贵阳商圈聚焦——白云区:蓄势打造城市商圈新格局

赢商网贵州站梁树
摘要:在“大贵阳”空间战略、城市“北拓”、“多组团”发展等推进之下,位于北部门户之上的白云区也迎来全新发展......

随着商业地产存量时代到来,消费市场下沉、城市更新成为中国商业地产行业新的发展主线,商业更新迭代也从北上广深等一线城市、东南沿海城市逐渐向西部地区发展,成都、重庆、西安、贵阳、昆明等重点城市已然成为中国商业发展新的爆发点。

就贵阳而言,目前经济、交通、大数据、环境等各方面全方位提速,步入发展快车道。根据相关数据显示,2019年在经济下行压力持续加大的情况下,贵阳市前三季度地区生产总值达3002.5亿元,同比增长8.2%,增速高于全国2个百分点。

图片来源:摄图网

随着贵阳城市升级、城市规模不断扩大,贵阳城市商圈与区域经济带也呈现出由单极向多极的演变。在“大贵阳”空间战略、城市“北拓”、“多组团”发展等推进之下,位于北部门户之上的白云区也迎来全新发展。

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提及白云区,在众多老贵阳人眼中或许都是工业区、城市界面较差、发展相对缓慢。但是随着近年来重工业“退城进园”战略的实施,众多工厂搬迁,白云区从“工业大区”逐渐向“宜居大城”蜕变。加上贵阳城市向北发展,素有“贵州之心”、“双心之区”美誉的白云区,商业、大数据、人文、生态、旅游等各方面迎来全新的发展,白云区正以崭新的面貌不断更新着城市界面。

就目前的白云区而言,区域内商业项目较少,且尚未形成成熟、完整的商圈格局,为了便于统计,赢商网将根据白云区最新商圈规划将其划分为大山洞商圈、泉湖商圈、北尚华城商圈以及金融北城商圈四大商圈。

大山洞商圈:缺乏大型商业综合体的境况正在逐渐转变

大山洞商圈是目前白云区最繁华的商业中心,同时也是白云区人口最为集中的区域。就目前整个商圈而言,商圈内相关商业仅有合力超市、星力超市、奥玛步行街、部分社区底商以及街边商业,商业配套不足,缺少建成的大型商业综合体,无法满足居民日益增长的消费需求。

与发展较为成熟的南明区、云岩区、观山湖区内商圈相比,大山洞商圈品质还有待提升。加上大山洞商圈随处可见正在施工的区域和工地,一定程度上影响了周边道路的通行情况以及附近居民的日常生活,商业发展也随之受到一定的影响。

另一方面,尽管目前商圈发展受到一定限制,但是随着区域的升级与改造,基础设施的日益完善,大山洞或将会重新焕发生机。交通方面,地铁2号线在该商圈中覆盖了至少2个站点;政策规划方面,白云区正以云环路、白云北路为中心,以社区商业、居家购物、便利生活、大众餐饮为特点,打造“集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈、15分钟便民消费圈和500米社区生活圈”。

未来在七冶云泰广场助力下,商圈也将迎来新的变化。据悉,七冶云泰广场位于白云区白云南路东侧,处白云区商业活动较为活跃的中心区域。项目西南侧的长安商业步行街和艳山红农贸市场是人流汇聚中心区;周边还有七治大厦、白云区第二人民医院、白云区文化馆、白云车站、白云区第二中学、第七中学等配套,路网及各种服务设施较为完善。目前项目建筑主体已基本完工,正对外进行招商。

泉湖商圈:以泉湖公园为中心 中高端商贸商圈正逐步形成

泉湖商圈属于白云区新晋商圈。现阶段白云区正全力打造泉湖中高端贸易商圈,以泉湖公园、云峰大道为中心,以跨境商品展示展销、地铁经济、步行网红街区、智能家居、特色餐饮、旅游打卡为特色,统筹梵华里、博泰世界岛综合体等商业体,引进一批国际知名购物中心、国际一线品牌体验店,打造购物、商贸、餐饮、旅游为一体的中高端商贸商圈,旨在将商圈建设为贵阳城市地标性商业消费中心。

商圈内,由“东华里”、“西华里”、“净心广场”以及“梵街”构成主体空间的梵华里项目,坐拥城市公园泉湖公园的景观资源和西普陀寺的人文资源优势,三公里范围内可以辐射白云区及观山湖区核心区域。加之贵阳市地铁2号线梵华里站与项目负一层商业无缝接驳,项目可通过不同功能板块分区,打造出休闲式商业体验,全方位满足不同人群的消费需求,因此项目发展前景较好。

2019年8月31日,贵阳梵华里项目西华里部分已正式开业,项目以国潮为主题开启了梵华里国潮季系列主题活动,吸引了大批市民及游客前往打卡。据了解,目前梵华里项目已被纳入贵州省首批省级商贸特色步行街培育对象,随着项目其他功能板块分区逐步开业,加之政策的支持,相信梵华里将大大增强商圈的商业辐射力,促进商圈商业结构的转变升级。

商圈内的另一重点项目贵阳白云博泰星力城,地处观山湖区与白云区交汇的黄金区域,项目集大型超市、服装、餐饮等多种消费业态于一体,并配套有酒店、写字楼等。

据了解,项目与地铁2号线可实现“零距离”接驳,坐享地铁客流红利。此外,在“琛资管集团+星力集团”双品牌运营商加持,贵阳市政府、白云区政府双政务资源加码,地铁2号线+云峰大道便利的交通路网等各方面优势支持下,项目建成后必将形成辐射整个白云区的影响力,并助力丰富泉湖商圈的商业业态,给消费客群提供多元化、年轻化的消费新选择。

纵观整个白云区,泉湖商圈可以说拥有着白云区内最好的配套资源、生态资源和交通资源,尤其是地铁2号线建成通车之后,将串联起白云区、观山湖区、南明区以及云岩区等城市核心区域,并且可直达喷水池、机场、高铁北站等重要区域的站点,实现城市各组团间的无缝切换,带动各组团间的人流互通,激活商圈活力。

北尚华城商圈:大众消费商圈打造进行时

北尚华城商圈主要以居然之家、方圆荟北尚华城购物中心以及周边社区配套商业为支撑。现阶段,白云区除了打造泉湖中高端贸易商圈,还正着力以北尚华城为中心,以居家购物、便利生活、大众餐饮为特点,辐射恒大未来城、恒大城、绿地伊顿公馆、优品城邦、恒大绿洲、米兰春天等住宅小区及生活服务配套服务区,打造集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大众消费商圈。

目前商圈内唯一的大型商业项目——方圆荟北尚华城购物中心,位于白云区云环路曹关湿地公园旁,是世纪金源商业管理有限公司在全国打造的首个轻资产项目。项目集精品超市区、时尚零售区、儿童运动区、特色餐饮区和豪华影城区为一体,囊括了国内外诸多知名品牌,通过经营品类的互补,为周边消费者提供了丰富的消费选择和便利的购物场所。加之商圈内目前暂无大型集中商业项目与之竞争,客流较为集中,因此运营状态良好。

但是不得不提的是,北尚华城商圈目前商业影响力与竞争力较为薄弱,虽然在短期内能够满足商圈内消费者的消费需求,但随着白云区其他商圈的崛起,以及观山湖区北部成熟商业项目吸引,消费外流已不可避免。长远来看,商圈亟需新的商业项目入市,激活商圈活力,扩大商圈规模。

金融北城商圈:以数字经济为核心的新兴产业商业区整装待发

金融北城商圈位于观山湖区金融城北面,与白云区白金大道相连,主要由白云区进行打造,重点发展大数据金融、大数据医疗等产业,拟建成大数据生态城、贵阳块数据城市试验区,全力助推白云区转型升级、大数据生态核心区建设。

就目前来看,商圈内常住人口较少,商业主要以底商为主,无大型商业项目及集中商业,区域商业、经济、人居、配套设施等各方面均处于成长阶段。虽然现状堪忧,但从中天金融国际社区内金融北城的规划,以及贵阳市城乡规划局此前发布的规划来看,该区域的未来发展潜力仍然值得期待。

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金融北城目前明确规划的购物中心为贵阳云城尚品购物中心,该项目将以“漫享、乐活、黔味、缤购、玩趣”为主题,聚焦区域人群,打造集生活娱乐、家居、教育(幼儿园)、办公、亲子等复合功能于一体,满足家庭一站式消费所需求的各种“生活方式”,满足城市及周边住户、商务客群需求的购物中心项目。据了解,目前云城尚品的商业街部分,即由云城置业携手中天建管共同打造的500米“黔味”步行街——尚街,以及部分社区商业已逐步开业。

此外,商圈内规划的金融北城第一小学、贵阳荟康医院、贵州省骨科医院等项目均已被纳入贵阳投资促进局招商项目库。区域内还有众多项目尚在筹备阶段,尚未对外披露相关信息。

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按照规划,金融北城数字消费商圈,将以数博大道、金融北城为核心,以数字消费、金融经济、科技展示、智能体验、智慧生活为特色,大力引进新零售、黑科技、5G体验等智慧门店,打造白领精英智慧商贸聚集地,成就白云“智慧之城”,打造以数字经济为核心的新兴产业商业区。

相信未来随着金融北城区域的发展,加之挂靠观山湖区的区位优势,将会吸引众多企业在此布局项目,在不断的发展过程中积累人气、商气,形成一个全新的、备具发展潜力的商圈。

白云区:贵阳城市向北拓展 白云区商业正逐步崛起

就目前来看,整个白云区大量的老旧小区和棚户区,给区域开发改造带来较大的难度;路网规划不佳,改造、新建区域较多,带来了较为拥堵的交通环境;区域内虽有多个教育、医疗配套资源,但品质都有待提升。因此,白云区在整体的规划、配套、交通、医疗、教育及商业发展等方面都尚未成熟,板块面临很大的发展压力。

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但作为贵阳市“北拓”战略的主战场,白云区的重要性正日渐提升。处于发展新起点的白云区正通过全力推动对外开放、招商引资、项目建设、商圈打造等,全力建设贵阳市开放发展新“增长极”和高端大众消费品制造核心承接区,聚集了大量资源,吸引如恒大、绿地、旭辉等在内的品牌房企纷纷在此开发项目。按照规划,白云区正全力建设一个产品丰富、产业集聚、工贸繁荣、功能完善、生态宜居、充满活力、大众向往的省会城市新中心。但最终白云区商圈建设、商业发展将走向如何,仍有待市场检验。

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