不止武汉,客流“急刹车”的二线城市mall都在找突破口!

赢商云智库 梁楚童
摘要:二线城市购物中心1月日均客流平均下降20.77%,武汉暴跌31.75%,降幅超过北上广深四个一线城市。10大“最受伤”商圈中,武汉占6个!

赢商云智库统计全国一二三四线193个城市3726个购物中心2019年11月-2020年1月日均客流数据,将持续发布《疫情下,购物中心客流波动图谱》系列研究,探究疫情对各线级城市购物中心客流不同影响程度及原因,预判疫情后复苏机会,为不同线级城市商业提供数据决策参考。

本文为系列报告第二篇《疫情下,二线城市购物中心客流波动图谱》。2月23日晚(本周日)将发布三四线城市购物中心客流波动图谱,敬请期待。

▌报告核心导读

1、二线城市疫情地图及购物中心整体客流波动概况

二线城市疫情地图:武汉深陷“疫情泥潭”,重庆、温州为“次重灾区”

二线城市购物中心客流波动:1月日均客流平均下降20.77%,疫情较重四城(武汉、杭州、长沙、郑州)超平均值

二线城市商业复苏新机会研判(短期/中长期)

2、二线城市购物中心客流波动分析

不同级别商圈mall:市级商圈、成熟商圈客流波动较大;

不同档次mall:中高档mall客流相对“稳守”;

不同体量mall:mall体量越小,客流受疫情影响越大;

不同开业年限mall:经营稳定的成熟项目受影响较小

1

二线城市疫情地图及购物中心整体客流波动概况

二线城市疫情地图:武汉深陷“疫情泥潭”,重庆、温州为“次重灾区”

截至2020年2月19日12:00,全国共有13个二线城市疫情较为严重(确诊新冠肺炎病例超过100)。“疫情中心”武汉作为中部地区中心城市,历来被称为“九省通衢”之地,是中国内陆最大的水陆空交通枢纽,疫情蔓延时适逢春节返乡潮,朝四面八方传播之势难挡。

与湖北临近的重庆、在武汉经商务工人口较多的温州,成为湖北省以外的“次重灾区”,确诊病例均在500例以上;长沙、南昌确诊病例在200例以上;确诊超过100例的二线城市还包括:杭州、宁波、合肥、哈尔滨、成都、郑州、西安、天津。

二线城市购物中心客流波动:1月日均客流平均下降20.77%,武汉暴跌31.75%

2020年1月,二线城市购物中心日均平均客流跌幅明显,虽受春节返乡潮因素影响不及一线城市,但受疫情爆发影响,1月日均客流平均下降20.77%。

疫情较严重的二线城市购物中心1月日均客流普遍呈明显下滑趋势。其中,武汉由于自1月23日起市内交通封锁、购物中心陆续停止营业,造成1月整体日均客流同比暴跌31.75%,降幅超过北上广深四个一线城市。

另外,杭州1月19日出现首例确诊患者,并较早采取公共卫生事件一级响应,市民对疫情重视程度较高,导致商场较早流失客流,1月日均客流平均下降26.42%,仅次于武汉;长沙、郑州为临近湖北省的重要交通枢纽,往返湖北人流量较大,疫情早期关注度较高,购物中心1月日均客流降幅也超过平均值。

疫情严峻的温州、重庆,购物中心日均平均客流下降幅度反而较小,或与当地1月疫情主要为输入性病例为主有一定关系,从湖北返乡病例潜伏期间,民众对于疫情前期的恐慌程度较低,对线下消费的影响未完全呈现。

二线城市的商业复苏新机会(短期/中长期)

短期(3-6个月)而言,二线城市中深陷“疫情泥潭”的武汉商业复苏不易,疫情期间除了实体商业,线上消费也受限较大,疫情结束后消费者对前往人流聚集场所仍将持谨慎态度;对于其它二线城市,积极结合新零售模式的购物中心、辐射周边居民的区域/新兴商圈社区商业项目,以及满足民生需求的中档、大众化购物中心所受冲击相对较小,复苏相对较快。

长期(6个月以上)而言,经营稳定、有着良好的客流基础的成熟项目及大型项目,往往业态品牌组合多元,营销经验丰富,短期的沉寂不至于造成严重挫伤,在消费意愿提振后将更易恢复往日繁荣。

2

二线城市购物中心客流波动分析

市级商圈受办公客群影响大,节前客流骤减

从市级/区域商圈购物中心客流波动情况来看,随着春节假期前核心商圈工作客流骤减,以及春节期间客流流失,二线城市市级商圈购物中心客流下滑幅度较区域商圈更大。

新兴商圈满足周边民生需求,受疫情冲击较小

从成熟/新兴商圈购物中心客流波动情况来看,二线城市成熟商圈购物中心1月平均日均客流下滑幅度大于新兴商圈购物中心。二线城市新兴商圈多位于新兴商业住宅区,满足周边小区客群基本生活需求,受疫情冲击较小。

10大“最受伤”商圈中,武汉占6个

二线城市客流波动幅度最大的10个商圈中,武汉占了6个,包括街道口商圈、光谷商圈、关山大道商圈、徐东商圈、头道街商圈、汉街商圈,覆盖成熟/区域商圈多个中高档、中档、大众化购物中心,可见疫情对武汉全城购物中心影响甚广。

此外,长春高新开发区商圈、南京仙林商圈、苏州越溪商圈、苏州吴江滨湖新城商圈1月平均日均客流下滑超35%。

中高档mall客流相对“稳守”

从不同档次购物中心客流波动情况来看,二线城市中高档购物中心12月客流增长较为明显,1月平均日均客流受冲击相对较小,中高档购物中心在迎合消费升级趋势的同时提供多元消费选择,在疫情爆发前仍是满足亲友聚会、置办年货礼品等消费需求的优选场所。

mall体量越小,客流受疫情影响越大

从不同体量购物中心客流波动情况来看,与一线城市3-5万㎡小体量mall 客流波动幅度较小不同,二线城市购物中心1月平均日均客流下滑幅度与体量呈负相关特性,3-5万㎡购物中心客流降幅最大,15万㎡购物中心客流降幅最小。

二线城市3-5万㎡的小体量购物中心,位于人流量密集的成熟商圈的占比较一线城市更高。在疫情影响下,主要辐射周边居民的小体量购物中心失去餐饮、文体娱等“扎堆消费”需求,客流流失明显。

相反,15万㎡以上的大体量购物中心,春节前大型营销活动丰富,对全市客群吸引力强劲,以此相对拉高1月平均日均客流。

经营稳定的成熟项目受影响较小

从不同开业年限购物中心客流波动情况来看,二线城市购物中心1月平均日均客流下滑幅度与项目开业年限呈负相关特性:开业时间越久,经营越稳定,受疫情影响越小;反之,则影响越大。本次疫情蔓延过程中,年轻客群防疫意识较高,率先响应“不出门,不扎堆”号召,以致年轻客群聚集的新mall更为“受伤”。

阅读全文
原标题:不止武汉,客流“急刹车”的二线城市mall都在找突破口!
返回首页
×