天津社区商业图鉴丨中北镇商业种子的成长裂变

编者按

“以家为圆心，半径1-3公里画圆”成为越来越多人消费休闲的生活半径。相对于核心商圈，社区商业越来越受到消费者青睐。

如今，随着消费升级、消费业态细分，社会进入便利休闲消费和生活体验时代后，聚焦“最后一公里”的社区消费、增强各类商业设施的生活黏性，正在成为激发消费潜力、增强零售活力的主赛道。而在消费场景细分之下，社区商业如何突围而出也成为开发商运营商的重要课题。赢商网特别策划《天津社区商业图鉴》，带你走近天津社区商业，了解其模式及特色。

作为天津新型城镇的代表，中北镇一直走在天津城镇化道路的前头，宜居宜商环境越来越成熟。

自2005年开始，假日风景、水语花城等项目的入市令中北镇楼市迎来了开门红。而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻则令该板块人气指数再次飙升；旭辉御府、澜湾半岛等项目的开发更是宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。

中北镇的一颗商业种子

随着天津地铁2号线曹庄站通车后，一批新的城市生活配套资源围绕在地铁周边、南运河北岸规划实施，除启动较早、人气火爆的中北永旺和曹庄花卉市场外，环球购物中心、新城市中心、环球影城、宜家中北镇、运河水街、运河文化中心等也都成为丰满区域的重要棋子。

2012年，永旺梦乐城开业入驻中北镇，填补该区域内的商业空白，同时周边居民生活带来极大便利。近年来，中北镇永旺已经成为周边居民日常休闲娱乐的首选场所，年客流量已经超过1000万人次。

此外，自开业以来，永旺梦乐城商家也成功实现了几轮更新调整，业态不断丰富，囊括超市、电影院、餐饮、儿童娱乐等多种业态形式，满足周边居民的一站式购物娱乐需求，业态品牌选择既符合当下消费潮流趋势，也满足周边客群的消费定位。

中北镇商业组团形成

除了永旺之外，经过多年发展中北镇已经形成自己独有的商业优势。“环球购物中心”项目和“新城市中心”项目，都紧邻永旺购物中心。比邻地铁二号线曹庄地铁站的环球购物中心是台湾冠德企业集团在大陆地区投资的第一家综合性购物中心，单体体量超过9万平方米，以宝岛台湾风情的购物理念为周边居民带来消费新体验。

新城市中心建筑面积29400平方米，紧临永旺商业区、曹庄商业、环球购物中心等项目，业态丰富，商业氛围浓厚。新城市中心商业部分作为写字楼功能配套区域，与写字楼相辅相成，使新城市中心从天津西部商务中心中脱颖而出。

宜家天津第二家店也落户中北镇，紧邻地铁2号线曹庄站。此外中北镇还有规划商业项目——中北镇水街项目，该项目由华侨城集团投资建设，地处中北镇核心商圈，是华侨城在津打造的首个亲水性商业街区。占地面积5.84万平方米，总建筑面积9.32万平方米，计划总投资18亿元，主要建设商业及酒店。

经过多年发展建设，中北镇商业氛围已经形成了新气象。周边居民消费购物除了永旺之外，有了更多新的选择。随着更多商业项目项目入市，以地铁2号线曹庄站为核心形成的中北镇商业圈已经逐步形成，从服务地缘周边客群拓展为区域型客群，单一社区商业已经裂变为全业态的商业组团，中北镇商业圈正在蜕变。