远洋集团协议销售总额1300亿元创新高,反观净利润连续两年下降

赢商网 袁昭
摘要:3月24日,远洋集团控股有限公司发布2019年业绩报告。

3月24日,远洋集团控股有限公司发布2019年业绩报告。

回顾期内,远洋集团协议销售额录得约人民币1300亿元,同比增长19%,并实现营业额509.3亿元,毛利102.2亿元,分别同比提升23%。净利润26.56亿元,比2018年下降了26%,净利润连续两年下降。远洋将净利润下降原因归结为,2018年投资物业公平值收益较多,2019年这部分收益减少,从而导致净利润下降。

  

年报显示,远洋集团累计销售面积达635万平方米,同比增长23%,销售均价为20500元/平,同比基本持平。期内,远洋集团近90%协议销售额来自京津冀、长三角、珠三角、长江中游及成渝五大城市群。

截至2019年12月31日,远洋集团已布局50个城市,总土地储备4754万平方米,其中二级开发土地储备3724万平方米,深圳旧改324万平方米,一级开发706万平方米。远洋集团将继续围绕五大城市群及核心二线城市深耕。

2019年,远洋集团来自物业投资的营业额为人民币6.78亿元(2018年:人民币10.77亿元),减少了37%,营业额减少主要由于集团对投资物业进行的轻资产化处理。

截止2019年12月31日,远洋集团共持有超过18个经营中投资物业,其中以写字楼为主。已投入营运的项目可租赁面积约164.1万平方米,实现租金收入人民币40.5亿元,同比升16%,EBITDA利润人民币24.2亿元,同比升18%。

  

目前,远洋集团在建的商业地产项目,总建筑面积约180万平方米,其中北京项目面积占比达73%,以写字楼和零售物业为主。远洋集团位于核心区域的项目的租金稳定;零售物业方面,北京颐堤港、成都远洋太古里等项目进入成熟期后,销售额及客流量亦持续提升。随着远洋集团在建商业项目于2020年至2025年陆续投入营运,远洋集团租金收入将保持稳定增长。

在疫情期间远洋集团积极履行企业社会责任,率先设立了人民币1,000万元的抗击新冠肺炎基金,通过资金支持、物资支持等方式定向用于湖北武汉等多地的疫区牵线抗击及防治工作;同时集团在管自营的6个购物中心疫情限制期内实行租金减半,与众品牌商户同舟共济。

2017年远洋集团提出了三年冲刺2000亿规模的闯关目标,如今还有一年时间,伴随着2020年新冠疫情突发、中国经济以及地产行业整体环境有所改变等情况的出现,2020年远洋集团能否实现2000亿规模目标?

2020年,远洋集团对未来发展充满信心,重新分析当下市场需求变化,评估了远洋集团发展模式,启动五期战略,以“建筑健康和社会价值的创造者”作为战略愿景,将遵循高质量、稳健、可持续的发展理念,聚焦主业发展,持续精细化管理。在确保财务状况稳的原则下,通过提高投资标准、坚持城市深耕、加快周转等策略,继续推动新业务的协同发展,为股东和客户创造更大价值。

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