哈尔滨南岗远大 二十年老牌项目逆生长

南岗远大由远大商业集团开发运营，位于哈尔滨市历史最悠久的核心商圈——秋林商圈，1999年正式开业。曾经作为高级百货的南岗远大丰富了哈尔滨市甚至是黑龙江省消费者的物质享受。

历经时代变换，二十年的南岗远大靠着与时俱进、循环往复的调改依旧保持着活力，不仅凭借年轻、时尚、潮流的风格成为秋林商圈最具人气的购物中心之一，其销售业绩还一度冲到全国百货商场第十四位（零售男人圈、iziRetail（逸芮）联合发布《2015年全国186家商场业绩》）。

可以说，南岗远大是哈尔滨商业历程的重要见证者，也现在哈尔滨商业的重要名片之一，更是哈尔滨商业更新的典型代表。

一年一调 老项目“驻颜有术”

对于一个建成于上个世纪的项目来说，相比于业态品牌调改，恐怕最大的困难要来自于老旧物业，要知道存量物业由于原有条件所限，改造难度比新建物业要高很多。

但是，为了和那些“10后”项目拼颜值，南岗远大从2013年就开始逐层进行大幅度的物业改造。改造强度最大的时候会将涉及改造楼层全部停业，进行彻底翻新。至去年（2018年）为止，包括地下一层和地上六层全部在内的七层已经完成了一轮的物业改造。而且这样的改造还会继续轮回进行。

改造后的物业公共空间更为开阔，从灯光到色调等更注重体验，力求贴合年轻人的审美，停车场也进行了改造，这些都营造了更好的购物氛围，尤其受到当地年轻人的喜爱。这也成为了在秋林商圈，南岗远大相较于其他商场人气较高的原因之一。

经过物业改造后，整个商场的“气质”提升，吸引了更多的消费者，很大程度上给了入驻品牌自信，因此也更有利于招商。

南岗远大主要面向哈尔滨市，兼顾黑龙江省其他地区中高收入的消费人群，主要客层年龄段为20-45岁。商品结构定位于体现都市气息和个性元素的时尚消费品。40000平方米的总营业面积内容纳了将近四百个品牌。

在业态分布上，南岗远大与大多数的传统百货商场没有太大差别。一楼美妆精品；二楼精品服饰；三楼时尚女装、女鞋；四楼女装、内衣、配饰；五楼男装、休闲；六楼男装、儿童；地下一层是自营超市、家电家居；六层有美食广场以及其他少量餐饮分布在各个楼层。

随着物业的改造，品牌也在不断调改。品牌也朝着年轻、时尚、潮流的方向招调。最新引进的品牌就有：jnby by JNBY；G GIVENCHY；中国李宁；马内尔；纽约设计师品牌Diane von Furstenberg；ERINRAE；EP KIDS；VETEMENTS。

南岗远大起步早，也较早地建立了VIP会员体系，目前已经拥有数量可观的VIP群体，也会针对VIP频繁进行会员活动。

不仅针对会员活动，针对更广泛的消费者也有很多营销推广活动。这些活动除了以节日、公益为主题，还依托哈尔滨当地的特有文化。哈尔滨素有音乐之都的美称，打造音乐名城也是哈尔滨未来文化品牌培育的重要方向，借助这一条件，新年音乐会成为南岗远大的经典保留节目，至今已经连续举办了11届。2018远大新年音乐会，邀请到了白俄罗斯国家模范交响乐团进行演奏表演。

东北商业发展进程加快 南岗远大或将面临诸多挑战

随着哈尔滨商业发展进程的整体推进，新项目不断涌现，南岗远大也将面临着不小的挑战。在秋林商圈，华润的万象新天地、北大仓集团公司联手秋林公司打造的哈尔秋林国际购物中心都会相继亮相。

其中，万象新天地将融合世界现代建筑设计风格、集吃住游购娱于一体，哈尔秋林国际购物中心则打造“重文化、强体验、全家庭”的一站式购物中心。不难发现新项目无疑都聚焦于高颜值、一站式、重体验、亲子消费这些元素。

而对于南岗远大来说，尽管一直在调改，但是论高颜值，存量物业很难持续和增量物业较量；论一站式，南岗远大还是零售为绝对主力，餐饮业态占不到百分之五。这些全业态一站式的新项目建成，一旦在招商层面略胜或者与南岗远大持平，很难想象，消费者会从南岗远大购物，再到其他项目用餐或者消费体验业态。况且，一直以来，南岗远大的区域定位是辐射黑龙江省，对于市外的消费者来说，能够在一个场所满足更多的消费需求尤为重要。

还有更重要的一点。全国范围来看，百货业已经经历了持续衰落，开始触底反弹，一些百货彻底闭店，但更多的百货积极转型升级。东北经济相对没有那么开放，因此，此前的百货衰退潮也没有太大地波及到东北区域，但是今后随着东北经济越来越开放，外部力量不断涌进，一定会加速东北旧有商业格局重构。就全国经验来看，百货业最有可能会首当其冲，那时，东北的百货业也一定会迎来此前全国范围都有的一个“必经阶段”。如果这一情况出现，也必定会对南岗远大造成不小的影响。

机遇与挑战并存 老牌项目未来可期

即便是凭借着多年的深厚积淀，在很长一段时间，南岗远大依然能够坚挺，但现在就连中国店王SKP也选择走出舒适圈，实验性打造刷新沉浸体验新高度的百货商场。那么，对于南岗远大来说，相较于现在按照自己的节奏稳步进行，步子或许可以更大一点，思路也可以更大胆一些。

作为发迹于1999年的老项目，南岗远大有着自身积淀多年的优势。首先，抢占了绝佳的地理位置。秋林商圈是哈尔滨“最资深”的商业中心，交通便利，商业氛围浓厚。其次，运营二十年，南岗远大有着很深厚的群众基础，品牌积淀可以转换为消费者粘性，近年来的调改也不断地累积新的年轻消费者。论招商能力，南岗远大目前也处于哈尔滨商场的头部位置。作为百货，南岗远大的许多自营品牌也是一个重要优势。

机遇与挑战并存，无论是面对再大的挑战，只要能够基于自身优势，用积极的姿态把握东北商业发展的大机遇，南岗远大也一定会继续保持其在哈尔滨的商业风采。