尚嘉国际王裕强：租金收入是未来商业地产价值提升的重要要素

日月既往，不可复追；未来，星辰大海等待我们去探索！

2019年12月20日，由赢商网主办的2019中国商业地产年会，在上海闵行宝龙艾美酒店如期举办，本次年会以“不打烊”为主题，吸引了近千名中国商业地产行业领袖精英学者共聚一堂，就中国零售行业2020年发展趋势、夜间经济发展机遇与挑战、商业如何平衡长期主义与价值等热点话题进行探讨。

在微论坛（二）：商业地产的长期主义和做价值的朋友的话题讨论环节，围绕如何从价值角度出发理解商业地产的长期主义，打造给企业、商户、消费者都带来价值的链条闭环等议题，尚嘉国际控股有限公司董事王裕强与现场嘉宾分享了他的精彩见解。

在他看来，商业地产是一个长期的投资项目，租金收入是持续提升商业地产价值的重要因素。所有的运营，所有的调整都是为了租金收入，只有租金收入回报高，价值才会高。

以前开发商希望未来的市场价值是通过在中国占地的数量和地价实现，这种想法是较为偏见，因为未来想要在香港上市或者进入国际资本市场，决定市场价值的永远租金收入。

中国改革开放三十多年以来，造就房地产的巨大成功，也积累了丰厚的资产，积累资产以后，很多房地产企业转型进入商业地产行业。

但商业地产与住宅地产的模式不同，商业地产需要长时间培育，才能体现价值，两种运营理念的不同，就会形成很大的冲突，这个过程中需要企业由上到下形成统一，来面对挑战和变化。

另一方面，商业地产跟房地产虽是两个行业，但开发团队和运营团队应该化为一体，拿地、投入、设计、开发、营运，整个过程都应该由一个团队负责。如果因为商业和住宅不同，就把它分为两个团队，就会出现开发和营运的矛盾。

地产人年轻一代已经接班，未来再过五年、十年一定会往稳健的纯商业地产公司去发展。

要能够保证长久，稳定的管理团队是最重要的，而且不能经常轮换，经常轮换对商业地产开发非常不利。