天津社区商业图鉴丨社会山开启社区商业新玩法

赢商网 张兴达
摘要:社会山文旅港的商业社会山广场是一个典型的社区型购物中心

编者按

“以家为圆心,半径1-3公里画圆”成为越来越多人消费休闲的生活半径。相对于核心商圈,社区商业越来越受到消费者青睐。

如今,随着消费升级、消费业态细分,社会进入便利休闲消费和生活体验时代后,聚焦“最后一公里”的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性,正在成为激发消费潜力、增强零售活力的主赛道。而在消费场景细分之下,社区商业如何突围而出也成为开发商运营商的重要课题。赢商网特别策划《天津社区商业图鉴》,带你走近天津社区商业,了解其模式及特色。

随着居住版图扩张,许多新兴居住区成为天津城市发展新的增长极。其中,西青张家窝南站板块如今发展的愈加成熟,伴随着这个板块一起成长的还有社会山。

2004年,社会山进驻张家窝板块,彼时这里还是一片荒地。从张家窝新城20平方公里的规划,到100万平米大盘的规划设计,社会山在张家窝开启了漫漫造城路。

大城模式 打造商业生态循环圈

如今,社会山俨然已经成为一座繁荣的城,不仅实现了高层、洋房、别墅的住宅组团,还打造了文旅项目社会山文旅港。社会山文旅港总面积26万平方米,除购物中心外还配备一座国际会议中心、四座高端酒店、三家高级餐厅、一家北宋体验式主题温泉、梦幻总动园全美式儿童成长基地、城南往市国民主题街区与民国物语博物馆等十余处娱乐及服务场所,是集住宿、温泉、会议、餐饮、娱乐、时尚购物、旅游购物、儿童探索、民国文化体验、学术艺术交流等于一体的全业态文旅旗舰产品。

从整体来看,社会山文旅港是覆盖京津冀区域的特色文旅地产项目,而回到单一商业上,文旅港的商业社会山广场却是一个典型的社区型购物中心,总面积共5.5万平米。体量相对较小,但是能够满足周边三五公里范围内的消费客群需求。目前该区域还没有其他的购物中心进驻,所以社会山广场除了能够有效覆盖社会山社区的消费者之外,还可以辐射整个张家窝板块消费者。

据内部人士透露,社会山广场自开业运营以来走势不断向好,店铺招租率一直保持在95%以上。业态选择上,社会山广场在考虑周边客群的消费需求与习惯,满足娱乐性的同时,也将社区商业的功能性加入业态选择上。业态涵盖了精品服饰、儿童娱乐、运动休闲和时尚餐饮,购物中心顶层入驻了IMAX万达影城,地下一层为人人乐精品超市及生活配套。此外,购物广场配备弧形中庭和开启式顶棚,弧形中庭连接两端商业主力店和专卖店,入驻了星巴克、屈臣氏、麦当劳等知名品牌。

独创儿童业态差异化

由于商业项目的特殊性,社会山文旅港加大了儿童业态的比重。在购物中心内设置儿童服饰、娱乐、教育相关业态,此外还自营了儿童体验业态“炼金师的实验室”和“龙骑士的训练营”。

据了解,这是社会山文旅港特邀美国JRA设计集团进行系统设计,倾力打造的儿童探索成长基地,与市面上常见的亲子乐园不同,该项目室内全部采用50度亚光粉色及淡蓝色的设计,有效避免因色彩饱和而引起儿童的过度兴奋。为了充分开发儿童想象力与创造力,挖掘儿童潜力,特设建筑区、风能体验区、地震感受区等8大探索区域,可以让孩子们在体验的过程中像炼金师一样去动手动脑,使儿童在游玩的同时学习到丰富的知识、培养积极阳光的心理、锻炼综合能力。该项目作为社会山文旅港亲子业态的亮点,颇受家庭型客群喜爱。

街区IP化 加大体验业态比重

此外,社会山文旅港也着重打造体验业态,城南往市国民主题街区是天津目前唯一一家民国风格主题街区,同时在街区内还设置了民国物语博物馆、锦颜照相馆、爱玲甜品铺、阿彩的店、Mr. & Miss Jewelry首饰店及Wink酒吧等自营品牌。

其中,民国物语博物馆以张爱玲笔下的民国为线索,展示了百年前社会名流生活的时代。是天津首家以民国社会历史故事为主题的独立艺术展览空间。该馆展览面积1500米,包含爱玲说、名媛录、喜福会、风尚集、风物志等五个展区,以沉浸式多媒体交互场景、当代艺术装置、3D艺术墙绘、梦幻纸雕、震撼影音及实物展陈等多重互动体验形式,为参观者带来难忘的民国穿越之旅。如今民国物语博物馆是天津游玩必打卡地之一,也被誉为天津最美博物馆。

自社会山文旅港开业以来,南站板块的商业活力愈发浓重。社会山文旅港整体是典型的“盒子+商街”的形式,购物中心以常规零售、餐饮业态为主,而商街则倾力打造民国文化主题IP,在商街中呈现出天津民国时期的特色,而商街中的部分商户品牌也是围绕着“民国”的主题进行设置,加大体验业态比重,增加顾客在其中的沉浸体验。

另一方面,社会山文旅港开业运营对于张家窝南站区域也有着不一样的意义。社会山文旅港的亮相完成了国民地产在张家窝造城计划的最后一笔,填补了南站区域的商业空白,社会山文旅港以其鲜明特点、全业态商业模式,成为天津商业市场的一道名片。

阅读全文
返回赢商网首页
×