2019大湾区9城卖地352宗揽金超3818亿元 广佛领跑

乐居财经
摘要:2019年,大湾区九市成交涉宅用地(含商住)352宗,揽金3818.5亿元,同比2018年上涨27.1%,出让面积1733.8万㎡。

岁月不居,时节如流。2019年已经进入尾声,一年一度的年终盘点如期而至。这一年房地产行业风云变幻,市场变化亦是天翻地覆,全国楼市都发生了哪些大事件?让我们一起来回顾!

为全方位呈现2019年房地产行业形势,乐居特别策划——2019全国&大湾区&广州楼市盘点,从政策、市场、交通规划、土地、城市更新等方面,进行总结回顾和全面剖析,并展望“2020”。

随着2019年结束,粤港澳大湾区内地9城土地“争夺战”落下帷幕。

据乐居不完全统计,2019年,大湾区九市成交涉宅用地(含商住)352宗,揽金3818.5亿元,同比2018年上涨27.1%,出让面积1733.8万㎡。从近三年来看,大湾区宅地出让面积、建筑面积基本持平,而出让金则有一定幅度上涨。

广州依旧最“豪气”!全年商住地入账金额1356.2亿元,出让总面积370.7万㎡,位居大湾区土拍成绩单榜首,佛山商住地揽金726.9亿元紧随其后。

  

从商住地出让数量方面看,惠州共成功卖出73宗地,超越广州和佛山,成为大湾区上半年卖地数量最为猛烈的城市。

寸土寸金、鲜少拍地的深圳,2019年共成功出让11宗商住地,揽金390.3亿元。值得一提的是,在上半年接近尾声时,深圳宅地市场出现了“史诗级土拍”,共成交5宗商住地,一日揽金223.84亿元,实力撑起年度卖地金额。

江门和肇庆卖地也十分积极,上半年分别成交商住用地45宗和39宗,揽金169.8亿元和110.8亿元。

相比而言,珠海、中山土地市场则较为低调,全年分别成交27宗和7宗商住用地。

  

据乐居统计,2019年大湾区内地9城宅地出让市场中,保利、中海和时代中国宅地成交金额位居前三甲。保利更是荣登“大地主”,全年豪掷448.49亿元,在大湾区斩获18宗地,总成交面积超130万㎡,触角延伸至广州、佛山、中山、东莞、江门、惠州地区。

中海和时代中国同样“凶猛”,分别拿下大湾区内地九城6宗和10宗商住地,成交金额为203.22亿元和166.4亿元。另外,在2019年大湾区内地9城宅地出让金额TOP10榜单中,龙光、越秀、广州地铁、融创、恒大和华侨城纷纷上榜,拿地区域遍布广州、佛山、东莞、江门、惠州、深圳地区。

广州 2019广州揽金1552.689亿元刷新近7年纪录

2019年,广州成功出让88宗商住、商业用地,同比去年减少三宗。总出让面积501.66万平方米,同比去年下降9.6%,揽金1552.689亿元,同比去年上涨16.45%。主要分布在南沙灵山岛尖、明珠湾起步区、天河广氮、金融城、荔湾广钢新城、冷冻厂、番禺东环街、黄埔科学城等片区。

“供地大户”增城拔头筹,成功卖地21宗,土地出让总面积166.84万㎡,总成交金额404.78亿元,成为年度全市11区的“双料冠军”。其中19宗为宅地,分布在荔城、地铁二十一号线朱村街朱村站北、中新镇、石滩镇、新塘等板块。

  

房企拿地方面,深耕广州的保利发展是当之无愧的年度“大赢家”,2019年豪掷210.34亿元,斩获5宗宅地,分别位于荔湾广钢新城、冷冻厂板块,白云五龙岗村,番禺东环街。合景泰富则有6宗商住、商业地块“入袋”,其中3宗为宅地,总成交金额72.88亿元。

佛山 顺德三度问鼎卖地大户

新晋房企超18家

据乐居不完全统计,佛山2019年共成交商业、商住用地78宗,成交面积约415.1万㎡,环比去年下滑11.11%,成交金额约745.3亿元,环比去年大降16.9%。其中涉宅用地66宗,出让面积363.1万㎡。

  

  2019年佛山土地交易地图,点击大图查看

从各区的成交情况来看,顺德区以24宗地、152.9万㎡成交面积、270.6亿元的成交金额连续三年问鼎佛山拍地大户,成交地块主要集中在北滘、容桂和大良等区域。

其中,华侨城于今年8月斩获的黄岐白沙村地块楼面价达17480元/㎡,不仅刷新大沥板块单价记录,同时成为2019年佛山最贵地块。

除了多个板块的地价被刷新外,2019年的新晋房企数也创下历史新高。

据乐居统计,佛山2019年共有52家房企前来布局,除了活跃于佛山土地市场的保利、碧桂园、美的置业、龙光等品牌房企外,凯蓝置业、钧明置业、恒福兴达等本土房企也纷纷露脸。

而这其中,还有首次通过招拍挂进驻佛山的房企共计18家,包括有四川的新希望、来自深圳的星河和鹏瑞、来自上海的上坤等等,过江龙扎堆入佛盛况为历年之最。

  

深圳

卖地11宗中海豪掷百亿元抢地

越秀、五矿强势首进深圳

宅地金贵的深圳,历年来都是大湾区内地9城土地供应稀缺的城市。2019年,深圳市卖出宅地11宗,揽金390.3亿元,总出让面积30.6万㎡,楼面均价29751元/㎡。同比2018年量价大涨,创近六年新高。11宗宅地主要分布在光明区(3宗)、坪山区(3宗)、龙华区(2宗)、宝安区(1宗)、南山区(1宗)。其中,龙华区成交金额最高,达116.1亿元。而南山区凭借自2012年后出让的首宗宅地,楼面价高达57887元/㎡,位列区域地价榜首。

  

2019年的深圳宅地市场,央(国)企表现亮眼。在瓜分11宗宅地的10家房企,9成为央(国)企。其中,中海竞得2宗宅地,豪掷104.3亿元,抢占深圳市拿地榜首。越秀和五矿,分别竞得宝安区西乡铁岗地区地块和坪山区马峦街道地块,迈开进驻深圳的第一步。

  

珠海 揽金407亿元 金茂、世茂首进珠海

据乐居不完全统计,2019年珠海共出让41宗商住、商业用地,其中成交共29宗,终止出让11宗,流拍1宗,成交面积约248万㎡,成功揽金约407.31亿元!

从全年的土拍情况来看,上半年珠海优质地价溢价率高达5成,唐家北围、西部中心城区、金湾航空新城等规划利好区域争夺激烈,拍卖会现场常现“龙虎斗”。而下半年的珠海则呈现出另外一番画风,唐家北围、高栏港区和斗门区等地块相继传来不断延期的消息,最终难逃终止出让或流拍的命运,其中唐家北围终止出让达7宗之多。从2019年各区的成交情况来看,金湾区以成交13宗地、114.8万㎡成交面积、185.6亿元的成交金额荣登珠海拍地大户,成交地块主要集中在航空新城。

  

珠海四大区域的楼面价之王,香洲区最高楼面价为24700元/㎡,登珠海2019年的“楼面价之王”。金湾区最高楼面价为17375元/㎡,横琴新区最高楼面价为6570元/㎡,斗门区最高楼面价为8219元/㎡。

  

据乐居编辑不完全统计,珠海今年共7家全新的面孔首次进入珠海,包括有鹏瑞、深圳天地源、金茂、世茂、宝龙、吉林天茂和复星等,再加上已深耕珠海多年的房企,如万科、时代、保利、龙光、富力、中海、仁恒、奥园、中铁建、融创等,以及近年进驻的碧桂园、龙湖、华润置地等,可见,珠海已成为知名房企布局粤港澳大湾区的重要选择。

  

中山

市场整体热度较低

南朗镇为成交主力板块

2019年,中山土地市场整体热度较低。全年成交宅地(含商住)仅7宗,在大湾区内地9城宅地市场场排名末尾。出让面积35万㎡,入账金额97.1亿元,宅地成交集中12月。按镇区划分,宅地成交主要集中于南朗镇,由常元、保利共2家房企分食3宗宅地,成交金额共63.6亿元,成交建面合计70.1万㎡,占全市成交建筑面积的67%。其中,广州常元于12月16日竞得南朗镇翠亨新区起步区2宗相邻宅地,拿地金额高达40.7亿元,位居全市拿地金额榜首,强势首进中山。

  

  (图片为2019年中山出让的商业、商住用地,其中宅地占7宗)

江门

12家新晋房企布局江门

蓬江吸金最多,新会楼面均价最高

回顾2019年,“谨慎拿地”、“合作开发”是江门土地市场的关键词。

据乐居不完全统计,2019年,江门全市共出让64宗商住/商业用地,成交58宗,终止出让5宗,流拍1宗,成交面积共约225.7万㎡,成交金额共约186.7亿元。从整体走势来看,2019年江门土拍市场比去年小幅下降,或许是今年江门楼市库存量增多,去化难度增大,房企们拿地更为保守与谨慎。

从成交面积看,蓬江区卖地面积最多,成交58.34万㎡。从成交金额看,蓬江区吸金最多,成交金额67.29亿元。

2019年,贵价地TOP5分布在枢纽新城、会城、滨江新区、杜阮。其中,位于枢纽新城今洲路南侧的新会18号地为今年拍下的“最贵地”,拍下此地的土豪房企为大悦城。楼面价最高的地块是位于新会冈州大道的新会08号地,由雅居乐竞得,成交总价约5.06亿元+配建41倍(200平方米住宅建面及3个小车位),折合楼面价8113元/㎡。

  

2019年,江门吸引了12家新晋房企,通过竞拍或者合作等形式进军江门。这些新晋房企分别是:华侨城、龙光、金地、粤海、弘阳、大发、融信、大悦城、大华集团、合生创展、华以泰地产、上海鸿升。从房企布局区域来看,最受新房企青睐的板块集中在蓬江、江海、新会、鹤山4地。

  

东莞

保利夺双料冠军

6家房企新进东莞

2019年,东莞市成交宅地共30宗,出让面积128.8万㎡,成交金额374亿元。按照片区划分,城区片区为主力供地片区,成交涉宅地共6宗,成交建面合计124.7万㎡,成交金额达136.8亿元,成交宅地分别位于万江(3宗)、南城(2宗)和石碣(1宗)。按照具体镇街划分,寮步为主力供地镇街,成交涉宅地共4宗,成交建面合计59.7万㎡,成交金额达76.3亿元,位居板块榜首。

在房企拿地方面,保利在拿地金额及拿地建面上均拔得头筹,分别以54.5亿元和45.5万㎡荣获拿地排行榜双冠军;而华润分别以45.1亿元和39.5万㎡位居第二名。拿地房企中,有6家外来房企新进东莞,包括鹏瑞、首创、美的置业、华侨城、天健等企业。

  

惠州

中交夺双料冠军3家外来房企进驻博罗,首入惠州

随着12月25日惠东县两宗商住地流拍,惠州2019年宅地市场正式落下帷幕。2019年,惠州市成交宅地73宗,出让面积226.1万㎡,成交金额223.5亿元。

在宅地成交价TOP10排名中,惠城区占据前四,均位于惠城区马安中心区,其中惠城区马安中心区GP2019-33地块以20.34亿元位居地块成交价榜首,由平安不动产于11月21日竞得,成交楼面价5502元/㎡。

中交在拿地金额及拿地建面上位居第一,分别以45.9亿元和81.4万㎡荣获拿地排行榜双冠军,楼面均价5642元/㎡。此外平安不动产、美的置业、力高3家外来房企均在博罗拿下宅地,打响首入惠州第一枪。

  

2019大湾区9城土拍揽金超3818

肇庆

阳光城占据拿地金额榜首

鼎湖、肇庆新区为成交主力板块

底价成交、整体热度较低是2019年肇庆宅地市场的趋势。

2019年,肇庆市成交涉宅地(含商住、安置房用地,下同)39宗,出让面积171.4万㎡,成功吸金110.8亿元。按县区划分,宅地成交主要集中于鼎湖区,共成交8宗,出让面积共41.1万㎡,成交金额达25.4亿元。

其中,阳光城于5月14日竞得的端州区DZ2019-04地块分别以总价19.8亿元和成交楼面价7363元/㎡,位居地块成交价和成交楼面价榜首。其次是世茂,斥资10.5亿元竞得四会市2宗涉宅地,拿地建面共33.1万㎡。拿地房企中,有6家房企首进肇庆,共摘获9宗涉宅地。

  

部分资料来源:乐居大湾区及好地网广东

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原标题:2019大湾区9城卖地352宗揽金超3818亿元 广佛领跑
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