天津社区商业图鉴丨天津本土社区商业的进阶之路

编者按

“以家为圆心，半径1-3公里画圆”成为越来越多人消费休闲的生活半径。相对于核心商圈，社区商业越来越受到消费者青睐。

如今，随着消费升级、消费业态细分，社会进入便利休闲消费和生活体验时代后，聚焦“最后一公里”的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性，正在成为激发消费潜力、增强零售活力的主赛道。而在消费场景细分之下，社区商业如何突围而出也成为开发商运营商的重要课题。赢商网特别策划《天津社区商业图鉴》，带你走近天津社区商业，了解其模式及特色。

随着消费业态细分，如何解决消费者“最后一公里”需求已成为当下的重要课题。而国家层面也出台相关政策，鼓励居住区相邻用地调整为社区便民服务、菜市场等为本地居民服务的居住公共服务设施。在此政策大背景下，社区商业将成为商业发展的下一个风口。

近年来，随着天津城市外扩，环城四区也成为热门的置业居住板块。居住人口的增加，对于日常生活消费娱乐的需求也随之增加。

站位双街 儿童+餐饮王牌组合

2019年5月，位于北辰区双街板块的国耀尚河城开业纳客，成为目前北辰区唯一的一家商业综合体项目，总体量5.7万方，共分五层地下两层停车场地上三层。国耀尚河城也是一个典型的社区型购物中心。

北辰区双街板块地处京津走廊，是天津小城镇建设八大组团之一。板块内众多大型社区已发展多年，还有地铁4号线规划引入，国耀尚河城落位于此，可辐射周边一公里范围近8万人，成为周边社区消费者的生活娱乐场所。

作为一个社区型购物中心，国耀尚河城着力打造儿童亲子和餐饮业态，购物中心二层强力引进了母婴用品、儿童娱乐、儿童服装以及不同类型的早教机构。尚河城引进了早教托教一体的儿童教育类品牌金睿家国际婴幼托教中心，以此填补了双街区域内的0-4岁这个年龄无托可入的空白，在购物中心里开个托儿所解决了职场妈妈的一大难题，丰富的早教课程加上托教业务使金睿家成为妈妈们关注的重点对象。

在购物中心3层，着力打造餐饮业态，引进了尚渔味、吉祥春饼、琉璃鲸、粥story、池田屋、琛哥茶餐室等餐饮品牌，涵盖地方特色菜、韩餐、日料等多种美食以及网红茶饮，既可以满足年轻人对于新式餐饮的需求，也符合中老年客群对于传统餐饮的需求。

李七庄的一站式社区商业

无独有偶，今年7月份开业的大津城商业广场也是一家社区型购物中心。大津城坐落于李七庄片区，瑶琳路与雅乐道交口处，该区域为南开、河西、西青三区交汇处，以项目为中心半径三公里范围内覆盖近55万常住人口。

服务周边社区、丰富居民生活、一站式购物休闲文化体验是大津城对于自身项目的定位，而招商业态以及入驻品牌也是围绕这三点定位进行的。超市和便利店让周边居民生活更加便捷；引进早教机构可以满足周边家庭儿童教育需求；KTV、电影院、健身房为周边居民休闲娱乐提供了更多选择；此外，在服装、日用品、餐饮方面均可满足周边居民的日常消费需求。

天津本土企业的独有优势

尚河城和大津城有共性，亦有不同。

尚河城和大津城都是天津本土企业，都坐落在环城较偏远区域，服务人群层级相似。另一方面，尚河城、大津城作为环城区域的社区型购物中心，对于周边居民消费习惯的把控度需要更高，在招商品牌上需要考虑到周边消费者的接受程度，而非一味选择当下火爆的品牌。这些购物中心内的品牌商户更接地气，消费者的接受程度相对较高。

而不同的是，这两座社区购物中心的业态定位稍有不同。尚河城地上3层，一层为零售，二层儿童业态，三层餐饮、影院，由于周边已有永辉超市，在购物中心内没有设置大型商超，可以看出购物中心还是以儿童业态、餐饮为主，满足家庭消费娱乐需求。大津城则业态覆盖更加全面，健身房、超市、KTV等业态兼顾年轻娱乐与生活服务。

天津本土商业或许还不能与国内一流商业开发运营商相比，但是不能否认的是天津本土商业正在自己的领域内一路向前，将独有的优势发挥出来，打造出符合客群消费定位的购物中心。