新鸿基ITC一期低调试营业 LV、TIFFANY、GUCCI等多个奢侈品“撞脸”港汇恒隆

赶在2019年末，新鸿基于2013年夺下的“地王”项目——上海徐家汇国贸中心终于有了新动向，备受业界关注的第一期国贸汇（下称One ITC）近4万方零售商业于昨天低调试营业。

徐家汇国贸中心坐落于徐家汇核心商圈，总楼面面积超84万平方米，包括有甲级写楼、商场和豪华酒店。一期国贸汇包括两幢写字楼共提供18800平方米的楼面，并设有3.78万平方米的高级商场。

　　One ITC内外景

赢商网实地踩盘了解到，One ITC虽然处于试营业，但开业率已有80%，零售主要集中在B1-2层，3层有个别餐饮、以写字楼为主。One ITC整体定位高端，约进驻了75个品牌（包括围挡），首层聚集约17个一线奢侈品牌，B1及2层则主要涵盖轻奢潮牌、高端轻餐、奢侈品童装等品类。　　

　　One ITC内品牌，赢商网不完全统计

一楼沿街奢侈品林立 GUCCI、CELINE等齐亮相

早在新鸿基地产发布2016至2017财年业绩之际，One ITC就被定位为高级商场，将引入国际高级品牌和餐厅。

而今不负所望，新亮相的One ITC首层入驻了约17个奢侈品牌，沿街就包括有GUCCI、MONCLER、CELINE、CHAUMET、VALENTINO、SAINT LAURENT、LV(围挡）、Alexander Mc QUEEN等。对奢侈品而言，One ITC沿街非常适合品牌展示。

零售为主，餐饮比例约为15%

受面积所限，One ITC目前的布局以零售为主，主要聚集了奢侈品、潮牌、设计师品牌。除了一楼重奢品牌还包括轻奢品牌PINKO、kate spade、LONGCHAMP等；潮牌GOLDEN GOOSE、Champion、MCM等；设计师品牌HEFANG、ANNAKIKI等。

此外，One ITC还补足了徐家汇商圈奢侈品童装的不足，引入Burberry、VERCACE等童装品牌。

商场内餐饮品牌以小面积轻餐饮为主，占比约为15%，集中在B1和2楼，包含觅食小馆、Venchi、LOKA等10余个品牌，适合周边白领用餐停留。

ANNAKIKI、grand marble等多个首店品牌入驻

除了一些为大众熟识的奢侈品，One ITC还率先引入多个首店，包括设计师品牌ANNAKIKI在上海唯一的一家门店、巴黎时尚品牌Maison Margiela在上海的首个购物中心店（此前入驻了上海老佛爷百货）、面包界“爱马仕”grand marble上海首店等。

多个奢侈品牌“撞脸”港汇恒隆 徐家汇商圈成奢侈品集合地

据2019年初全球领先的管理咨询公司贝恩公司发布的《中国奢侈品市场研究》称，2018年中国奢侈品市场整体销售额延续了2017年破纪录的增长，增速连续第二年达到20%。也有业内人士预测，中国奢侈品市场有望继续保持强劲动力。

在此背景下，上海的奢侈品市场还在不断升温。

目前看来，随着年底One ITC揭开神秘面纱，以及对面港汇恒隆广场即将完成改造，我们在他们身上也看到了共通点——都在加码奢侈品布局。

　　图片来源：上海港汇恒隆广场

据了解，港汇恒隆广场完成改造后，首层不仅保留了GUCCI、TIFFANY、LOEWE等大牌，同时还引入LV、CELINE、Van Cleef & Arpels、TAG Heuer、FRED等多个奢侈品牌。

目前看来，港汇恒隆与One ITC仅隔一条马路，却同时拥有LV、GUCCI、CELINE、CHAUMET、TIFFANY五个重奢品牌，另外还有万宝龙、JimmyChoo、Longchamp等奢侈品牌也有重叠。

对于徐家汇商圈而言，这两座商场加起来的奢侈品牌总数在全市都将处于遥遥领先的地位。

对One ITC和港汇恒隆而言，奢侈品市场同质化的竞争将两者放在了亦敌亦友的位置。一方面，双方携手可助力徐家汇商圈升级，一同营造商圈内的奢侈品氛围；另一方面，竞争在所难免，消费者将更多比较两个商场的购物环境和体验，并作出选择。

不过，现在评判双方的优劣高下为时尚早。据悉，徐家汇国贸中心整体项目将于2023年之前分批开业，整个项目商业面积近28万方。徐家汇国贸中心这个“巨无霸”未来如何表现？港汇恒隆广场又将如何应对？我们拭目以待。