德宏商业存量28.8万方 珠宝等专业市场仍是主流

————云南地州商业“进化论”

赢商网 尹珊
摘要:繁荣的翡翠贸易,更是将瑞丽等地的翡翠玉石带向国际市场。由此,德宏未来的商业发展依旧值得期待。

编者按:2019年已经步入尾声,云南的商业发展在以昆明为核心驱动下,呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革,程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理,依托赢商大数据的支撑,为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

1953年7月德宏泰族景颇族自治区建立,1956年改为德宏傣族景颇族自治州。“德宏”是傣语的音译,“德”为下面,"宏"为怒江,意思是:“怒江下游的地方”。

城市数据:

● 德宏傣族景颇族自治州是云南省下属的地级行政区,位于中国云南省西部,东面与保山市相邻,而北、西、南三面都被缅甸包围。

● 总面积为1.15万平方千米,州人民政府驻芒市芒市镇。

●德宏州辖2个县级市、3个县,分别为德宏、瑞丽、陇川县、梁河县、盈江县。2019年,德宏州全州人口为130万。

●2018年,德宏州实现生产总值(GDP)381.06亿元。

●城市综合评分23.6,排名全国第131名,云南省内排名第10名。

●德宏商业活跃度消费指数3.0分,偏低。消费活跃度指数5.8分,属良好范畴。

商业数据(包含下辖县市)

●商业线级为五线城市

●商业总体量28.87万㎡,最大单个体量仅11万方,属翡翠零售交易中心。

●商业体总数6个,购物中心形态3个,其他类型商业(包含酒店、住宅、零售商业以及专业市场)3个。

●未来3年暂无大型新开商业。

数据解读

商业体量上,各个商业业态之和仅为28.87万㎡,购物中心虽占比过半,但体量上无明显优势,最大购物中心盈龙商业广场体量为6.3万㎡,最小购物中心德宏天龙时代购物中心,体量仅为1.75万㎡。

商业形态上,购物中心形态的有3个,配套零售商业-住宅有3个,占比分别为50%。可以看出,德宏暂无大体量的购物中心出现,住宅配套和购物中心分布相对均匀。

未来商业上,近几年时间里,德宏购物中心形态的商业总体量较少,未来几年仅有芒市世贸广场进驻,预计2021年开业,体量在5万㎡。

品牌业态上,多数为直营中餐店,较大的连锁品牌有KFC、必胜客。除此以外,一些一二线城市的快时尚主力店并未将拓店触角延伸至此。因此,德宏商业后期的发力目前来说相对薄弱,品牌空白较大,消费力的增长也比较缓慢。

商圈方面,德宏购物中心具有体量小、过于分散的弊端,加之商业体存量少、增量少的现实,使其不易构成较大商圈。

在中国的交通规划中,德宏的出海大通道建设是重要的组成部分之一。大瑞铁路经大理、保山直达瑞丽,未来将直接连通缅甸印度洋出海口。航空方面,未来芒市机场将建设成为国际机场,已开通芒市至缅甸曼德勒的包机。繁荣的翡翠贸易,更是将瑞丽等地的翡翠玉石带向国际市场。由此,德宏未来的商业发展依旧值得期待。

阅读全文
返回首页
×