荔湾广场或将被拆!中国首条商业步行街上下九启动城市更新

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摘要:作为“中国第一条开通的商业步行街”,上下九未来将打造成为商业交往、文化体验、休闲娱乐为一体的广州历史文化街区活化典型案例之一。

“中国第一条开通的商业步行街”——上下九将进入城市更新!

日前,广州市规划和自然资源局公布了《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》(以下简称“规划"),其中提出,要提升街区业态,改善基础设施和居住环境,激活地区活力,形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标

同时,规划中明确,陶陶居、莲香楼等传统餐饮老字号纳入该街区的保护对象,并建议拆除荔湾广场、名汇大厦等高层建筑。与此同时,传统骑楼街不允许拆后原样重建,新、改、扩建时,沿街立面应延续骑楼建筑形式。

荔湾广场或将被拆除

曾是上下九的地标性建筑

为了恢复街区的历史风貌,规划中建议,2025年以后,针对建设控制地带内的荔湾广场、名汇大厦等于传统风貌不协调的建筑,在有条件的情况下,结合城市更新进行改造,恢复历史风貌,这意味着荔湾广场这座饱含话题度的地标建筑,将只存活在人们记忆当中。

位于荔湾黄金地段的荔湾广场,是一座占地4万多平方米,总建筑面积达到31万平方米,集居住、饮食、购物、娱乐于一体的大型现代化商住群楼,于1996年建成,曾是广州最贵的豪宅之一

荔湾广场商业部分体量约14万㎡,涵盖6个楼层,曾引入了广州首家必胜客,在后续经营中以珠宝玉器以及餐饮等相关业态为主。2012年,荔湾广场首层沿街店铺,月租金便达1000元/平方米以上,而首层商场铺内、位置一般的铺位,月租金也要500元/平方米左右。但因荔湾广场内曾多次发生跳楼事故,人气逐年衰减,如今已不复当年的旺场。

未来,曾占据广州一代人话题和关注度的荔湾广场,随着上下九-第十甫历史文化街区城市更新的不断推进,将逐渐回归沉寂。

保护范围总面积17.69公顷

打造持续健康发展的广州旧城新地标

作为岭南最具特色的骑楼街、商业街之一,上下九-第十甫历史文化街区是广州对外贸易带动本地商业萌芽的见证地,其不仅是“中国第一条开通的商业步行街”,也是广州旧城“西关骑楼环”的重要组成部分,街区内的骑楼建筑具有较高的艺术多样性,被誉为集大成之地。

根据规划,上下九-第十甫历史文化街区的保护范围为:以上九路-下九路-第十甫路为主干,南至湛露四巷、连珠巷、仁昌里、中和里、河傍路、光雅里、万 钟首约、淘沙氹、德宁里及十四甫水脚一线,北至十六甫二巷、连登横、曾二 巷、文昌横巷、洪恩里、一边街、景云里、上九东街及安良里一线,西至宝华 路、大同路,东至人民路高架入口,面积17.69公顷。

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图片来源:市规划和自然资源局

未来,上下九-第十甫历史文化街区将更具活力。规划提出,加强历史环境的保护管理与更新利用,提升街区业态,打造成为商业交往、文化体验、休闲娱乐为一体的广州历史文化街区活化典型案例之一。要发挥区位优势,挖掘历史文化资源的潜在价值,优化地区业态和功能,改善基础设施和居住环境,激活地区活力,形成以人为本、持续健康发展的广州旧城新地标。

将陶陶居、莲香楼、广州酒家等传统餐饮老字号纳入保护对象

严格保护骑楼街

根据规划,该街区的保护对象包括5处文物保护单位,分别为市级文物保护单位(1 处)——银行会馆,市登记文物保护单位(3 处)——陶陶居、莲香楼、广州酒家,区登记文物保护单位(1 处)——旧宝华 3 号民居。

同时还包括12处历史建筑线索、43处传统风貌建筑线索,与上九路、下九路、第十甫路组成的骑楼街,曾直巷、安良里、上九东街等传统道路组成的传统街巷。


图片来源:市规划和自然资源局

规划提出,对上下九骑楼街进行严格保护,属于文物保护单位的传统骑楼建筑,必须依照《文物保护法》规定严格保护;属于历史建筑的传统骑楼建筑,必须依照《广州历史建筑与历史风貌区保护办法》规定严格执行。传统骑楼建筑原则上不允许拆除后原样重建、过度改造、异地搬迁重建的方式。

其中,以陶陶居、莲香楼、广州酒家代表的传统餐饮老字号被纳入为保护对象。规划称,要对老字号重点企业商标、商号进行保护,同时结合建筑活化利用增加宣传交流和展示空间。

上层空间引入办公服务型业态

保护传统商业,避免引入大量同类型店铺

在升级街区商业丰富度,提升街区活力方面,规划提出保护以传统餐饮行业为代表的传统商业,对老字号重点企业商标、商号进行保护,尽量避免引入大量同类型的商业店铺,体现老字号的独特性;挖掘街区历史上兴盛的商业类型,如绸布零售和专业市场等,选取个别店铺作为历史记忆展示节点,结合文化创意产业向游客和市民展示。

此外,规划还灵活提升上层空间的使用率,在建筑二层及以上空间引入办公及服务型业态,即将原有商业、居住辅助配套设施引导置入沿街建筑二层及以上空置空间,如小型手工作坊、售后服务及餐饮娱乐设施等,提供多样化的服务,吸引多种人流。

此举通过商业和服务业结合,能减轻服务业的租金负担,有助于服务业在该街区的生存。而建筑上层空间也可租住给商业街的从业人员,以及一些小型的商务、设计服务和咨询等公司。

对于街区未来的业态方向,规划还进行了总体方向指示,对于街区内历史建筑及线索、传统风貌建筑等不可移动文化遗产和连片的一般骑楼街、传统建筑,在进行保护整治的同时,可适当考虑进行兼容多种功能的活化利用,鼓励发展文化创意、旅游产业、地方文化研究、非遗传承活动,开办展馆、博物馆,开展经营活动。

附:《上下九-第十甫历史文化街区保护利用规划》原文

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