时代中国2019年旧改业务吸金21.6亿、商业收租4.6亿

3月9日晚间，时代中国披露了2019年全年业绩，各项业绩指标均保持两位数的增长，交出一份不错的“答卷”。

· 年度合同销售为人民币783.6亿元，同比增幅为29.3%；

· 年度营业额为人民币424.3亿元，同比增幅为23.4%；

· 年度利润为人民币55.6亿元，同比增幅为15.6%；

· 年度核心净利润为人民币58.1亿元，同比增幅为27.4%；

· 本公司拥有人应占核心净利润为人民币54.7亿元，同比增幅为30.0%；

· 年度毛利率及净利率分别为29.3%及13.1%；

· 年度归属股东净利润52.12亿元，同比增加18.49%。

尽管2020年房地产市场受新冠肺炎疫情影响开局不利，时代中国仍将今年目标定为830亿元。若以时代中国2019年设定的销售目标（750亿）计算，今年销售目标同比增长为10.7%；但以时代中国2019年实际销售783.6亿计算，增幅仅为5.9%。

“基于此次疫情的契机下，令市场意识到有改善的地方。”在3月10日时代中国线上业绩发布会上，时代中国主席岑钊雄认为，今年楼市主基调是平稳，对今年整体销售安排表示乐观。一季度受疫情影响较大。二季度开始，会步入平稳。

吸金21.6亿，旧改业务崭露头角

自2018年更名并确立“城市发展服务商”的定位以来，城市更新、大力拓展旧改业务，成为时代中国的发展的新引擎，这一点，在业绩财报当中也特别提及。

数据显示，时代中国本年来自城市更新业务的收入为21.6亿元，收入主要来自正大康地、里水洲村、水泵厂和里水草场。

2019年时代中国成功转化10个城市更新项目，总建筑面积约368万平方米，其中8个转化为新的土储，总建筑面积约349万平方米，占2019年新增土储面积约46%。

截至去年年底，时代中国的城市更新项目总数已超过120个，潜在总建筑面积约为4300万平方米。

2300万平土储，深耕粤港澳大湾区

从时代中国的拿地情况及旧改业务来看，目前战略依旧集中于粤港澳大湾区的主要核心城市。

截至2019年年末，时代中国共拥有127个项目，其中119个分布在广州、佛山、江门、东莞、惠州、珠海、中山、清远、肇庆、汕头、汕尾及河源等广东省主要城市、4个位于湖南省长沙市、1个位于湖北省武汉市、2个位于四川省成都市及1个位于浙江省杭州市。

2019年全年，时代中国通过招拍挂、城市更新、收并购等方式合计纳储28幅地块，拿地成本总额约为234亿元，同比增长90.24%。

截至2019年12月31日，时代中国总土地储备约为2300万平方米。据时代中国方面透露，这些土地储备足够应付公司未来3-5年发展所需。

“未来继续积极参与旧改，城市更新业务将为时代中国业绩提供保障。”据岑钊雄透露，今年希望去年的基础上完成更多转化项目。

收租4.61亿，未来商业发力两大产品线

在确保核心业务住宅开发持续快速发展的基础上，时代中国在商业板块取得了相应的突破和进展。

截至2019年年末，时代中国旗下的时代商管用作转租的商业建筑面积约为55.63万平方米，租赁收入为4.61亿元，同比增幅达40.6%，占集团总收入的1.1%。

时代商业早在2002年成立，成功开发并运营时代·远景大韩城、国际单位时尚科技园、时代E-PARK等近20个标杆项目，总管理经营面积逾180万平方米。据时代商业总经理王媛媛透露，在2019年，时代商业保持50%的规模扩增，其商办产品在一线城市里超98%的出租率，以及每年3%-5%的租金增长，拥有不错的成绩。

未来，时代商业继续扩大写字楼、购物中心、以及产业园区等几条产品线规模，其中，购物中心的产品线将会有两个方向，一是以社区家庭客群为主，如小时代，或时代天地等产品。二是服务商务客群，以3万方体量为主的产品。

· 中山·小时代，位于中山市沙溪镇，体量约3.6万㎡，项目是原百货的旧改，特意请香港著名建筑设计公司AGC（广州天汇的设计师团队）操刀。业态以运动、家庭、儿童为三大业态主线，服务于社区家庭及儿童消费客群为主，预计2021年开业。

· CR8，位于广州番禺汉溪长隆板块，体量约3万㎡，挖掘办公人群高频消费需求，以满足商务社交、颜值管理、文化体验为主，布局如美容美发、健身、学习培训等业态，预计2020年末亮相。