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世纪汇广场任智:国家经济趋势关乎商业地产行业发展

————“请回答2020”年终策划

赢商网上海站 张鹏飞
摘要:商业地产行业发展的前景与国家经济趋势发展息息相关,作为从业者,需要在宏观上把握国家市场走向,微观上洞察大众消费理念的变化。

编者按:首店、夜经济、5G等热词,折射2019年零售商业发展态势。2020年,商业地产的行业新风口会在哪?赢商网推出《请回答2020》年终策划,以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉,但总有一种力量,使我们一直前行。“追梦的力量”,第15届中国商业地产节将于2020年5月举行,共同探寻商业的无穷力量。

日均客流达11万人次、月销售额过亿,2019年的上海世纪汇广场在开业的第一年便凭借优越的地理位置、时尚潮流的品牌规划以及持续创新的市场活动,获得不俗的成绩。作为浦东的新兴购物中心,世纪汇广场能够在竞争激烈的商业环境下,发挥优势精准靶向消费风口的背后,也一定离不开项目操盘手及其团队的正确导向。

上海世纪汇广场

对此,赢商网于2020年初对话上海世纪汇置业有限公司CEO任智,聆听他对商业地产行业的思考。任智认为,商业地产行业发展的前景与国家经济趋势发展息息相关,作为从业者,需要在宏观上把握国家市场走向,微观上洞察大众消费理念的变化。

上海世纪汇置业有限公司CEO 任智

赢商网: 2019年,什么事情是您思考次数最多的,为什么?

任智:我比较关注国家经济发展的趋势。国家经济的发展趋势对于商业地产未来投资、管理经营以及消费活力的发展起到重要的作用。工作能否取得大成就的关键在于顺势而为,商业地产人更是如此。这是今年我思考最多也是尚未有明确答案的一个问题。

赢商网:回顾2019年,最遗憾的事情与最有成就感的事情分别是什么?

任智:2019年,世纪汇广场不管是人气、知名度、还是经营管理水平都取得了长足的进步,这个是值得欣慰的一件事。当然,一年下来也有未达预期的事情发生,比如对于项目的调整规划(经营指标)并未完全实现,这是仍有待提升的地方。

赢商网:过去一年,您觉得出乎意外的消费潮流是什么?所在的企业是否正在拥抱或是错过?

任智:近一两年,最出乎意料的消费潮流是国货兴起,以及国内设计、国内创意、科技类企业/品牌大量涌现。随着国内经济发展,这一天迟早要来,但没想到来的这么快。

年轻一代消费的意识在觉醒,自身审美能力不断提升,他们不像老一辈人对于品牌有那么强的家国情怀,但对于国货品牌是发自内心的喜欢。对商业地产人来说,若没有花费时间了解这一趋势,贴近消费者的感受和喜好,可能就抓不住下一个更新换代风口的机会。

就世纪汇广场而言,现在不管是做推广活动还是引进品牌,都特别关注品牌原生动力,即品牌对消费者的精神层面是否有很强的吸附力。

赢商网:如果用一个关键词总结2019年,您觉得它应该是什么?

任智:不确定性。今年爆发的的中美贸易使整体经济和市场呈现不确定性,且这种不确定具有连贯性,会从国家层面传递到市场层面再到企业、消费者。世纪汇广场写字楼入驻有医药、证券、金融、制造业等各类行业,商场内也进驻众多品牌,这一年来,我们能感受到市场的冷暖变化。

赢商网:请预判商业地产行业2020年市场趋势?

任智:不确定中也有确定的一面。

确定的是消费者生活习惯已养成,消费水平不会降低。“由俭入奢易,由奢入俭难”,消费者一旦形成好的生活习惯和消费习惯,不会因为短期经济下滑而改变。同时,中国已进入全面消费意识、消费能力提升的阶段,哪怕经济形势不好,但大众消费意识已提升。无论消费杠杆、消费比例是不是会更高,追求美好生活的动力是永远存在的,而这就是消费基础。值得欣慰的是,商业地产也多集中在消费领域。

秉持着谨慎乐观的态度,我认为2020年,消费类市场和商业地产会有更好的发展,尤其是头部项目和头部品牌。

赢商网:基于行业预判,世纪汇广场2020年的工作重点有哪些?

任智:基于乐观的行业发展预判,世纪汇广场商业部分将在品牌结构上,顺应市场,增加更受消费者喜欢的品牌。写字楼则需要把握各行业的发展趋势,提前做出判断,以求保持高出租率。

赢商网:如果可以提前预知答案对2020年进行提问,您最想知道哪个问题的答案?

任智:中美两国发展潜力、趋势究竟谁更好。中美关系是一个充满斗争与合作的过程,是我们这一代人都无法回避的问题。中国度过长时间段的韬光养晦的阶段后,面对下一个10年、20年,凭借内在动力、内在竞争力、内在体制所迸发出的活力,是趁势而上跨过难关获得跨越式发展,亦或是遇到瓶颈,发展进入停滞期、下线期呢?这个还是未知数。

赢商网:给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影,推荐理由是?

任智:个人时常看也经常推荐给同事团队的书籍是《战胜一切市场的人》,据此改编电影叫做《决胜21点》。这本书除了能让读者和作者产生共鸣外,也会对于趋势的判断以及策略的思考有一定启发。

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