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赢商独家 | 2019年浙江商业地产行业十大趋势报告

赢商网浙江站 陈肖丽
摘要:困难时刻存在,勇者破风前行。

困难时刻存在,勇者破风前行。

2019年,对于整个商业地产行业无疑是寒冷的,大环境充斥着不确定性,经济下行,银根吃紧。

困难背后,赢商网依然看到了不少创新亮点,以及行业向好趋势:国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》,首店经济、夜经济在各区效益显现,直播带货杀出重围,行业集中度进一步提高……

赢商网浙江对2019年浙江商业地产领域代表性事件进行盘点,梳理出行业十大现象,希望能在寒冬中为商业人带去前行之力量。

01

国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》

营商环境迎来利好

事件概要:

2019年8月27日,国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》。其中,围绕促进流通新业态新模式发展、推动传统流通企业创新转型升级、改造提升商业步行街、加快连锁便利店发展、活跃夜间商业和市场、拓宽假日消费空间等提出了若干政策措施。

赢商点评:

2019年,国内外宏观经济形势错综复杂,投资与出口压力加大,消费成为拉动中国经济增长的期待因素。继国务院发布《关于加快发展流通促进商业消费意见》之后,各地区积极响应,杭州湖滨步行街作为全国11条改造提升试点步行街之一,经过9个月的精心打造,已成为商旅融合、湖街辉映的“醉杭州”样板。

全新亮相的湖滨步行街呈“千”字形,北至庆春路、南至解百新元华、东至延安路、西至湖滨路,包括长生路、学士路、平海路、邮电路、仁和路等部分路段,打破了原有以道路、大型商业体进行空间区隔的方式,植入“湖滨九里”街区概念,即以解放路为界,按照从南到北、从东到西的命名顺序,整个街区共分为9个里(泗水里、将军里、东坡里、仁和里、龙翔里、学士里、长生里、劝业里、钱塘里),以此提升湖滨整体内涵体系,引导业态分布和商业聚集。

湖滨步行街,图片来源:in77

02

新世界近98亿竞得杭州上城区商住地

优质港企破局杭州单一商业格局

事件概要:

7月30日,经11轮报价,安添国际有限公司(新世界)以总价97.92亿元竞得上城区望江单元商住地,成为杭州继嘉里、恒隆之后,又一港资商业大鳄进驻。

赢商点评:

除了新世界,新鸿基、嘉里也于杭州纷纷拿地。明星港企的加入,无疑将提升杭州商业的层级与档次感。同时,必将加速打破杭州以百货为主要势力的单一商业格局。不过,商业天生具有较强的地域性。这也解释了为何历来众多当地知名企业会败走他乡,对于首次进驻杭州的港资企业来说更是一种挑战。

武汉光谷K11 Select,图片来源:项目方

03

楽楽茶杭州首店进驻嘉里中心

杭州首店经济效益呈现

事件概要:

1月12日,LELECHA楽楽茶杭州首店于嘉里中心正式开业。作为杭州首家旗舰店,楽楽茶嘉里中心店在300余平的空间内引入“制茶工厂”概念,联合多位中国茶道大师和制茶机械科研家,引进大型炒茶设备,将制茶工艺的全链条和过程最大程度的还原和呈现,在消费空间里展示了制茶工艺的核心理念。

赢商点评:

2019年以来,“首店争夺战”趋于白热化,于北上广深布局之后,随着购物中心的下沉,新一线以及发达二线,甚至三四线城市纷纷加入首店争夺行列,抢占有消费力。

杭州作为新一线城市,2019首店经济效益明显。据不完全统计,已开出包括网易考拉首家旗舰店、H&M全新旗舰店、网易考拉首家全球工厂店、“YOU WEI有尾"浙江首店、喜茶杭州首家热麦店、首家360°环岛星巴克、唯品会杭州首家线下店、ifidol杭州首家买手店、麦当劳华东首家未来旗舰店、百草味首家门店、雅戈尔全国首家“工坊店”、“一条”浙江首店滨江天街开业、Absorba爱之宝中国首店、浙江首家Diptyque、浙江首家Longchamp、库店全国首店、皮爷咖啡杭州首店、街头潮牌HERON PRESTON浙江首店、LeTAO浙江首店、中国首家Andersson Bell专卖店、TSMLXLT浙江首店、浙江首家LEVI'S Premium Plus店、大陆首家Tom Dixon、完美日记浙江首店等首店超20余家。

LELECHA楽楽茶杭州嘉里中心店,图片来源:品牌方

04

2019年浙江新开35个商业体

项目开业呈现递减趋势

事件概要:

据赢商网大数据不完全统计,2019年,浙江新开项目约35个,(说明:统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业,包括购物中心、商业街区等)总商业体量约为301.82万方。相较于2018浙江开业的51个项目,和总体量达433.66万方,明显呈现递减趋势。

赢商点评:

纵观中国商业地产发展,购物中心经历了从最初的探索到主动尝试,再到后来的高速发展。如,今已然处于增量转向存量的时代拐点,新开购物中心趋于谨慎。

紫荆天街:图片来源:项目方

05

首家淘宝时尚品牌集合店“腔调Tao style”进驻杭州嘉里中心 

电商实体化在路上

事件概要:

作为线下新零售中第一家淘宝时尚品牌集合店,“腔调Taostyle”进驻杭州嘉里中心。店内,有淘宝主播在现场直播并同步线上。消费者可以通过在店手机淘宝支付,也可以在微博、微信、小红书任何触达的到的地方进行购买。“腔调Tao style”实现的是,线上线下即时同价、同质、同货。

赢商点评:

线上流量成本高企的现状下,全渠道成了品牌发展的重中之重。电商实体化成为世界范围内的商业趋势,国外有 Amazon,Showfields 等电商平台或品牌实体店,国内天猫、唯品会、网易等电商平台的新零售门店更是层出不穷。

在杭州,2019年就开出了包括唯品会杭州首家线下店、贝仓全国首店、百草味首店、“一条”浙江首店等线上品牌的线下首店。

腔调杭州嘉里中心店,图片来源:品牌方

06

五洲国际3610万出售杭州五洲国际商业中心

存量商业时代下的夹缝求生

事件概要:

7月20日,五洲国际发布公告称,公司将以3610万的总代价出售杭州一个商业综合体,卖方为义乌市恒风路桥有限公司。无独有偶,因汽车行业产销下滑,房地产宏观调控加强,曾宁波百强TOP3的银亿集团申请破产重组。

赢商点评:

站在商业地产由增量转存量的时代拐点上,企业招商、运营、调改、现金流等综合实力成为群雄逐鹿之关键点。据人民法院公告网数据显示,截至10月21日,2019年全国已有400家房地产开发公司宣布破产,这些宣布破产的房企,大部分为集中在三四线城市的中小型房企。面临资金流断裂、宣布破产的知名房企也有几家,如上述提及的五洲国际和银亿集团,还有新光集团等。

在新时机变化莫测的形势下,在多元化、个性化的需求下,只有跳脱出掣肘,深入了解商业地产操盘过程中的细节,实现商业精细化管理,才能焕发出商业地产的新出路、新思考,最终实现租金的增长和预期的投资收益回报。

银亿集团,图片来源:项目方

07

唯品会29亿收购杉杉商业

行业集中度进一步强化

事件概要:

7月10日,唯品会宣布通过香港全资子公司Vipshop International Holdings Limited,与杉杉集团有限公司和宁波星通创富股权投资合伙企业(有限合伙)在上海签署收购协议,以29亿元人民币现金收购杉杉商业集团有限公司100%股份。与此同时,融创于10月16日拿下杭州城北43万方大型商业综合体万融城项目。

赢商点评:

头部企业并购动作频频。就房企来说,据Wind数据显示,截至12月9日,2019年以来A股房企涉及的并购动态达757条,中小房企在“寒冬”中勉强维生,大房企则加速并购做大规模,房地产行业集中度提升速度加快。专家预计,2020年房企并购潮料持续,特别是针对境内物业管理公司的并购或有更多案例出现。

图片来源:视觉中国

08

国内男装品牌GXG母公司港股上市

服饰品牌上市之路依旧难

事件概要:

5月27日,国内男装品牌GXG母公司慕尚集团控股有限公司(以下简称:慕尚集团)正式登陆港交所,股票代码为HK:01817,开盘股价较发行价4.39港元上涨1.37%至4.45港元,目前市值已突破70亿港元。

赢商点评:

对于服装企业而言,上市有助于现金流动与资金链扩大,同时能助力品牌多元化、新技术迭代,及国际化布局,但上市并不是一帆风顺的,折戟事件时常发生。据赢商网不完全统计,2019全年,浙江服饰品牌上市公司仅GXG一家。高企库存、独立性、创新能力…都是服装企业受到质疑的因素。

图片来源:GXG

09

伊芙丽首登巴黎时装周

国际时装周成本土服饰国际化重要途径

事件概要:

巴黎时间9月29日,受巴黎时装周组委会邀请,首次走向国际舞台的eifini伊芙丽以“Floating Wonderland”为主题拉开了巴黎大秀帷幕。

赢商点评:

本土服饰品牌登上国际时装周开启国际化道路,已成为目前服饰领域司空见惯的常用套路。前有中国李宁因首登纽约时装周一炮打响,市值暴涨60亿;后有太平鸟连续登上各大国际时装周掀起国潮风。国际时装周已成为本土服饰企业体现品牌价值、企业实力最直观的载体。

图片来源:伊芙丽

10

网易严选柳晓刚辞任

人才依旧是企业发展的中坚力量

事件概要:

10月28日,网易集团人力资源发布全员邮件宣布重大人事变动。确认网易严选总经理柳晓刚因个人原因离职,由网易初创团队的重要成员之一梁钧接任其职位,全面负责严选事业部业务及团队管理工作,向公司(网易)CEO丁磊汇报。

赢商点评:

企业人事变动实为常见,但创始人离职实属少见。抛开原因,人才依旧是企业发展的中坚力量。2019年,知名本土设计师品牌江南布衣也经历了人才流失的阵痛,先是失去一位资深艺术高管——张倍力,后吴健辞任行政总裁一职,不过江南布衣立马请来曾就职于阿里巴巴、UT斯达康通讯、杭州顶益国际等知名企业的吴华婷任行政总裁。

图片来源:网易严选

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