世纪金源方圆荟：创新“七巧板”模型 打造社区商业的核心竞争力

2019年12月30日，由中共成都市委城乡社区发展治理委员会、成都市商务局主办，赢商网、世纪金源商管集团联合主办，成都零售商协会承办的“第二届中国社区商业地产节暨中国（成都）社区商业发展大会”在成都首座万豪酒店举行，世纪金源方圆荟商业管理有限公司四川分公司总经理 冯慧杰 以《社区商业的定位逻辑与竞争力打造》为主题，带来了一场精彩的演讲。

随着商业地产不断的发展变迁，社区型购物中心不断涌现，“社区商业”这个词的曝光度越来越高，这是竞争压力下商业地产的自我革新。

演讲中，冯慧杰提到，根据社区辐射范围及商业体量，社区商业可划分“邻里中心”和“新城市广场”两种模式。

大社区新城市广场，即商业建筑体量5万方以上，5km内人口20万人以上，扩大辐射范围，客户来源更广泛，形成大社区概念。小社区邻里中心，即商业建筑体量5万方以下，1.5km内人口8万人以上，客群高度集中，重点配套社区服务业态。

“社区商业打造的是竞争力，吸收的是消费力。”冯慧杰认为，只有不断的为消费者提供更好的体验，才能吸引消费力，只有与大型购物中心实现差异化发展，才能保持自己的竞争优势。

消费力分为两点：一是消费实力，二是消费需求力。消费实力就是兜里有多少钱，能花多少钱。消费需求力是什么？需要吃喝住用行所有东西，都是需求。对于社区商业来讲，首先应该提升消费实力，即“品牌”给消费者带来更好的体验。

打造社区商业的核心竞争力，世纪金源方圆荟走出了一条创新之路。

冯慧杰提到，世纪金源方圆荟将购物中心与社区商业有机融合，重新定义购物、生活、社交、健康、儿童、 美食、公益七大商业功能板块，创新“七巧板”商业模型。

· 商业中心：从关注顾客基本属性、社会属性、行为习惯、兴趣偏好、生活方式、价值观念出发，描摹消费者，满足和引导消费需求，业态、品类覆盖全客层，是顾客专职专业的“生活买手”。

· 生活中心：聚焦大众生活需求，以情服务，回馈社会。打造万事屋社区商业集合店，汇便民、社区健康服务，提供生活万事的一站式解决方案。

· 社交中心：以人为本，专注提升体验式购物中心的服务品质，力求构建集文化展览、剧目演出、休闲聚会等多功能于一体的现代社交中心。

· 健康中心：Medical Mall先行者，关心大众健康，整合先进医疗、中医诊疗、心理健康、查体咨询等，为顾客提供全天候、多样化的师资、诊疗、科普、咨询等医疗服务。

· 儿童中心：关注少年、儿童的身心发展，倾力打造世纪金源自营儿童品牌童兜天地、青苗荟，为儿童提供优质的 零售、游乐、教育、健康管理四大服务，是孩子健康成长的贴心伙伴。

· 美食中心：24小时美味服务，名厨亮灶保障食品安全，早餐夜市提供多样选择， 天南海北口味俱全，是居民的放心厨房，安心餐厅。

· 公益中心：环保空间设计、高科技节能手段，营造“天然氧吧”、“生活后花园”；特色“闲余市场”为百姓提供多元化自由交易平台，公益机构驻点，创造友好生活环境。

针对不同消费和经营需求，世纪金源“方圆荟”结合合作项目实际特点，量身打造，科学组合，为合作伙伴提供优质专业的商业化高级定制服务，使其成为区域内极富体验感与辨识度的休闲中心、社交中心和生活中心，打造亲近、亲切、轻松的商业氛围，构建新城市、新生活、新方式。