贵阳商圈盘点—花溪区:旅游+商业打造城南商业新中心

赢商网贵州站梁树
摘要:一座城市的发展,离不开商业的支撑,一个地段的繁华,也离不开商圈的繁荣昌盛。

一座城市的发展,离不开商业的支撑,一个地段的繁华,也离不开商圈的繁荣昌盛。不同发展规模,多样化发展模式的商圈,不仅成为了与居民息息相关的生活场所,更是在方便居民日常生活的前提下,不断丰富着城市商业业态、产业格局,在城市经济发展过程中发挥着举足轻重的作用。

近期,为助力业内更好地了解贵阳商业地产市场,赢商网特策划了贵阳商圈盘点系列稿件,以供业内参考探讨。此篇,赢商网将详细分析一直被称作贵阳“后花园”的花溪区内几大商圈。

图片来源:花溪区新闻信息中心

花溪区因“繁花似锦、溪水长流”而得名,素有“高原明珠”的美誉,是首批国家全域旅游示范区创建单位和贵州省“国家全域旅游先行示范区”。位于贵阳市南部,东邻黔南州龙里县、西接贵安新区,南连黔南州惠水县、长顺县,北与南明区、观山湖区接壤,是连接贵阳市中心城区与贵安新区的核心区域,也是贵阳市实施“北拓、南延、西连、东扩”空间发展战略中极为重要的一环。

但是在2012年以前,花溪区一直是贵阳市几大城区中发展较为滞后的区域,因为花溪区商业项目数量及体量,相较于贵阳市其他区域均占比较低,商业资源相对匮乏,未能真正形成系统完善的商圈。

图片来源:花溪区新闻信息中心

2012年,国务院批复撤消贵阳市小河区,并入花溪区,在整合了原花溪区、小河区和经开区的优势资源后,花溪区逐步壮大了区域经济,成为目前贵阳经济发展速度最快的区域之一。花溪区拥有的花溪公园、青岩古镇、十里河滩、天河潭以及正在规划建设中的花溪湖公园等优秀景区资源,加上优越的地理位置、良好的生态环境、发达的旅游业以及不断发展的大数据产业,使得区域价值不断增长,同时也让花溪成为备具发展潜力的区域。

随着近年来大学城高校、企业的不断进驻,以及市政配套的逐步完善、国家级新区贵安新区建设的深入开发,背靠贵安的花溪区优势逐步体现,吸引了越来越多优质企业及项目的入驻与落地,为花溪区域经济发展增添助力,花溪区商业资源匮乏的局面也逐渐得到缓解,整个区域的综合竞争力也在不断增强。

但是因为多年来,花溪区经济发展滞后,造成了花溪区商圈缺乏长远、科学规划,任其松散发展的状况。就目前花溪区的商圈而言,因原小河区和原花溪区距离较远,车程需要半小时左右,导致商业共享度不高;贵安新区规划范围则涉及贵阳市花溪区、清镇市和安顺市的平坝区、西秀区,且贵安新区花溪大学城板块位于花溪区西南部,与花溪区党武镇接驳,商业布局较为分散。因此,赢商网根据实际情况,将花溪区商圈分为花溪主城商圈、小河商圈两大传统商圈以及大学城商圈、天河潭商圈两个新兴商圈。

花溪主城商圈:传统商业与新型商业项目融合发展带来商圈新气象

目前花溪区已成为贵阳经济发展速度最快、最具发展潜力的区域之一。并且,随着万科、碧桂园、保利、绿地等众多知名企业陆续入驻并布局项目,花溪区在贵阳商业地产市场中扮演的角色也在逐渐转变。

就花溪主城的商业而言,2015年以前,花溪主城商圈主要由花溪公园地下商业、部分社区底商以及原有的老牌商业街组成,商业业态呈现“散、乱、少”的状态。虽然能在一定程度上满足居民在饮食、购物方面的基本消费,但是随着居民消费水平的不断提高、消费需求及消费理念的不断升级,加之商圈内缺乏大型商业项目支撑,商圈发展一度滞后。

直到2015年,花溪区迎来区域内第一个大型商业项目万宜广场,填补了区域内商业空白、丰富了商圈的商业业态、也促进了商业结构的升级。之后,随着万科、保利溪湖、美的国宾府、碧桂园等入驻花溪,住宅规划配套了一系列社区商业,以各自的楼盘所在地为中心,逐渐向周边辐射。

目前,花溪主城商圈除了有原始的商业步行街、街区商业、社区商业、地下商业外,还有已开业的万宜广场、亨特·公园里、花溪万科生活广场以及正在规划建设中的贵阳·溪山里购物中心等大型商业项目。

万宜广场作为花溪主城商圈内首个大型核心商业项目,项目打造以酒店为核心,集休闲、旅游、娱乐、购物、文化等为一体的多功能、多业态、复合型都市情景酒店商业综合体。在满足区域内居民及游客日常吃喝玩乐等多样化需求的同时,也改变了商圈内商业结构、丰富商业业态、促进商业升级。

开业之初,万宜广场作为区域内首个集中商业项目,丰富的业态吸引了大量客流,加之项目时常举办如签售会、七夕相亲会、中秋集市等各类型活动,使得项目一直保持着稳定的发展,影响着花溪区商业的发展。

但是随着商圈内如万科生活广场、亨特·公园里等新型集中商业项目的开业,分流了一部分客群,项目影响力正在逐步减弱。但是,作为商圈内首个集中商业项目,项目已培养了一大批忠实的粉丝,加之周边学校、社区、花溪公园景点等自带人群集聚效应,其在商圈内的地位短期内不易被撼动。此外,面对新兴商业项目的分流,万宜广场还进行了一系列调整。例如,引入万达宝贝王,丰富亲子家庭体验业态,积聚更多人气。

  

2018年,亨特于花溪公园打造了生态文化旅游购物公园——亨特·公园里,项目地处甲秀南路与花溪大道两条城市主干道之间,以亨特·公园里为原点,形成了5到15分钟的商业经济圈,是连接老城区、贵安新区以及青岩古镇的交通中心。项目周边聚集了花溪河、黄金大道、十里河滩以及青岩古镇等几大著名的旅游景点,是游客们的旅游集散地,每年接待超过1600万的游客,是真正意义上的旅游中心。

亨特·公园里新型的商业形态为市民和游客增加休闲娱乐场所,使花溪向高品质旅游地迈进的同时,也开启了花溪区商业发展的全新模式,为花溪主城商圈的逐步完善添上了浓重的一笔。

今年,万科打造的集休闲购物、社交体验于一体的一站式情景主题商街——花溪万科生活广场已正式开业。项目地处花溪行政中心正对面,紧邻地铁3号线花溪行政中心站及洛平公交枢纽,距离花溪公园和万宜广场仅五分钟车程,交通便利,区位优势明显,项目自身配套齐全;除了辐射项目所在的花溪大都会社区客群以外,周边还有碧桂园·印象花溪等大型楼盘,客群资源丰富;此外,项目还引进了近百家知名品牌,其中有如永辉超市、海底捞、肯德基、卢米埃影城等在内的众多首次入驻花溪的品牌,为花溪主城商圈商业注入了新活力。

 

图片来源:花溪万科生活广场

除此之外,原本计划于2017年开业的溪山里购物中心,主体部分仍在筹备当中,预计将于2020年正式开业。该项目位于花溪区花冠路与花桐北路交界处,项目拟规划打造为集生活配套、时尚零售、潮流运动、家庭娱乐等业态于一体的一站式休闲娱乐体验中心,为消费者提供一站式休闲娱乐及购物体验。项目不仅背靠自建住宅区——溪山御景,周边美的国宾府、碧桂园印象花溪、保利溪湖等楼盘环绕,项目南北两侧还聚集多所高校、毗邻多个旅游景点,坐拥高校师生、常驻人口及旅游人群等优质客群。

据悉,溪山里购物中心初期与众多轻资产商业团队进行洽谈以促进合作,但最终仍选择了只与第三方招商公司合作,打造自己的商业品牌,目前项目自主打造的“深海市集”、“严选市集”两大市集已处于试营业状态。

花溪主城商圈除上述商业项目外,还有如毗邻贵州第一学府贵州大学的贵大学府里风情商业街、花溪班芙商业广场、多彩贵州街·出山里、贵阳恒大文化旅游城、花溪湖等多个配套零售商业。

目前,花溪主城商圈商业氛围已逐步成型,呈现业态多元化、传统百货商超与购物中心同步发展的特点。此外,国内外商业零售巨头也持续看好花溪消费市场的内在潜力,纷纷到花溪布局设点。

未来,随着花溪区商业发展逐渐步入快车道,加之区域交通规划、商业配套设施的逐步完善,花溪主城商圈也将逐步发展完善,并形成联动发展之势,成为贵阳城南商业市场上新的风景。

小河商圈:商业项目呈中心集聚式发展 共筑商圈繁华

小河,在并入花溪区之前,曾是贵阳的重要工业区,因为地处贵阳南部,板块较小,又在2012年被合并成新花溪区。作为中心城区外扩第一站,小河和云岩区、南明区曾同时被政府确定为三大中心城区,尽管后来在行政区划上进入花溪,但小河依旧有着不可替代的重要性。在区域地理位置上不仅与老城区互通,也强力辐射着花溪、清镇、龙里、观山湖区等行政区域;而随着贵阳高铁和地铁时代的来临,小河也享受着城市交通发展带来的红利,地铁1号线的开通,使得小河距贵阳市核心商圈喷水池仅4站,距火车站不过2站,加上多条公交路线通达贵阳市各大区域,交通四通八达。

强大的经济基础、优越的地理位置、便利的交通以及集聚的消费客群共同发力,小河商圈的商业正在迅速发展升级。

小河的商业发展,主要集中在小河转盘、长江路与黄河路一带,以小河转盘为中心,向四周辐射扩散,形成小河商圈。目前的小河商圈,主要由已开业的海纳广场、小河万科广场、北大资源缤纷广场、汇安中心,以及正在规划建设中的亚青城等大型商业项目,联合小河区域内的社区商业、临街商业共同组成。

地处黄河路转盘轴心的海纳广场,于2011年正式开业,是小河第一个正式亮相的集中商业。项目以时尚为主题,打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、文化等功能于一体的一站式购物广场。因为是商圈内首个集中商业,为周边居民提供了良好的消费场所,开业后的海纳广场发展势态良好。

直到2016年,距离海纳广场约1.5公里的小河万科广场开业,为消费者带来了环境更好、品牌业态更为丰富的选择。海纳广场则因体量有限,虽配备停车场,但停车数量有限,较难满足消费者需求。且项目体验性业态占比较少,美陈展示、互动活动等吸引消费者的内容较少等,客群被分流,影响力逐渐弱化。

面对这一境况,2018年,海纳广场开始向年轻化和家庭化转型,引进更多受年轻消费者和家庭客群喜欢的品牌。零售板块,部分女装品牌虽然来自于街铺,知名度欠缺,但是在销量上却表现优异;在餐饮版块,规划了中餐、重餐、轻餐、西餐、小吃、饮品等各个品类,且多是贵阳本地受众基础较大、性价比较高的品牌;在购物中心管理上,推行百货管理乙方化,深入了解品牌方的货品、营运,主动管理品牌,并细化到商品管理;此外,项目还划分出大块面积,引进了乐转城市书房,吸引亲子、家庭消费群体。经过调整,海纳广场现阶段仍然保持着稳步发展。

2016年以前,小河商圈除了海纳广场外,原有的商业设施大多陈旧、滞后,业态种类不够丰富、体验性不强、商业氛围整体时尚感差、缺乏特色,小河区域内潜在的大量消费客群对品质生活的消费意愿长期处于未能完全满足的状况。这一状况直到2016年9月,定位为“情景式欢乐主题购物中心”的小河万科广场正式开业,才得到改善。

小河万科广场是国内知名房企万科在贵阳打造的首个以“欢乐”为主题的购物中心。项目聚焦社区、家庭、儿童消费诉求,秉承“让每位光临的顾客都能欢乐随行”的经营理念,在业态配比上紧紧围绕欢乐主题,以欢乐吃、欢乐玩、欢乐逛为主线,引入一批聚客力强、特色分明、时尚潮流的全业态品牌。

小河万科广场在为消费者提供良好的购物环境的同时,不断丰富商圈内商业业态,促进商圈结构改变,成为推动小河商圈商业、消费升级的重要商业力量。

距离小河万科广场不到两公里的北大资源·缤纷广场,于2017年10月逐步开业。项目依地形而建,层层向后退台,商业包括退台式商业街区、办公物业和社区商业。目前,该项目由于未能大规模引进知名特色品牌和强体验性品牌,再加上业态布局散乱,目前项目商铺大量空置,运营状态欠佳。

目前小河商圈内已开业的另一个商业项目——汇安购物中心,于2018年12月30日正式开业。项目由恒阳置业集团与星力集团联合精心打造,同时也是星力集团继星力元隆广场、汇金星力城后在贵阳运营的第三个购物中心,也是目前运营体量最大的购物中心。以“乐享·漫生活”为主题,集大型商超、主题百货、淘气包儿童乐园、美食丰汇、室内步行街等为一体,打造小河半小时经济圈和全区唯一的全客层商业综合体。

除上述商业项目外,小河商圈内还有打造开放式、低密度的风情商业街区——贵阳黄埔国际·逸街,以及目前正在规划建设的亚青城。据悉,亚青城项目将汇聚大型超市、零售百货、快销、休闲餐饮、洋快餐、儿童成长天地、电玩城、KTV、巨幕厅影院、快时尚品牌、美容纤体、药妆店等于一体,以45%百货、30%餐饮、25%娱乐的科学业态布局,构建小河都市时尚的生活焦点,给消费者轻松、愉悦、休闲的购物体验。如项目能按规划建设完成并投入运营,将极大地提升整个小河商圈商业的层次与品位。

纵观整个小河商圈,目前商圈商业模型已初步建立,商业氛围逐渐趋于成熟,且商圈内的各个商业体之间定位清晰、差异化发展,避免无序竞争和重复建设,彼此间形成掎角之势,促进市场健康、良性发展,共同助力小河商圈商业的繁荣发展。

天河潭商圈:文旅+商业的深度融合 构建“城市微度假”商业模型

花溪区作为首批国家全域旅游示范区创建单位和贵州省“国家全域旅游先行示范区”,在天河潭旅游度假区开创了集旅游、休闲、生活、购物、娱乐、科普为一体的“城市微度假”消费模式,形成新型“文旅+商业”特色商圈——天河潭商圈。

图片来源 :天河潭奥特莱斯

天河潭奥特莱斯作为天河潭商圈的重要组成部分,一期奥特莱斯商业体量6万方,定位名品奥特莱斯,区别于传统奥特莱斯,项目将商业与休闲游乐相结合,打造集精品零售、时尚餐饮、休闲娱乐等多功能复合业态于一体的购物休闲场所。据悉,目前天河潭奥特莱斯利用自身良好运营能力和资源优势,已引进了上百个国内外知名品牌,并将于12月31日正式开业。

除了即将开业的一期名品奥特莱斯,天河潭奥特莱斯二期项目也在筹备之中。天河潭奥特莱斯二期项目将打造一个跨境免税店,包括化妆品、服装服饰、食品酒类、珠宝腕表等产品,品牌将覆盖迪奥、香奈儿等一线大牌,为贵州本地乃至来自世界各地的游客提供国际奢侈购物体验。

图片来源 :天河潭奥特莱斯

除此之外,商圈内还规划有风情故事街。目前,故事街一期贵阳故事街已开业,主打贵州特色餐饮,二期正在规划打造中,除了将引进国际顶级酒店管理公司悦榕集团旗下品牌悦苑酒店外,还将引进备具性价比的星级酒店以及民俗客栈、帐篷酒店等。此外,商圈还将打造集日本名古屋科学馆、芝加哥科学工业博物馆、中国科学技术馆于一体的——国际科技馆。

据了解,未来天河潭商圈还将与省内红枫湖、青岩古镇等景点形成互动,共享客流,积极响应贵阳市发展全域旅游的政策方针,按照全景式打造、全季节体验、全社会参与、全产业发展、全方位服务、全区域管理的要求,加快实施全域化发展战略。

图片来源 :天河潭奥特莱斯

从区位来看,天河潭商圈地处贵阳市城区、花溪区、观山湖区与贵安新区四区交界,区位优势明显;交通方面,商圈毗邻龙洞堡机场及贵阳高铁北站、贵阳市域快铁西南环线,并且地铁5号线将在天河潭设立直达站点,更有多条高速路构筑立体交通路网,驾车30分钟以内可通达主城各区,交通便利;配套方面,商圈紧靠贵阳花溪大学城,30多所中高等院校规划常驻师生人数30余万,周边半小时经济圈覆盖恒大、保利、碧桂园、万科、美的等贵阳高端住宅区,坐享客群红利。

天河潭商圈集度假旅游、时尚购物、娱乐互动以及亲子体验为一体,借助氛围浓厚的文化艺术氛围进行全业态覆盖,并且以特色、创新的人性化服务带给消费者别样的消费体验。未来,天河潭商圈在多种优势合力支持下,将不断丰富商业层次,引进国际中高端消费品牌和产品,在促进商圈及区域消费升级的同时,打造贵阳旅游度假商圈新范本。

大学城商圈:文教+商业高度契合 新型商圈氛围正凝聚

花溪大学城自2009年拉开建设大幕,从最初的荒草丛生到配套设施齐全、功能完备、环境优美的高等教育聚集区,一直处于不断升级改建过程中。如今的大学城正在由高校集聚区逐渐向现代化新型城市转型,以“宜居、宜学、宜业、宜游、宜养”为功能定位,旨在实现“让老师住下来、学生留下来、产业兴起来、双创干起来”的一流现代化新型城市建设目标。

目前,大学城已入驻多所省内重要高等院校,近20万师生在此学习生活。此外,区域内陆续引进了碧桂园、群升、恒大等知名地产企业,打造了群升大智汇、恒大旅游文化城、贵澳时代广场等一批城市功能性项目,与贵州医科大学校地合作共建花溪大学城公立医院,依托贵阳中医学院建设贵阳中医附属医院,加快完善大学城功能配套建设,为师生提供更加优质的生活环境。在此过程中,商业随之发展,新的大学城商圈初显。

图片来源:贵州贵安新区管理委员会

大学城商圈大部分为分散在各高校内满足师生群体基本消费需求的零散型商业,商圈内大型集中商业项目海纳广场精彩城与贵澳时代广场,目前正处于招商阶段,尚未开业投入运营。

海纳广场精彩城是海纳商业管理有限公司自小河海纳广场后打造的第二个商业项目,项目位于群升大智汇楼盘核心地段,规划打造融合生活、购物、休闲、娱乐、社交等功能的乐享现代生活新空间,力求打造符合年轻人消费习惯、为周边客群带来消费升级的商业综合体。据了解,目前海纳广场精彩城已签约或意向签约品牌包括永辉超市、大地院线、肯德基、阿迪达斯、华为、小米等在内的20余个深受年轻消费者喜爱的品牌。

海纳广场精彩城作为大学城为数不多的集中商业配套,投入运营后不仅能丰富大学城商圈内商业业态,快速构建商圈商业结构,将极大地助力区域商业蓬勃发展,升级区域消费模式。

距离海纳广场精彩城4公里左右的贵澳时代广场,是贵安新区花溪大学城招商引资重点项目,位于花溪大学城核心区域,紧邻贵州民族大学。据了解,贵澳时代广场项目由1号楼公寓酒店,2、4号楼商业,3号楼电影院四栋单体楼组成,该项目以趣贵澳、乐随行为主题,涵盖微影MS国际影视城、东南亚美食之都、中葡经贸文化教育交流中心、中葡星酒店四大主力业态,将打造集吃、住、行、游、乐、购为一体的商业综合体。

就贵澳时代广场规划来看,项目备具特色,如果能按规划建设并投入运营,相信能够和海纳广场精彩城共同助力大学城商圈的商业发展。

据了解,现阶段,花溪大学城正以商圈建设为切入点,科学规划商业网点布局;此外,在加强校地企合作、完善配套设施、出台优惠政策、助推人才就业落户等多方推动下,区域人气、商气聚集;未来,区域还将不断加强招商引资力度,推进建设具有较强市场吸引力和辐射力的商业项目,为师生学习和生活营造全方位多层次的配套服务。

人才的培养、项目的落地、以及产业的发展和政策支持,使得花溪大学城商圈迅速成为功能齐全、配套完善、交通便捷、环境优美、文化氛围浓厚的“文教+商业”潜力商圈。

“文旅+商业”产业融合发展  花溪正逐步打造文化旅游商业目的地

配合贵阳加快实施振兴商贸“百场千店万铺”攻坚行动计划,提速打造“爽爽贵阳·消费天堂”城市名片,花溪区始终坚持“一街一特色”的原则,高水平对外开放,以开放促改革、促发展、促创新,进一步优化营商环境,大力引进中高端餐饮品牌、世界各地风味美食及特色餐饮,提升了溪山里、亨特·公园里、多彩贵州街·出山里、万宜广场、万科生活广场、青禾美食广场等特色风情街区及主题商业街区,大力传承和弘扬花溪名小吃、名餐饮老字号,增强“浪漫花溪·此食此地”品牌影响力,促进中高端消费。

图片来源:贵州贵安新区管理委员会

目前,花溪区具备了打造中高端消费市场的基础,已经建成万宜广场、亨特·公园里、万科生活广场等中高端消费场所,溪山里购物中心、天河潭奥特莱斯也将陆续开业,大堂百年环球奥莱中心、红星美凯龙等多个中高端消费卖场也正在推进中。

图片来源:今贵安

据贵阳市“一心为主、四星拱卫”的商圈发展主格局的规划显示,花溪区将建成花溪湖次核心商圈,打造1条省级商贸步行街。为有效加快商圈聚集,夯实对外开放商贸基础,花溪区还成立了“商贸业提质升级攻坚行动工作专班”,抓住全域旅游发展契机,打造高品质商旅融合项目。并制定了《贵阳市花溪区商贸业提质升级行动方案》,明确花溪区商贸业未来3到5年的发展方向和工作目标。

图片来源:多彩黔行

未来,花溪区将大力推进“百场千店万铺”行动,构建“一核三轴四区”的商圈布局。以花溪公园、花溪湖为核心,打造贵阳南部核心商圈;以花溪大道、甲秀南路、田园南路沿线为主轴,打造商贸新走廊;以资源禀赋优势区域为重点,打造青岩古镇文旅商贸区、孟关综合外贸服务区、石板片区产城融合商贸区、恒大文化旅游城休闲娱乐区,形成各具特色、相互联动的商贸新中心。

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