赢商盘点 | 2020年1月西南商业地产10大事件

赢商网重庆站 冯恋
摘要:1月重庆商业地产十大事件:①全国千家购物中心宣布减免租金;②重磅!西南商业地产年报出炉;③2019年西南28名商业地产高管职务变动……

①全国千家购物中心宣布减免租金;②重磅!西南商业地产年报出炉;③2019年西南28名商业地产高管职务变动;④逾478家品牌首店去年落户西南;⑤重庆28家商场谁是2019年“揽金王”;⑥2020年首月重庆土地市场揽金69亿;⑦2019年成都公共资源交易额达4398.67亿;⑧去年云南商业增量212万方;⑨国家发改委:推动成渝地区双城经济圈建设;⑩贵安高铁站前近5000方商业地块挂牌。

一、受疫情影响 全国约1000家购物中心宣布减免租金

事件概况:为了做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控,近日,全国数百家购物中心发布春节暂停营业或营业时间调整的公告。娱乐品牌、餐饮品牌等也相继发布春节假期全国门店暂停营业的休市通知,恢复营业时间则视国家规定及疫情情况另行通知。面对合作伙伴商家的经济损失,据赢商网不完全统计,全国范围内,约有1000家购物中心宣布减免租金,与品牌商家共担损失、共渡难关。

事件点评:各大购物中心相继减免租金,不仅诠释了疫情面前“有生意一起做,有困难一起担”的商业精神,而且展现出不畏惧、不退缩、团结一致的城市精神。

、重磅!2019年西南商业地产年报出炉

事件概况:据赢商网不完全统计,2019年西南共迎来76个商业项目(商业体量≥3万㎡)开业,新增商业体量717.74万㎡。其中,2019年四川共迎来24个商业项目(商业体量≥3万㎡)开业,为市场带来了187.3万㎡的商业体量;重庆新开商业项目共计15个(商业体量≥3万㎡),新增商业体量156.03万㎡;贵州新开商业项目共计18个(商业体量≥3万㎡),新增商业体量142.83万㎡;云南新开商业项目19个(商业体量≥3万㎡),共计新增商业体量231.58万㎡。

事件点评:近年来,随着城市建设的不断推进,地处中国西部大开发战略节点的西南区域各大城市,均迎来发展新机遇,尤其商业地产方面,不断缩小着与一线城市之间的差距。商业地产项目的新增,在带给西南消费者更多消费选择的同时,也有效促进了西南商业的发展。

三、2019年西南商业地产人事变动盘点

  

事件概况:据赢商网不完全统计,2019年西南商业地产领域(四川、重庆、贵州、云南)有28名高管职务发生变动,包括离职、跳槽、内部调动、新任职、免除等;涉及万达集团、恒大、融创、金科、爱琴海、蓝光、保利、新城控股、领地、太古、华润置地、宏立城、中天等多家知名房企。从变动情况来看,据赢商网不完全统计的28位高管职位变动中:内部调任的有12位,占比42.86%;跳槽的有8位,占比28.57%;新上任的有4位,占比14.29%;辞任的有3位,占比10.71%;免除的有1位,占比3.57%。

事件点评:在商业地产领域,为了紧跟市场发展步伐,各大企业集团少不了团队重组、管理层晋升以及新员工招聘,以更精锐的人力资源来推动企业的战略升级。高层的人事变动往往会引发业界重点关注,这既是个人未来发展方向的转变信号,也是企业集团根据自身发展需求作出的重要调整决策。

四、2019西南“首店经济”成绩单出炉 逾478家品牌首店落户

  

事件概况:据赢商网不完全统计,2019年共计逾504家品牌在西南区域各大购物中心开设了首店(包括全球首店、中国首店、西南首店以及城市首店)。其中,首店落户重庆的品牌共172家、首店落户四川的品牌共117家、首店落户贵州的品牌共74家、首店落户云南的品牌共141家。

事件点评:2019年,“首店经济”大热,呈现出爆发式增长态势。“首店经济”在西南城市的迅速发展,折射出了西南市场蕴藏的巨大潜力,也是西南城市不断优化营商环境的一个缩影。然而首店只是吸引并培育消费者的第一步,是否能真正满足消费者的需要是长期发展的关键。

五、重庆28家商场官宣2019年战果:谁是“揽金王”

  

事件概况:近日,赢商网独家甄选28个商业项目2019年销售业绩,以供行业参考(由于部分项目未能及时反馈,所以并未完全收录)。其中,龙湖重庆时代天街2019年销售额42亿元;龙湖重庆北城天街2019年销售额32亿元;重庆万象城2019年销售额30亿元;重庆弹子石万象汇2019年销售额3.5亿;重庆金开爱琴海购物公园2019年销售额增长率27.7%;重庆观音桥大融城2019年销售额15亿元,增长率12%;南坪星光时代广场2019年销售额同比增长15%;等等。

事件点评:伴随着新一年的到来,2019年度重庆商业项目全年业绩亦成为无数行业人最关心的问题。回顾刚刚过去的2019年,“夜经济”、“首店经济”、“TOD商业”、“社区商业”等成为重庆商业最热门词汇,从购物中心的经营业绩和运营亮点,亦可以窥探出重庆商业地产的发展方向。不得不说,重庆商业市场交出了一份满意的答卷。

六、2020年首月重庆土地市场揽金69亿元

事件概况:据乐居买房消息,2020年伊始,重庆土地市场平淡开场。整体来看,虽成交宗数增多,但多数以挂牌成交为主。据数据显示,2020年1月份,重庆主城区土地市场供应7宗地,供应面积138.99万方,与2019年12月份相比,环比增加89%,同比2019年1月份上涨72%。从供应类型来看,居住用地供应4宗,商住用地供应3宗。从成交量来看,重庆主城区土地市场成交7宗地块,成交69.21亿元,成交面积138.99万方,环比上涨145%,同比涨幅337%。

事件点评:虽然1月份重庆土地市场整体“萧条”,但仍然颇有亮点。重庆房企添新面孔:1月20日,来自山东的南山集团竞得大学城地块,首进重庆。部分房企拿地积极:纵观1月份房企拿地表现,恒大、万华、渝开发表现十分亮眼,单月纷纷竞得2宗地块。其中,万华壕斥30亿元,揽获360亩悦来商住用地。

七、2019年成都市公共资源交易额达4398.67亿元

事件概况:据成都市公共资源交易中心消息,2019年成都市公共资源交易平台共完成项目交易18462个,交易金额4398.67亿元,溢价174.78亿元,溢价率13.67%,节约资金62.26亿元,节约率4.71%。其中,交易金额同比增长6.51%,连续五年实现正增长。

事件点评: 2019年,成都市公资交易中心全面推进全市交易平台高质量一体化发展,公共资源交易营商环境建设持续优化,在国家发展改革委组织的营商环境测评中,我市招标投标、政府采购两项指标均获“领先”评级。

八、2019年云南商业增量212万方 昆明项目呈多元爆发

  

图片来源:摄图网

事件概况:据赢商网不完全统计,过去的一年里,云南新开业项目24个,商业总体量达212.12万方。从城市来看,2019年商业供应量主要集中在昆明,其次是红河。其中,昆明开业项目11个,商业体量123.9万方;红河5个,商业体量41.5万方;大理开业项目2个,商业体量10万方;西双版纳开业项目2个,商业体量6.14万方;曲靖、玉溪、楚雄、迪庆开业项目均为1个,体量分别为10、36、4、5.78万方。

事件点评:回望整年,云南地产商业项目上半年开业量平平,但下半年的开业增长量却呈爆发增长态势。有不少令人期待的项目如期开业,这些项目的开业,填补了昆明商业市场的空白,为区域的商业发展注入了新的活力。

九、国家发改委:2020年将大力推动成渝地区双城经济圈建设

事件概况:1月19日,国家发改委新闻发言人孟玮在发布会上表示,2020年将扎实推进城市群和都市圈建设,大力推动成渝地区双城经济圈建设,促进各地区城市群发展,指导地方开展都市圈规划编制工作,着力提高重点都市圈交通基础设施联通水平,规范发展特色小镇和特色小城镇。

事件点评:成渝地区的发展从“成渝经济区”到“成渝城市群”,再到“成渝地区双城经济圈”,这是中国破解区域发展“不平衡、不充分”的生动实践。成渝双城经济圈的空间经济学内涵,就在于丰富、高质、绿色、可持续的增长,通过统筹发展,有效激发成渝地区产业、人口及各类生产要素合理流动和高效集聚。

十、贵安高铁站前近5000方商业地块挂牌 限高80米

事件概况:1月17日,贵安新区公共资源交易中心发布黔贵安公资告字﹝2020﹞1号国有土地使用权挂牌出让公告,位于贵安新区高铁站前的ZD-64号商业地块挂牌入市。据悉,ZD-64号地块位于百马大道交歆民路西侧,出让面积4756.32平方米,土地用途商业用地(兼容商务办公建筑),容积率≤3.5,建筑密度≤40%,绿化率≥25%,建筑限高80米。地块起始楼面价为2823元/平方米。

事件点评:据了解,该地块位于贵安新区核心区,高铁站前服务区,距在建的贵安高铁站直线距离约1.3公里,交通优势明显,地块周边还开发有碧桂园·贵安1号、中国铁建·贵安山语城、融创云湖十里、贵安新区绿色金融港等项目,且有北京师范大学贵安新区附属学校、星月湖公园、月亮湖等配套资源。

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