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香港兴业国际邓满华:2020年将迎来地产行业的数字经济时代

————《请回答2020》年终策划

赢商网上海站 和贺文
摘要:香港兴业国际执行董事邓满华认为,2020年将迎来地产行业的数字经济时代。

编者按:首店、夜经济、5G等热词,折射2019年零售商业发展态势。2020年,商业地产的行业新风口会在哪?赢商网推出《请回答2020》年终策划,以不同视角触达行业趋势。趋势虽不总能精准捕捉,但总有一种力量,使我们一直前行。“追梦的力量”,第15届中国商业地产节将于2020年5月举行,共同探寻商业的无穷力量。

首店经济持续火热,夜间经济提振内需,商业并购大戏接连上演,国潮文化复兴,5G商用元年……2019年的商业环境可谓变革不断、考验不断。

于身处行业中的众多企业而言,如何“因时而变、随事而制”,显得尤为重要。对此,香港兴业国际在内地始终坚持立足长三角,以上海为核心,辐射全国各地的发展策略。

展望2020年,香港兴业国际执行董事邓满华认为,随着5G、人工智能、AI技术的火热发展,2020年将迎来地产行业的数字经济时代,其旗下旗舰商业项目兴业太古汇也将紧随潮流,尝试引入更多数字化、智能化内容。

香港兴业国际执行董事邓满华

赢商网:2019年,什么事情是您思考次数最多的,为什么?

邓满华:企业如何拓宽思路,持续创新。

香港兴业国际成立至今已四十余年,各业务线发展均已成熟、稳定,这是优势,但同时更提醒我们需要在现有基础上,更敢想敢拼,让企业时刻保持活力,返“老”还童。

在这种情况下,不管是从业务战略部署、项目开发层面,还是各项活动的开展,集团都必须要更快速地去适应更新变化的社会、探索新潮流、洞察新趋势,通过带给消费者年轻化的产品与观感,不断创新,以引领行业发展、确保集团的“年轻力”和“创造力”。

赢商网:回顾2019年,最遗憾的事情与最有成就感的事情分别是什么?

邓满华:最有成就感的事有三件:

一是集团在消费者心中的品质口碑越来越好。如:位于杭州和嘉兴的住宅项目香港兴业丨耦园、香港兴业丨璟颐湾,在开盘后都被快速抢购一空;上海兴业太古汇人气持续飙升,2019年的零售销售额取得大幅增长,都说明了市场对香港兴业国际这个品牌的信任;

二是香港愉景湾升级改造持续推进,愉景广场扩建部分已经完成,将于今年开幕,其中还包括一个国际标准溜冰场,愉景湾游艇会也将全面升级为大屿山游艇会,让愉景湾展现新颜。

三是集团在内地的公益项目也在稳步推进。如2019年我们发起的『Pri2de创造营』青年设计师成长计划、『兴爱创艺公益计划』。2020年,我们也会继续开展这两个项目的第二期,同时挖掘更多有意义的项目,多元视角将公益事业做下去。

遗憾的是,集团对于项目品质向来要求精益求精,在面对方方面面的细节考量时,常常觉得时间不够用。

赢商网:过去一年,您觉得出乎意外的消费潮流是什么?所在的企业是否正在拥抱或是错过?

邓满华:消费市场下沉。

香港兴业国际在内地始终坚持立足长三角,以上海为核心,辐射全国各地的发展策略。除了在上海的旗舰项目兴业太古汇外,在嘉兴、杭州都有投入发展住宅项目,集团也一直看好长三角区域的深厚发展潜力,未来也将持续在区内二三线城市寻找更多投资机会。

赢商网:如果用一个关键词总结2019年,您觉得它应该是什么?

邓满华:“共享”。

从国家层面看,2019年,从最新的水稻种植技术到电商发展经验,从5G到无人机的研发应用……中国不断与世界分享经验、贡献智慧,让科技创新发展的成果惠及各方,与世界共享机遇、共谋发展。

而国内共享经济市场在经历了疯狂的跌宕起伏之后,逐渐告别过去依靠资本的烧钱模式,步入靠实力存在和发展的时代,出现了“共享自习室”等新型共享经济业态。

放在商业地产领域,“共享”在以各种各样的形式在逐步萌芽并发展,例如社区共享、联合办公空间、综合体商业等。购物中心对空间的改造与利用,对内容的丰富与创新,对服务的不断细化与优化,对沉浸式体验的深化,都显示着共享经济的影响力。

赢商网:请预判商业地产行业2020年市场趋势?

邓满华:数字地产。

随着5G、人工智能、AI技术的火热发展,相信地产行业的数字经济时代会在2020年到来。未来的购物中心,不再局限于线上线下融合,而是更大范围的虚拟与现实的融合,数据的价值将会不断扩大。在这种大环境下,企业必须在运营中谋求发展,深入解读用户、场景、商品三大要素,用故事化的场景,创造新的商业价值。与此同时,智能科技也将推动C端的智能消费,为业主方、运营方,乃至品牌方带来新的变革。

赢商网:基于行业预判,贵司2020年的工作重点有哪些?

邓满华:香港地区,集团旗下旗舰项目——愉景湾商业设施持续拓展,愉景广场商业升级预计年内完成,其中包含一个国际标准的溜冰场;大屿山游艇会经全面升级后,也将重新开业。

内地项目方面,上海兴业太古汇迎来了“爱混敢嗲3.0”时代,持续更多跨界合作的同时,也将尝试引入更多数字化、智能化内容,为消费者提供更优质、更潮流的购物环境和消费体验。

作为亚洲首个环保小镇,绿色、环保、可持续早已深深植入兴业人和愉景湾居民的血脉。在未来,我们将继续在各个项目中深化绿色环保理念,坚持可持续发展。

赢商网:如果可以提前预知答案对2020年进行提问,您最想知道哪个问题的答案?

邓满华:智能商业的发展趋势。

赢商网:给商业地产人推荐一本值得在2020年阅读的书籍或者观看的电影,推荐理由是?

邓满华:《何以为家》。

这部电影从一位难民男孩的视角,真实呈现了第三世界难民的普遍苦难。透过电影可以看到,善良未曾在苦难中断裂,思索我们应该敬畏什么和珍惜什么,是值得在2020年再度观看的电影。

建筑专业科班出身的我,一直对“家”抱着崇敬的态度,希望我们开发的项目都能为客户筑就优质人居、创造品味生活。我们造的不单是“房子”,更是“家园”,做到真正的安居立业。

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