西双版纳商业存量156.16万㎡ 全州将打造“半小时旅居经济圈”

编者按：2019年已经步入尾声，云南的商业发展在以昆明为核心驱动下，呈现出各自的成长态势。除昆明外的15个地州多维度的开展商业变革，程度不一、形式不同、主题多样。赢商网将逐一进行梳理，依托赢商大数据的支撑，为大家展现各个地州的城市样貌、商业进程、项目发展的情况。

西双版纳有中国唯一的热带雨林自然保护区，是国家级生态示范区、国家级风景名胜区、联合国生物多样性保护圈成员，植物种类占全国的1/6，动物种类占全国的1/4，森林覆盖率80.8%，是中国第二大天然橡胶生产基地，大叶种茶的原生地、普洱茶的故乡。西双版纳以神奇的热带雨林自然景观和少数民族风情而闻名于世，是中国的热点旅游城市之一。

城市数据：

● 西双版纳傣族自治州，是云南省的8个自治州之一，首府景洪市。位于云南省最南端，东西面与江城县、普洱市相连；西北面与澜沧江为邻，东南部、南部和西南部分别与老挝、缅甸山水相连，邻近泰国和越南。

● 总面积为1.95万平方千米。

●截至2018年，西双版纳常住人口118.80万人。

●2018年，西双版纳完成地区生产总值4177884万元。

●城市综合评分25.0，排名全国第118名，云南省内排名第6名。

●西双版纳商业活跃度消费指数3.0分，偏低。消费活跃度指数6.5分，属良好范畴。

商业数据（包含下辖县市）

●商业线级为五线城市

●商业总体量156.16万㎡，最大单个体量80万㎡，属西双版纳告庄西双景。最小单个体量0.4万㎡，属西双版纳缅甸仰光SPRING LINE。

●商业体总数15个，购物中心形态3个，其中一个为连锁购物中心，其他类型商业（包含配套零售商业-住宅、文旅项目）11个。

●未来3年暂无大型新开商业。

数据解读

商业体量上，各个商业业态之和万为156.16万㎡，购物中心体量为15.6万㎡，相较于其他地州商业体量位于前列。

商业形态上，购物中心形态的有3个，其中西双版纳万达广场属连锁购物中心。配套零售商业-住宅有7个，零售专业卖场及其他3个，文旅商业项目1个，为西双版纳曼听曼弄金湾。

未来商业上，近几年时间里，西双版纳暂无大型新开商业。

商圈方面，从数据可看出，西双版纳商业形式还大多集中在零售及住宅配套商业，虽有连锁型购物中心，但购物中心形态偏且分散，所以无法形成成规模的商圈。

值得一提的是，告庄西双景是西双版纳澜沧江民族风情旅游度假区核心，毗邻澜沧江，雄踞西双版纳门户位置，是千万游客到达版纳的第一站。其占地1200亩，总投资约40亿元，共分三期开发，通过“一江两门九塔十二寨”的总体规划，打造“六大国际中心、五大景观带、三大综合体、东南亚特色综合业态”，面向国际市场、迎纳千万游客。

另外，2020年将是西双版纳铁路网建设发力的一年，西双版纳将成东南亚国际大通道前沿，处在泛亚高铁经济圈的中心。“八横八纵”高铁网络的建成，总计可以直达22个省会城市，。西双版纳中型枢纽机场建成，旅客吞吐量将达到770万人次。

“半小时旅居经济圈”的打造，以景洪为中心，勐海、勐腊为纽带，形成嘎洒、勐海、勐养、勐罕、景哈、勐仑“半小时旅居经济圈”，将版纳打造成为我国面向东南亚、引领全州发展的区域中心城市。

交通的快速崛起，又会带给西双版纳怎样的商业红利，值得期待。