德宏商业存量28.8万方 珠宝等专业市场仍是主流

编者按：2019年已经步入尾声，云南的商业发展在以昆明为核心驱动下，呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革，程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理，依托赢商大数据的支撑，为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

1953年7月德宏泰族景颇族自治区建立，1956年改为德宏傣族景颇族自治州。“德宏”是傣语的音译，“德”为下面，"宏"为怒江，意思是：“怒江下游的地方”。

城市数据：

● 德宏傣族景颇族自治州是云南省下属的地级行政区，位于中国云南省西部，东面与保山市相邻，而北、西、南三面都被缅甸包围。

● 总面积为1.15万平方千米，州人民政府驻芒市芒市镇。

●德宏州辖2个县级市、3个县，分别为德宏、瑞丽、陇川县、梁河县、盈江县。2019年，德宏州全州人口为130万。

●2018年，德宏州实现生产总值（GDP）381.06亿元。

●城市综合评分23.6，排名全国第131名，云南省内排名第10名。

●德宏商业活跃度消费指数3.0分，偏低。消费活跃度指数5.8分，属良好范畴。

商业数据（包含下辖县市）

●商业线级为五线城市

●商业总体量28.87万㎡，最大单个体量仅11万方，属翡翠零售交易中心。

●商业体总数6个，购物中心形态3个，其他类型商业（包含酒店、住宅、零售商业以及专业市场）3个。

●未来3年暂无大型新开商业。

数据解读

商业体量上，各个商业业态之和仅为28.87万㎡，购物中心虽占比过半，但体量上无明显优势，最大购物中心盈龙商业广场体量为6.3万㎡，最小购物中心德宏天龙时代购物中心，体量仅为1.75万㎡。

商业形态上，购物中心形态的有3个，配套零售商业-住宅有3个，占比分别为50%。可以看出，德宏暂无大体量的购物中心出现，住宅配套和购物中心分布相对均匀。

未来商业上，近几年时间里，德宏购物中心形态的商业总体量较少，未来几年仅有芒市世贸广场进驻，预计2021年开业，体量在5万㎡。

品牌业态上，多数为直营中餐店，较大的连锁品牌有KFC、必胜客。除此以外，一些一二线城市的快时尚主力店并未将拓店触角延伸至此。因此，德宏商业后期的发力目前来说相对薄弱，品牌空白较大，消费力的增长也比较缓慢。

商圈方面，德宏购物中心具有体量小、过于分散的弊端，加之商业体存量少、增量少的现实，使其不易构成较大商圈。

在中国的交通规划中，德宏的出海大通道建设是重要的组成部分之一。大瑞铁路经大理、保山直达瑞丽，未来将直接连通缅甸印度洋出海口。航空方面，未来芒市机场将建设成为国际机场，已开通芒市至缅甸曼德勒的包机。繁荣的翡翠贸易，更是将瑞丽等地的翡翠玉石带向国际市场。由此，德宏未来的商业发展依旧值得期待。