贵阳商圈聚焦—观山湖区:全力打造中高端消费市场

赢商网贵州站梁树
摘要:赢商网将观山湖区拆分成了世纪城、奥体、八匹马、会展-金融、西南国际商贸城、贵阳北站六大商圈,并结合高新区商圈进行综合分析。

商业,作为一座城市经济发展的产物,从满足基本购物需求到注重多元化、情感化、社交化、体验化的消费需求,每个阶段的商业发展特征都有所不同。于贵阳这座城市而言,随着贵阳市经济社会的高速发展,城市规模正在迅速扩大,商业版图及格局也在发生着巨大的变化。

近年来,一大批革新贵阳传统商业理念的商业项目如雨后春笋般涌现,并快速成长为新一代引领城市商业潮流的风向标。其中,观山湖区增长最为快速,新项目不断涌现,在刺激消费力的同时,也吸引了众多投资者的目光。

图片来源:观山湖观天下

观山湖区自2012年挂牌成立以来,市政府、贵阳一中、国际生态会议中心等先后落户于此,为区域发展打下了良好的基础。加上近年来大数据的迅速发展及相关政策扶持,目前的观山湖区形成了“会展、金融、政务、奥体、商务、大数据、交通枢纽”七大中心环绕之势,区域价值持续攀升,成为集政治、经济、文体、交通为一体的城市新中心。

根据观山湖区《政府工作报告》显示,2018年观山湖区GDP实现210.5亿元、增长11.5%,GDP增速赶超云岩区和南明区两大城区,跃居全贵阳第一。直观的数据,也反映出了观山湖区商业强势崛起,密集的财富商机涌动于此。

图片来源:观山湖观天下

此次观山湖区商圈统计,赢商网将把地处观山湖区腹地的高新区也纳入其中。因两个区域所处区位临近,在一定程度上形成了商业共享,加上高新区内尚未形成成熟、完整的商圈格局。为了便于统计,赢商网将观山湖区拆分成了世纪城、奥体、八匹马、会展-金融、西南国际商贸城、贵阳北站六大商圈,并结合高新区商圈进行综合分析。

世纪城商圈:差异化项目定位为商圈繁荣助力

观山湖区作为贵阳城市拓展的重要区域,虽然近几年发展速度较其他区域更为迅猛,但是说到成熟的商圈,目前仅有世纪城商圈。

世纪城商圈主要以世纪金源购物中心和本月刚开业的贵阳印象城两大商业项目为核心,辐射世纪城社区、万科悦城、睿力上城、中铁·逸都国际、中天·帝景传说等社区及周边区域。作为观山湖区较早出现、配套较为完善、相对成熟的商圈,其发展对于观山湖区商业的推动作用不言而喻。

其中,世纪金源购物中心可以说是把贵阳世纪城这个曾经的“不毛之地”变成了一个繁荣的商圈。据悉,世纪金源购物中心开业时,观山湖区总人口尚不足20万,且人流较为分散,不够集中,导致世纪金源购物中心的发展速度一度进展缓慢。

后随着观山湖区首个超级大盘世纪城的全部开发完成,加上万科悦城、中航城、中铁逸都国际、睿力上城、帝景传说等楼盘相继崛起,目前仅世纪金源购物中心3公里内人口就达到20多万;此外,周边贵阳实验一小、观山湖二小等中小学林立,学区房引发人群逐渐聚集;再加上政策引导、市场环境优化下,各类企业、科研院所也大量汇聚,带来大批量固定人流,为世纪金源购物中心的后续发展提供了足够的客群保障,也让世纪城商圈逐渐活跃起来。

图片来源:世纪金源购物中心

世纪金源购物中心作为观山湖区首个大型购物中心,项目集合了国贸时代TP MALL、居然之家、苏宁易购、永辉超市等多个大型主力店,已然成为目前贵阳规模最大、业态最丰富的商业项目。

但随着近年来观山湖区各大商圈升级换代的速度不断加快,品牌房企和专业商管企业陆续进军观山湖,在此布局众多项目,也给世纪金源购物中心的发展带来一定的冲击。基于此,世纪金源购物中心在2017年下半年正式对项目进行调整,不仅引进了集儿童零售、儿童游乐、教育培训、家庭休闲、创意体验等多种业态为一体的贵阳首家一站式儿童主题MALL——童兜天地,而且还引进了众多备受年轻人追捧的品牌。

调整后的世纪金源购物中心成为了真正意义上全面覆盖“老、中、青、童、幼、婴”全客层消费者的商业项目,大大提升了自身的竞争力。根据贵阳瞬时泰发布的报告,世纪金源购物中心2018年业绩排在贵阳零售商业商场首位,占2018年贵阳零售市场份额12.23%,位于世纪金源购物中心的国贸时代TP MALL,排名第四。

图片来源:世纪金源购物中心

与世纪金源购物中心相距仅500米的贵阳印象城,于2019年12月8日正式开业,作为西南区域首个印象城,项目旨在打造集创意、创新、青春为一体的“城市有氧生活MALL”。该项目也是贵阳首个通过连廊与贵州首家宜家相连接的购物中心,可以实现客流及资源共享,贵阳印象城+宜家的商业组合效应也将进一步助力世纪城商圈商业升级,扩大商圈辐射范围,助力商圈良性循环发展。

目前的世纪城商圈,主要商业力量分别为居然之家、世纪金源购物中心、国贸TP-Mall、贵阳印象城以及宜家家居。其中居然之家与宜家家居主打家居、家装品牌,满足客户家居家装需求;世纪金源购物中心主打家庭、亲子类消费,并满足全客层消费者需求;国贸时代TP MALL走中高端路线;贵阳印象城则提供更加年轻、更有品质感和体验感的业态及品牌。整体来说,世纪城商圈不仅以商业体量领衔观山湖区商圈,也因其丰富的业态和品牌,以及每个商业项目差异化路线,形成巨大的磁场效应,让世纪城商圈发展愈发迅猛。

此外,随着万科新都荟、恒大中央广场等楼盘逐渐向世纪城商圈靠拢,加上地理位置、交通、以及政策支持等优势共同发力,世纪城商圈正不断吸引着贵阳各城区的消费群体,进一步扩大着商圈的辐射范围。

奥体商圈: 商业项目接连落地 商圈竞争进一步升级

2018年,伴随着观山湖万达广场和喀斯特城市广场两大商业项目的开业,奥体商圈迅速崛起成为观山湖区举足轻重的商圈,并改变了观山湖区整体商业格局。目前,商圈内除了已开业的两大项目,华润万象汇也正处于规划建设中。

2018年5月25日,贵阳首座、全国第256座万达广场——观山湖万达广场正式开业,该项目既是奥体商圈内首个大型商业项目,也是自2011年世纪金源购物中心开业以来,时隔七年,观山湖区迎来的第二个大型商业项目。

依托于万达系统强大的资源调动能力,观山湖万达广场涵盖了万达体系的万达影城和一站式亲子主题乐园“万达宝贝王”。开业之初项目更是吸引了近40个知名品牌首进贵阳。

加之项目周边有碧海花园社区、中铁逸都国际、景怡苑、绿地联盛国际等成熟社区,以及正在建设中的中铁阅山湖、华润国际社区、万科翡翠天骄、银海元隆·金熙府、万科理想城等住宅项目,常住客流稳步上升。因此,观山湖万达广场开业后一直运营良好。 

奥体商圈另一个已开业的商业项目贵阳喀斯特城市广场,创造性地将主题商业、旅游、休闲娱乐、高端餐饮和文化艺术等融为一体。项目周边3公里内涵盖15个成熟社区、常住人口达30万;各类学校共计22所;公交线路51条;未来水井坡和兴筑西路两大地铁站,也将为喀斯特城市广场的人流提供保障。

另一方面,虽然目前喀斯特城市广场周边常住人口较多,但因商圈内观山湖万达广场的先行开业分流了部分消费者,加之距离世纪城商圈不足两公里,部分消费者依然习惯于到世纪城商圈进行消费。因此,如何吸引并留下消费者,成为当下喀斯特城市广场需要攻克的重要方向。

除了受相邻商圈内商业项目影响外,商圈还面临着区域内正在规划建设中的商业项目带来的竞争压力。据悉,商圈内华润万象汇项目已处于招商阶段,拟打造为集时尚、潮流运动、美食、生活休闲、娱乐体验等于一体的城市高端商业综合体,规划有精品超市、万象影城(IMAX)、品质书店、专业健身房四大主力店。

项目建成开业后,一方面会对奥体商圈内的项目造成一定的影响;另一方面,也将助力商圈品质进一步升级,形成可与周边商圈相抗衡的竞争优势。此外,未来随着华润万象汇的建成开业,奥体商圈竞争将不断升级。

八匹马商圈:缺乏代表性集中商业体的尴尬境地逐渐被打破

一直以来,八匹马商圈都因缺乏代表性的集中商业体而处于较为尴尬的局面。尽管该商圈范围内覆盖了一系列商务办公群楼,却因为缺乏相应的集中型商业项目,而没有形成应有的商业氛围,区域内现有商业业态仅仅只能满足人们日常生活的基本所需。

目前商圈内开业最早的金阳商业步行街,因其模式较为传统,无法满足人们不断升级的消费理念、消费需求,加上观山湖区大型商业项目的不断涌现,该街区已逐渐失去对消费者的吸引力。而已以分散式销售型配套商业为主,且逐步开业的贵阳富力中心,也因为商业业态布局散而乱导致影响力有限。

图片来源: jy-tmall

因此,目前商圈内的主要商业力量来源于——绿地联盛国际,该项目是绿地西南在贵阳打造的首个综合型现代高品质城市综合体。项目包括美乐城和街区两部分商业,融汇沃尔玛超市、星美国际影院、食尚广场、休闲乐园、名品走廊、儿童天地等多业态于一体,为商圈内居民提供了一站式的都会生活体验空间。因其地理位置优越,周边住宅、教育、交通、医院、公园等配套一应俱全,加上商圈内暂无其他大型集中商业项目分流客群,开业后发展尚好。

但就整个商圈而言,目前的商业力量、商业氛围仍显薄弱,因此,八匹马商圈亟需一个具有代表性的大型集中商业体,来重构商圈商业生态,助力商圈升级迭代。

2019年8月12日,贵州金城汇资产管理有限公司与北京王府井集团·贵阳国贸集团正式签订了物业租赁合约,双方将携手在观山湖区八匹马商圈内打造王府井·贵阳玖富城生活购物中心。据悉,该项目前身为金阳乾图中心广场,现双方携手进行重新定位打造,将以国贸的品牌效应和备具特色的商业定位,把项目打造成为备具特色的购物体验中心。

项目所处位置交通便利、配套设施完善、消费人群集聚、区位优势明显,加上国贸集团拥有丰富的商业运营管理经验和出色的商业资源整合能力,王府井·贵阳玖富城生活购物中心落地后,将打破商圈内商业项目空白的尴尬局面。

图片来源:贵阳国贸官网

据了解,王府井·贵阳玖富城生活购物中心或将于2020年重装亮相,相信项目升级改造完成后,将会成为八匹马商圈备具代表性的商业项目,进一步实现八匹马商圈商业业态全面优化升级,营造富有生活气息的商业生态,为八匹马商圈注入新的生机和活力。

除此之外,区域内还有麒龙贵州塔、麦古中心等商业项目正在建设中。未来随着多个商业项目的建成开业,将快速提升商圈商业价值,带动区域商业经济发展,而八匹马商圈也将迎来新一轮的更新迭代。

会展—金融商圈:汇聚“会展圈、金融圈、政务圈”三圈于一体

会展—金融商圈是贵阳市聚集商务人群最多的商圈,但是在2018年以前,一直处于商业氛围薄弱、无大型商业项目支撑的状态。直到2018年10月云上方舟开业,才打破了这一局面。目前的会展—金融商圈,除了已开业的云上方舟和中天金融城CCPARK B馆两个大型商业项目及部分社区商业、街边商业外,还有正在规划建设中的美的置业广场以及昱国尚呈购物中心。

云上方舟作为会展-金融城商圈首个登场的大型商业项目,也是贵州首个大数据深度应用的智慧商业综合体、都市时尚生活方式的策源地。项目开业后,在为周边居民及商务人群提供购物消费、休闲娱乐场所的同时,也在一定程度上改变了商圈内的商业格局,成为会展城—金融商圈振兴的一个重要砝码。

2019年9月6日开业的中天金融城CCPARK B馆,因打造了贵阳唯一中西合璧的风情商业街以及人造水系场景式空间的特色化消费场景,使其一跃成为网红打卡地。该项目与云上方舟相距仅500米,两个项目实现了客流共享,为当地居民、办公人员及游客带来全而新的消费体验,并丰富了会展—金融商圈商业形态。

除此之外,在距离两个已开业项目不超过1公里的范围内,还将有昱国尚呈购物中心及美的置业广场相继登场。

昱国尚呈购物中心项目由贵阳国贸集团打造,该项目为贵州金融城二期商务区集中商业项目;美的置业广场则是美的置业在贵阳观山湖区继美的林城时代后,全新打造的高端商业综合体项目。

目前,两个项目均处于规划建设中,建成后凭借两大企业强大的资源背景及运营能力,相信将会给整个会展—金融商圈带来极大的助力,在促进商圈内商业项目优势互补、良性竞争的同时,加快商圈更新升级,形成辐射观山湖区乃至整个贵阳的影响力。

图片来源:美的商业官微

整体来看,会展—金融商圈具有着其他商圈所不具备的众多优势。商圈紧邻市级行政中心和贵阳国际会议展览中心,可凭借诸多核心优势构建出多向循环的文化金融生态链。此外,交通方面,商圈毗邻地铁一、四号线换乘站,是轨道交通的直接受益者;拥有“五纵三横”的交通体系,约20分钟可快速畅达全城;向东距离老城中心仅约15分钟车程,无缝对接金阳新客运站;临近贵广高铁始发站贵阳北站,交通脉动辐射大西南及全国。区域内还聚集了市政府、会展中心、金融中心等机构,配套设施完善、区位优势明显,汇集了大量人群。

图片来源:观山湖融媒体中心

会展—金融商圈还有一个其他商圈所不具备的优势,就是贵州金融城。贵州金融城作为贵州省“十三五”重点打造项目,商业体量超过百万方,是18万商务精英聚集的金融要地,拥有中央商务区、银行核心区、商业中心区、后台服务区和配套住宅区“五区一体”的完善金融系统。目前区域内已有150余家金融类企业签约入驻,拥有40余栋超高层5A甲级写字楼,汇聚30万高消费力客群。五公里范围内,毗邻贵阳市行政中心,企业、事业单位人口预计超过100万。加之连为一体的中天会展城,全年接待会展会议人群约720万人次,每年几十场会展有效拉动贵州会展经济。

西南国际商贸城商圈:大型综合性商业集群调整升级进行时

西南国际商贸城商圈主要以贵阳西南国际商贸城为核心。项目总建筑面积约1000多万平方米,是集市场经营、国际贸易、现代物流、电子商务于一体的大型综合性商业集群。

自2014年6月29日开业以来,西南商贸城作为承接贵阳市西路批发市场的全新项目,90%的商户搬迁至此,成为了大型的批发商户聚集地。但是贵阳西南国际商贸城因前期定位规划缺陷,未形成系统化发展。各类服装零售店铺分布散乱,缺乏统一管理,导致虽然品牌众多,但规模优势并不凸显。同时,西南国际商贸城距贵阳市中心较远,人流量不足。再加上项目业态较为单一、各业态之间无互动、市场与商户之间尚需磨合等,也使其在前期发展一直处于极其缓慢的状态。

图片来源:贵阳西南国际商贸城

一直到2016年,贵阳西南国际商贸城都处于磨合期和调整期。在调整过程中,项目一方面,依托观山湖区商贸枢纽优势、宏泰物流产业园仓储物流优势,以及金阳客车站搬迁后区域交通优势,打造了完整商贸物流产业链;另一方面,项目立足商贸物流+互联网,以及全省、全市重点打造互联网+、大数据的战略发展规划,打造了西南首个打通线下O2O体验馆与线上云市场链接的商贸市场。并且除了中心批发业态之外,还增加了便民服务以及各种吃喝玩乐游购娱的体验业态,专门为孩子打造了少年儿童职业体验馆,极大地改善了项目前期混乱状况。

此外,针对项目周边大型社区较少,客群多以往来的批发商及流动人口为主,难以留下消费者这一现状,2017年9月贵阳西南国际商贸城与碧桂园联手,打造了“西南上城”高端住宅项目。按照规划,未来该社区将有15000余家庭、超20万人口入住,并规划了优质教育、健康医疗等配套资源。未来项目“中转站”这一角色或将因此有所改变。

图片来源:贵阳西南国际商贸城

此外,据观山湖区政府的公开消息,10月8日,麦迪逊奥莱对西南国际商贸城进行了调研。据悉,麦迪逊奥莱项目有望落户西南上城,也就意味着该区域或将迎来观山湖区首个奥莱项目。

虽然目前西南国际商贸城商圈商业氛围还不够成熟,但相信在西南国际商贸城的不断调整升级和省市区对商圈的高度关注与扶持下,商圈的商业业态将进一步丰富完善,并大大增强其商业影响力,吸引更多人气及商气,未来的商圈发展仍然值得期待。

贵阳北站商圈:蕴藏巨大潜力的交通枢纽“商业带

贵阳北站商圈,顾名思义,商圈是以贵阳北站为中心,逐步向周边辐射。贵阳北站作为贵阳城市发展最重要的交通枢纽之一,为贵州连通全国各地奠定了基础。而交通枢纽往往伴随着区域土地、商业价值的提升及众多投资者的关注,贵阳北站商圈正是在这样的背景下诞生的。

虽然被称之为商圈,但是目前贵阳北站商圈居住及商业氛围均相对较为薄弱,仍处于培养成长阶段。商业方面,目前区域尚未有大型的商务办公及商业项目做支撑。

北大资源梦想城虽然是距离贵阳北站最近的商业项目,但该项目主要以销售为主,一定程度上限制了商业发展。目前,商圈可供消费的区域,主要为北大资源梦想城部分社区配套商业以及贵阳北站地下商业。

图片来源:梦想天街组团

虽然目前贵阳北站商圈发展相对较慢,但发展潜力巨大。因贵阳北站是西南重要的交通枢纽,汇集高铁、地铁一号线、BRT、公交专线等于一体,多维度立体交通优势显著,全国各地流动人口皆可汇集至此,日均人流达5万以上,2018年客流高峰期,日客流可达10万人次。

图片来源:观山湖观天下

据相关媒体报道,预计2020年,贵阳北站旅客发送量将达到3510万人次。千万人潮将极大地刺激区域餐饮、住宿、休闲等多方面需求,而持续的消费力保障,也将助力贵阳北站商圈商业的快速发展。

高新区商圈:特色商业项目落地将为商圈提供新活力

贵阳国家高新区成立于1992年,是全省大数据产业发展集聚区、唯一的人才特区、国家大数据(贵州)综合试验区核心区、长江经济带国家级转型升级示范开发区、国家双创示范基地,也是全省“1+8”国家级开放创新平台之一。近年来,贵阳国家高新区已陆续获批全国31个国家级试点示范,更是在全国国家级高新区增比进位中,从62位连续跃升至40位,跨度达22位。

目前高新区商圈内已规划的商业有江华·荔星广场、阳光城·启航中心两大集中型商业项目。区域内已开业的天一国际以及高科一号只配备了部分配套商业,且业态多以餐饮为主,虽然能在一定程度上满足周边商务人群的用餐需求,但目前影响力有限。

图片来源:阳光城贵州区域

高新区商圈规划建设中的江华·荔星广场,项目集老贵州风情水街、体验式公园MALL、五星级酒店、LOFT公寓、甲级写字楼等于一体,涵盖旅游观光、体验购物、商务办公、休闲娱乐等全功能业态。并首创贵州“城市购物公园+旅游”模式,以贵州特色梯田景观为灵感,创新设计环形中空退台连廊,最大化利用空间,将自然景观延伸至购物空间。

距离其不到3公里处还有正在建设中的阳光城·启航中心,规划LOFT公寓、集中式商业中心、开放式城市公园于一体。相信两个项目建成后将极大地填补高新区商圈高端商业消费的空白,为周边居民及办公人群提供更多的便捷,满足商务社交、休闲娱乐、消费购物等日常所需,带动周边人流汇集,同时助力商圈发展成熟。

图片来源:中国网地产

高新区商圈紧邻世纪城商圈、会展城金融商圈、贵阳北站商圈,区域内有茅台国际商务中心、富士康商贸城、德福中心、高新信息软件中心、绿地环保集团等大型企业,本身就具备一定的产业聚集辐射力;同时,贵阳海关、贵阳市公安局、高新区管委会等行政机要云集于此;再加上“三横四纵”立体交通路网包围、毗邻地铁1号线白鹭湖站、轻轨S2号线老阳关站,可无缝连接贵阳市各区域,区域发展潜力巨大。

相信未来随着高新区内优质商业项目的建成落地,在填补商业空白的同时,将借力各方面优势,最大化拉动商圈消费增长、推动经济健康持续发展。

应时而动 顺势而行 观山湖区持续升级中高端消费市场

近年来,中高端消费正成为贵阳经济发展的新增长点,自贵阳市市委十届五次全会提出要做强中高端消费、丰富商贸业态、塑造“爽爽的贵阳·购物的天堂”消费品牌目标以来,观山湖区顺应消费升级趋势,紧紧围绕“一品一业、百业富贵”发展愿景,紧盯中高端消费品和现代服务产业,积极打造国际中高端消费市场载体,引进国际知名企业、商品和服务品牌,打造了一批中高端消费品牌卖场和高品位智慧旅游街区。积极布局商圈建设,促进经济高质量发展。打造和完善了世纪金源购物中心、西南商贸城、观山湖万达广场、中天金融城CCPARK及云上方舟等多个大型商业项目,中高端消费业态逐渐趋于成熟,为区域经济发展注入了无限活力。

图片来源:观山湖金融

在此基础上,观山湖政府仍不断在招商引资上发力,为构建完善的中高端消费体系,观山湖区瞄准优强企业,聚焦重点区域带头招商,出台了《观山湖区大招商行动计划》《观山湖区“大招商”暨外来投资服务和保障工作联席会议制度》等相关文件,强化顶层设计,完善产业政策引导,发挥带动效应招大引强,促进产业增量提质。

图片来源:观山湖观天下

在与其他区域协同发展上,实施区域协调发展战略,创新区域合作模式,加速推进与清镇、云岩、白云、贵安等区域同城化发展,促进要素跨区域流动,积极承接中高端制造业、战略性新兴产业和现代服务业,共同培育中高端消费品贸易市场,打造要素互补、联动发展的对外开放共同体,成为带动贵阳市开放发展的新增长极。

区域协同发展,交通、营商环境的不断优化,将有效助力观山湖区培育升级中高端消费市场的进一步发展。未来,观山湖区的商业发展、商圈构建具体如何,赢商网将持续关注!

阅读全文
返回首页
×