赢商网独家盘点:2020年1月山东商业地产大事件

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摘要:为了打赢这场已持续半个多月的“战疫”,国内各大企业纷纷推出各种措施应对,比如山东多个商业项目对旗下商户进行减租、免租。

2020年1月,春节前后,一场始于武汉,蔓延全国的新型冠状病毒感染肺炎疫情已经成为当下全国人民最关注的事件。为了打赢这场已持续半个多月的“战疫”,国内各大企业纷纷推出各种措施应对,比如山东多个商业项目对旗下商户进行减租、免租。而各地市政府也出台了多项措施,来帮扶在疫情中受到影响的中小型企业。

据赢商网山东站了解,在春节期间,山东各地市所有商业项目都调整了都缩短了营业时间,甚至有些项目选择短暂闭店以应对此次疫情。

一、春节消费高峰惨淡,商业项目变动营业时间

此次疫情对商业的影响是空前绝后的,据赢商网了解今年春节档,各大商场的客流量明显减少,商场内的品牌租户生意自然受到波及,商业项目本身也不例外,多个项目向赢商网透露了销售额有所下滑,甚至有商业项目透露,尽管还未有最终统计数据,但初步估计今年春节档商场销售额同比下降近8成。

与此同时,全国各大商业项目为了降低疫情风险,响应政府号召,有效落实新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作,除了有常规的场内防控措施之外,对商业运营时间则是进行了调整甚至暂时闭店。苹果、肯德基一些连锁品牌也纷纷选择闭店。

为了应对疫情,除了品牌比如盒马鲜生、喜茶、西贝则开始进行线上销售积极请对疫情的打击。政府也开始针对中小型企业陆续出台帮扶政策,力求将损失减小,帮助企业度过难关。

新闻点评:

迫不得已的关店,是为了更好的应对疫情。企业自求成为当下商业项目和品牌尤其是餐饮品牌最关注的难题。

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二、减免租金,携手商户共度难关

在此次对抗疫情中,山东多地的商业项目积极按照属地政府要求开展联合防控疫情工作,几乎全部企业旗下商业项目都迅速立了疫情专项工作小组,抽调出专门的人员专门负责应对此次疫情。并采取了对每个项目的消毒点位每天多次进行消毒,针对重点位置重点消毒、工作人员需要每日佩戴口罩,并对工作人员进行每天体温监测,每日上报,并在商场内为消费者提供免费的口罩、消毒水等用品,同时制作冠状病毒防控宣传标语,每天定时场内循环播放等措施.

不少开发商除了选择向医院和慈善组织进行捐助外,还选择主动对商场内的合作租户提出租金等费用减免举措,携手品牌商共渡难关。

新闻点评:

项目方和品牌方重压之下携手自救,是疫情当下商业的真实写照。

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三、山东地铁发展改写商业格局

据赢商网统计,目前,山东仅有济南、青岛进入了地铁时代。其中,青岛已经有4条线路正在运营,济南有2条线路运行。两个城市的商业也随着地铁的开通迅速发展,TOD等新商业模式也成为很多开发商预想的发展方向。

对于青岛来说,自2016年开始,青岛地铁2、3号线陆续投入运营,青岛地铁开始运营,给青岛商业带来了巨大的影响,改变青岛的商业格局。2019年12月16日,青岛地铁2号线西段开通运营。开通之后,青岛最著名的商圈台东商圈,终于结束了无地铁的历史。地铁贯通所带来的巨大的影响,直接刺激了台东商圈的商业升级。青岛七大商圈的格局又开始了新的变动。

对于济南来说,修建地铁一直处于相对较为困难的阶段,由于地下水资源丰富,济南城市轨道地铁建设方案始终未能通过。不过继济南地铁1、3号线开通,济南轨道交通R2线腊山站上盖开发项目建设工程设计方案也开始了公示。在济南,地铁的开通让济南人民进入了地铁时代,也刺激了沿线的商业项目更进一步。

新闻点评:

俗话说,地铁一响,黄金万两。地铁的运行,给山东各个城市带来不仅仅是出行的便利,它所带来的商业、经济、教育、环境等一系列的改变,都促使着山东经济朝着更新更快的方向发展。

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四、2019年山东新增商业面积超过269万方

相较于2018年山东商业的低速发展,2019年,山东各地市尤其是省会济南,商业项目的数量和质量呈现出较为明显的增长趋势。据赢商网不完全统计,2019年山东已开业商业项目29个,新增商业面积超269.19万㎡。

从商业项目所在地分布来看,2019年山东新开业项目29个,新增商业面积超269.19万㎡。其中,济南新开8个,占比超过20%,新增商业面积68.6万㎡。青岛以4个项目紧随其后,临沂、威海各开3家,聊城、菏泽、烟台也各有两家开业。东营、滨州、莱芜枣庄等地仅有一家商业项目落地。 

从商业项目所属开发商来看,万达集团以4个万达广场1个万达欢乐小镇的数量高居榜首,随后华润以万象城、万象汇两个项目成为第二。保利、弘阳、永旺、红星等企业也有项目开业。但是占比最大的还是山东各城市当地企业,纷纷开始发力,从住宅转向商业,开始了新一代的商业转型。

从单个项目的商业体量来看,2019年山东已开业项目商业体量随着数量增呈现出中间高两边低的趋势,其中,5万㎡以下的开业项目5个,5到10万㎡(含5万㎡)的项目数量为12个, 10到15万方万㎡(含10万㎡)7个,15万方万㎡以上(含15万㎡)5个。不难看出,5到10万㎡(含5万㎡)的商业项目数量占比最多,中小型商业受到青睐。

从开业时间来看,2019年,山东全年商业项目开业时间集中在第四季度,占比接近50%。二、三季度开业数量相同,但集中在6月份和9月份,一季度开业时间集中在1月份,全年开业时间较为平均。

从商业类型来看,购物中心依旧是目前山东发展商业的主要类型。但是,住宅和写字楼的商业配套也成了山东大力发展商业的生力军。而奥特莱斯备受济南的关注,两个大型项目都落户济南,并且相距不远。商业街区和社区商业也受到济南和青岛的关注,这也是这两个城市夜经济发展的重要商业类型。

新闻点评:

近年来,山东的商业地产发展如火如荼,逐年新增的城市综合体惠及越来越多的消费群体。越来越多的新开发的商业项目采用更加专业的团队,以及更加有实力的企业,打造出符合市场需求的产品。在青岛、济南接连发力之后,大量的商业项目开始扎堆进军三四线城市,以此构建大型商圈,营造出更浓厚的商业氛围。

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