辅的商业类别形态。

未来商业上,3年时间里,将陆续开出购物中心5个,增量较大,这也反映了玉溪在城镇化过程中,人民生活消费层次提高,目前的现存商业已经覆盖不了各个区县;另一方面,围绕抚仙湖旅游度假区,目前正在开发的项目有广龙小镇、抚仙湖欢乐大世界、抚仙湖国际旅游度假区等六七个项目,准备开发的还有龙湖地产仙湖锦绣、中航地产仙湖山水以及七八个旅游小镇。合计可达15个项目左右。

  

  数据来源:赢商大数据

  制图:赢商网云南站

玉溪的城市变革与昆明初期类似,从百货一步步进阶而来,目前的商业存量较小,未来可开发潜力巨大。在文化与旅游产业的推动下,抚仙湖的价值得以展现,于是乎,一批高起点、高规格的文旅项目开始扎堆建设,这或许也是玉溪商业整体发力的一个突破口。

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