天津社区商业图鉴丨社会山开启社区商业新玩法

编者按

“以家为圆心，半径1-3公里画圆”成为越来越多人消费休闲的生活半径。相对于核心商圈，社区商业越来越受到消费者青睐。

如今，随着消费升级、消费业态细分，社会进入便利休闲消费和生活体验时代后，聚焦“最后一公里”的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性，正在成为激发消费潜力、增强零售活力的主赛道。而在消费场景细分之下，社区商业如何突围而出也成为开发商运营商的重要课题。赢商网特别策划《天津社区商业图鉴》，带你走近天津社区商业，了解其模式及特色。

随着居住版图扩张，许多新兴居住区成为天津城市发展新的增长极。其中，西青张家窝南站板块如今发展的愈加成熟，伴随着这个板块一起成长的还有社会山。

2004年，社会山进驻张家窝板块，彼时这里还是一片荒地。从张家窝新城20平方公里的规划，到100万平米大盘的规划设计，社会山在张家窝开启了漫漫造城路。

大城模式 打造商业生态循环圈

如今，社会山俨然已经成为一座繁荣的城，不仅实现了高层、洋房、别墅的住宅组团，还打造了文旅项目社会山文旅港。社会山文旅港总面积26万平方米，除购物中心外还配备一座国际会议中心、四座高端酒店、三家高级餐厅、一家北宋体验式主题温泉、梦幻总动园全美式儿童成长基地、城南往市国民主题街区与民国物语博物馆等十余处娱乐及服务场所，是集住宿、温泉、会议、餐饮、娱乐、时尚购物、旅游购物、儿童探索、民国文化体验、学术艺术交流等于一体的全业态文旅旗舰产品。

从整体来看，社会山文旅港是覆盖京津冀区域的特色文旅地产项目，而回到单一商业上，文旅港的商业社会山广场却是一个典型的社区型购物中心，总面积共5.5万平米。体量相对较小，但是能够满足周边三五公里范围内的消费客群需求。目前该区域还没有其他的购物中心进驻，所以社会山广场除了能够有效覆盖社会山社区的消费者之外，还可以辐射整个张家窝板块消费者。

据内部人士透露，社会山广场自开业运营以来走势不断向好，店铺招租率一直保持在95%以上。业态选择上，社会山广场在考虑周边客群的消费需求与习惯，满足娱乐性的同时，也将社区商业的功能性加入业态选择上。业态涵盖了精品服饰、儿童娱乐、运动休闲和时尚餐饮，购物中心顶层入驻了IMAX万达影城，地下一层为人人乐精品超市及生活配套。此外，购物广场配备弧形中庭和开启式顶棚，弧形中庭连接两端商业主力店和专卖店，入驻了星巴克、屈臣氏、麦当劳等知名品牌。

独创儿童业态差异化

由于商业项目的特殊性，社会山文旅港加大了儿童业态的比重。在购物中心内设置儿童服饰、娱乐、教育相关业态，此外还自营了儿童体验业态“炼金师的实验室”和“龙骑士的训练营”。

据了解，这是社会山文旅港特邀美国JRA设计集团进行系统设计，倾力打造的儿童探索成长基地，与市面上常见的亲子乐园不同，该项目室内全部采用50度亚光粉色及淡蓝色的设计，有效避免因色彩饱和而引起儿童的过度兴奋。为了充分开发儿童想象力与创造力，挖掘儿童潜力，特设建筑区、风能体验区、地震感受区等8大探索区域，可以让孩子们在体验的过程中像炼金师一样去动手动脑，使儿童在游玩的同时学习到丰富的知识、培养积极阳光的心理、锻炼综合能力。该项目作为社会山文旅港亲子业态的亮点，颇受家庭型客群喜爱。

街区IP化 加大体验业态比重

此外，社会山文旅港也着重打造体验业态，城南往市国民主题街区是天津目前唯一一家民国风格主题街区，同时在街区内还设置了民国物语博物馆、锦颜照相馆、爱玲甜品铺、阿彩的店、Mr. & Miss Jewelry首饰店及Wink酒吧等自营品牌。

其中，民国物语博物馆以张爱玲笔下的民国为线索，展示了百年前社会名流生活的时代。是天津首家以民国社会历史故事为主题的独立艺术展览空间。该馆展览面积1500米，包含爱玲说、名媛录、喜福会、风尚集、风物志等五个展区，以沉浸式多媒体交互场景、当代艺术装置、3D艺术墙绘、梦幻纸雕、震撼影音及实物展陈等多重互动体验形式，为参观者带来难忘的民国穿越之旅。如今民国物语博物馆是天津游玩必打卡地之一，也被誉为天津最美博物馆。

自社会山文旅港开业以来，南站板块的商业活力愈发浓重。社会山文旅港整体是典型的“盒子+商街”的形式，购物中心以常规零售、餐饮业态为主，而商街则倾力打造民国文化主题IP，在商街中呈现出天津民国时期的特色，而商街中的部分商户品牌也是围绕着“民国”的主题进行设置，加大体验业态比重，增加顾客在其中的沉浸体验。

另一方面，社会山文旅港开业运营对于张家窝南站区域也有着不一样的意义。社会山文旅港的亮相完成了国民地产在张家窝造城计划的最后一笔，填补了南站区域的商业空白，社会山文旅港以其鲜明特点、全业态商业模式，成为天津商业市场的一道名片。