2020年 重庆市场将迎来超过100万㎡零售物业新增供应

第一太平戴维斯
摘要:2019年重庆新进四个零售项目,共计新增供应约51.5万平方米,推动零售物业市场总存量突破640万平方米。

1月15日,第一太平戴维斯发布《2019年重庆房地产市场回顾与2020年展望》报告,对重庆2019年商业和住宅地产进行多方面回顾和展望。其中,重庆零售物业市场吸引知名品牌持续入渝,同期空置率下降,租金水平与去年持平。

展望2020年 重庆市场将迎来超过100万平方米的新增供应

2019年重庆新进四个零售项目,共计新增供应约51.5万平方米,推动零售物业市场总存量突破640万平方米。来福士购物中心的入市使渝中区再度受到市场关注,品牌方面不仅带来多家西南首店丰富消费者购物选择,位于长江和嘉陵江两江交汇处的地理位置亦赋予该项目拥有较强旅游目的消费属性。传统老牌商圈杨家坪于年内也迎来欧洲城时尚购物中心亮相,有助于满足周边区域庞大的消费需求;大石化区域迎来仁悦天地入市;随着城市边界不断外扩,位于城市以北的渝北区域迎来蘭亭新都汇,位于城市以南大渡口区域迎来万达广场入市,均填补了区域零售商业项目空白。

需求端方面,新增项目供应较高叠加年内多个项目积极进行品牌调整,促成全年净吸纳量超46.2万平方米,拉动年末全市空置率同比下降1.5个百分点;核心商圈方面,零售商业项目或进行项目定位重塑,或进行品牌与业态调整,促使商圈净吸纳量上涨,空置率同比下降0.9个百分点。2019年购物中心首层平均租金与2018年比整体保持平稳,报人民币378.1元每平方米每月。

2019年见证众多国内外知名品牌首次进入重庆市场,品牌再度扩容。来自意大利的香水品牌Acqua di Parma以及法国高端美妆品牌Valmont双双落户国金中心;时尚美妆品牌NARS,著名玩具零售巨头Lego,以及时尚家具家居品牌造作重庆首店相继入驻时代天街。餐饮方面,近年外来人口不断增多带来口味多样性变化促使餐饮品牌在重庆作出相应布局调整。年内录得海底捞重庆首店入驻北城天街并迅速扩张,相继于来福士购物中心、万象城、时代天街连开三店;来自意大利的布拉诺餐厅以及美国的茹丝葵牛排馆分别落子北城天街和国金中心,不断丰富消费者味蕾体验;茶饮品牌楽楽茶、SEVEN BUS首店分别落户观音桥大融城和来福士购物中心。

零售商积极布局全渠道、多业态发展;采用线上+线下相结合的方式,线下开设体验店以增加品牌昭示性为线上销售导入客流。年内录得电商头部企业京东扩张新零售商业版图,相继布局京东电器超级体验店、京东大药房、京东便利店。传统线上知名零售商线下门店布局开始活跃,如唯品会、三只松鼠、网易考拉年内于多家购物中心开设实体门店。在消费者对外卖依赖程度日益加深的背景下,茶饮品牌在专注于产品打磨的同时开始引入宠物话题,吸引消费者到店内消费。星巴克宠物友好店年内于N37月光之城、重庆新天地连开两店,喵小媛进驻长嘉汇购物公园一期,Hey We Go分别进驻弹子石老街和时代天街D馆。

展望2020年,市场将迎来超过100万平方米的新增供应,其中核心商圈观音桥将迎来优质项目星光68广场B馆,重庆首个TOD 商业项目龙湖金沙天街也将在沙坪坝开业,渝北商圈来年将有多个项目陆续入市,或影响零售板块格局发生变化。快速放量势必将不断加剧零售物业市场的竞争与供需矛盾,空置率或出现小幅波动。预计来年儿童亲子品类将会出现更多细分领域,国潮热度不减,品牌之间跨界合作或将继续升温。

阅读全文
原标题:2020年 重庆市场将迎来超过100万㎡零售物业新增供应
返回首页
×