贵阳商圈盘点——乌当区:价值洼地优势逐步显现

赢商网贵州站梁树
摘要:位于贵阳城市版图东北角、与大贵阳整体发展经脉相连的乌当区,随着交通发展,产业布局、经济版图的不断深入,区域价值洼地的优势逐步显现。

近年来,随着贵阳城市不断发展,贵阳主城人口、资源配置等不断接近饱和,城市的发展逐渐由“极化效应”转变为“扩散效应”,形成了以观山湖区和老城区为核心,“北拓、南延、西连、东扩”的空间发展格局。

得益于此,位于贵阳城市版图东北角、与大贵阳整体发展经脉相连的乌当区,也随着交通不断发展,产业布局、经济版图的不断深入,区域价值洼地的优势逐步显现。

图片来源:微乌当

但就乌当区商业发展来看,目前尚处于起步阶段。根据有关研究机构报告显示,乌当区还从未有购物中心或大型集中商业业绩进入贵阳市前20名。现阶段随着居民生活水平提高,人们对购物、休闲、文化的需求越来越迫切,众多乌当区市民常常“舍近求远”,跑到贵阳市其他区域购物和消费,消费外流形势严重。

根据乌当区政府发布的公开信息,2019年上半年,乌当区经济实现地区生产总值96.94亿元,同比增长10%,排名全市第4位。由此可见,乌当区整体消费实力强劲,却缺乏与其消费力相匹配的商业配套。

图片来源:摄图网

为促进乌当区商贸服务业高质量发展,2019年乌当区提出实施综合商圈街区提升行动,全力打造“一街四商圈”。其中“四圈”包括蓝波湾与新天国际连片核心商圈、中天·吾乡与火车东站连片商圈、洛湾片区康养度假商圈和泉城首府与振华广场连片商圈。接下来,赢商网将根据乌当区规划打造的四大商圈进行综合分析阐述。

蓝波湾与新天国际连片核心商圈 高品质生活服务商圈打造中

根据乌当区商圈规划,蓝波湾与新天国际连片核心商圈将以新添大道北段、育新路、顺海中路、北衙路、高新路为核心,协同新天卫城、仁恒商业步行街等进行提档升级。依托正德家邦、里外里等商贸综合体,优化商贸服务业态布局和配套环境,提高区域内商贸业层级,引进10家以上中高端国际知名品牌店,打造高品质生活服务商圈。

就整个乌当区来看,蓝波湾与新天国际连片核心商圈已经算是商业氛围相对浓厚的区域。目前商圈主要以仁恒商业步行街、正德家邦购物中心、里外里锦嘉汇景城以及周边社区商业、沿街商业为支撑。

商圈内最早开业的集中商业项目——仁恒商业步行街,项目以“骑楼”、“景观步行街”为元素,以极具现代气息的文化性、休闲性和娱乐景观为市民创造了一个集购物、休闲、娱乐、观光为一体的理想场所。2004年开业之时因为是商圈内唯一一个较为集中的商业项目,吸引了大量的人流到此消费。但随着居民生活水平提高、消费理念、消费需求不断升级,以及商圈内大型商业项目正德家邦购物中心的出现,该街区已逐渐失去对消费者的吸引力,对于商圈的影响力已大不如前。

商圈内另一个已开业的商业项目——正德家邦购物中心,是商圈内真正意义上的第一个集休闲、娱乐、购物、餐饮于一体的综合型购物中心。该项目的开业,为商圈内居民提供了更加多元的购物选择和购物体验,也丰富了商圈内商业业态,促进了商圈的商业结构升级。

此外,商圈内还有未开业的以怀旧风为主的主题街区——里外里项目,以及定位家庭型社区MALL的锦嘉汇景城项目。目前两个项目均处于筹备阶段。未来随着这两个项目的开业运营,或将重构蓝波湾与新天国际连片核心商圈的商业结构,不断丰富商圈商业业态。

纵观蓝波湾与新天国际连片核心商圈,虽然目前商圈内商业项目相对乌当区内其他商圈来说数量较多,但都是主打社区商业和小体量的购物中心,总商业体量尚不足10万方,商业业态也主要以满足居民日常生活的零售业态为主,虽能基本满足周边社区居民的消费需求,但对外辐射能力较弱。

结合蓝波湾与新天国际连片核心商圈区位来看,商圈位于乌当区中心位置,周边新天卫城、水景花都、碧水人家、凤来仪、仁恒别墅等中高档小区围绕。按照乌当区打造高品质生活服务商圈规划,该商圈还需要在塑造备具吸引力的个性化商业、进行合理的项目业态规划布局等方面发力,进而促进整个商圈的提档升级。

中天·吾乡与火车东站连片商圈 备具潜力的新发展势力

目前中天·吾乡与火车东站片区正处于大力建设过程中,城市界面较差、尚不具备稳定人流、无大型集中商业、商圈商业氛围薄弱,而之所以将其称作商圈,一方面是因为乌当区正对该片区进行商圈规划打造;另一方面则是因为其自身所具备了商圈打造的各方面发展潜力及优势。

按照乌当区规划,中天·吾乡与火车东站连片商圈将被打造为以购物、美食、文化、休闲娱乐为一体的城市商业综合体,着力培育中高端餐饮、休闲娱乐、时尚消费高端酒店等业态,打造现代业态领先、购物环境优越、综合设施完善、服务管理一流的商贸综合中心,3至5年内引进2家以上中高端酒店、1家以上大型综合超市。

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从区位上看,该商圈位于贵阳老城区、乌当区和观山湖区的核心交界处,坐享多个区域政策红利;从交通方面看,紧邻贵阳高铁东站,贵阳中环线、北二环、东二环三大主干道交汇于此,商圈内还规划有地铁S1、S2号线,立体的交通路网,可畅达全市各个区域,交通便利;从配套来看,周边规划有多所医院、学校,形成了中天·吾乡“18校网”,可满足0-18岁高质量的全龄段优质教育;从居住氛围看,未来随着中天·吾乡、华润、融创、俊发城、地铁置业等多个住宅小区交房入住,将形成稳定的人流量。未来中天·吾乡与火车东站连片商圈,若能按规划落地,势必会成为厚积薄发的潜力商圈。

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在商业方面,目前商圈已知的落地项目有王府井(国贸)吾乡购物小镇,该项目由中天·吾乡与王府井国贸集团强强联手打造。据悉,未来项目将以“湖山文化”为灵魂,打造以国际名品、轻奢、潮牌、运动等奥莱品牌为基础,为广大消费者提供“食、宿、行、游、购、娱”一站式消费的全新生活方式乐园。目前,该项目的相关信息尚未完全对外释放,最终呈现结果如何,还有待市场的检验。

未来,随着中天·吾乡与火车东站连片商圈的发展完善,乌当区商业格局也将日渐完善。在有效搭建消费载体,完善城市功能的同时,将为乌当区商业发展带来新的活力。

洛湾片区康养度假商圈 特色商业发展促进新型商圈形成

根据贵阳市城乡规划局公示的《贵阳市中心城区控制性详细规划(总则)——乌当组团》显示,贵阳市将强化“黔中秘境、生态乌当”的城市品质和形象,打造公平共享创新型中心城市腹地,把乌当区建设成为以“大健康”为示范、“大数据”为引领、“大旅游”为融合的生态健康之区。

为了顺应这一规划,乌当区也正依托乐湾国际温泉城、北京东路延伸段、东二环建设等,加快与双龙航空港经济区连接通道建设,全面提升云锦片区、洛湾片区的商业功能,以商业发展凝聚人气,打造洛湾片区康养度假商圈。

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按照规划,洛湾片区康养度假商圈将被打造为集康养度假、健康医疗、温泉体验、户外运动、绿色中药等功能于一体的康养综合商贸区域。布局中高端药膳特色街区、中医养生堂、大型综合超市、中高端药房、健康生活购物中心等业态,打造贵阳市中高端康养消费的集聚地。并通过3至5年,引入5家以上康养运营主体、2家以上中高端温泉酒店、1家以上大型综合超市。

就目前来看,该商圈尚处于规划状态,距离形成还需要很长一段时间。而未来能否通过特色商业打造来促进新型商圈形成,还有待观望。

  泉城首府与振华广场连片商圈 正着力凝聚商业氛围

泉城首府与振华广场连片商圈目前仅有泉城首府生活广场一个大型集中商业项目,该项目是乌当区首个集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体的一站式购物中心。

因为商圈内仅有一个大型集中商业项目,商业氛围不够浓厚,因此商圈亟需不同定位、不同业态布局的大型集中商业项目填补空白,促进商圈的商业结构改变与升级。

就整个泉城首府与振华广场连片商圈来看,商圈位于乌当区城市主干道新添大道上,区位优势明显;约15分钟可达喷水池商圈、车行只需10分钟可达龙洞堡机场、车行仅12分钟即可到达火车站、地铁3号线途经商圈,交通便利;周边住宅社区林立,人流聚集。根据乌当区对于该商圈的规划,未来将引入2家1万平方米以上优质卖场、大型百货商场、购物中心,并布局10家以上餐饮企业。

乌当区:区域发展百废俱兴 未来商业将逐步崛起

近年来,乌当区为提升商贸服务业发展水平,先后打造了仁恒商业街、里外里等街区商业,建成了泉城首府、正德家邦等大型商业项目,引进泉上美食会等知名餐饮,商业规划正在循序渐进地落实过程中。

现阶段,乌当区还围绕“医、养、健、管、游、食”六大领域和产业业态,突出利用全区生物多样性和适宜休闲养生养老优势,突出全产业链延伸、价值链提升、产业集群打造,全力发展满足中高端大众消费需求的大健康产业集聚区;以商圈发展规划为引领,通过大商业品牌带动、实施大项目推动等工作措施;不断优化招商引业全程代办服务、深化发展软环境专项整治、强化要素供给保障,不断提升优质营商环境的吸引力,逐步提升乌当区的商圈经济。

图片来源:摄图网

按照规划,乌当区将力争用3至5年时间,打造1条城市商贸发展轴、4个区域商圈,建成1万平方米以上的优质卖场1至2个,引进培育品牌特色店50家以上、大型综合超市2家以上、国内外连锁便利店铺50个以上。

整体来看,现阶段乌当区尚未形成成熟、完善的商圈体系,各方面配套、商圈建设尚处于规划阶段。因此,乌当区的商圈发展,未来还有很长一段路要走。而赢商网,也将会持续关注,适时为大家带来新的资讯。

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