保山商业总体量为57万方 城镇化、商业化水平偏低

编者按：2019年已经步入尾声，云南的商业发展在以昆明为核心驱动下，呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革，程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理，依托赢商大数据的支撑，为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

　　（图片来源：视觉中国）

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保山市，作为云南的西南门，古称永昌，是云南省下辖地级市，少数民族13种，有华侨、侨眷、归侨28.9万人，是云南省主要的侨乡。近年来，“城市综合体”（CBD）在保山也掀起了不小的舆论热度。

城市数据

●2012年，保山市生产总值(GDP)783.14亿元，毗邻大理、临沧、怒江、德宏四州。

●总面积19637平方公里，辖5区、辖2个县级区：隆阳区、高黎贡山旅游度假区，1个县级市：腾冲市，3个县：施甸县、龙陵县、昌宁县。

●全市常住人口为258.1万人；

●完成生产总值285.3亿万元；

●城市综合评分24.1分，全国综合评分第126名，本省综合评分第8名；

●交通辐射力指数6.5，人口潜力指数和商业活跃度指数3.0偏低；

（数据来源：赢拓展）

商业数据

●商业线级为五线城市；

●社会消费品零售业总额231.82亿元；

●总体量为57.79万㎡；

●商业体总数6个，购物中心形态2个；

●2020年拟开业购物中心2个，文旅商业13万㎡，配套零售商业1.43万㎡；

（数据来源：赢拓展）

数据解读

商业体量上，整个保山商业项目体量为57.79万㎡，目前来看，保山的整体商业存量较小，还没有全国连锁专业商业开发商进驻。

商业形态上，一站式购物中心数量为0，住宅配套零售商业4个，专业市场1个，文旅商业1个。由此保山还没有业态全面的购物中心，商业的发展水平偏低，当地消费者还无法享受到吃、喝、购、娱一站式的体验式消费。

未来商业上，2020年，将陆续开出1个文旅及1个住宅零售配套商业，总14.43万㎡，增量较小，反映了城镇化速度进程缓慢。

（数据来源：赢拓展）

数据来源：赢商大数据

制图：赢商网云南站

保山的城市变革发展缓慢，还处于城市商业发展的初期，整个城市还没有真正的一站式购物中心，也可以说，真正的体验式消费还没有进入保山；从未来的商业增量来看，保山的商业发展滞后，未来还有很长很长的路要走。