SOHO中国2019年业绩:物业租金收入18.33亿,出租率下滑6个百分点

赢商网 孔德孟
摘要:核心项目望京SOHO出租率下降13%。

3月25日,SOHO中国对外披露2019年度业绩公告。

公告显示,2019年度SOHO中国实现营业额约18.47亿元,2018年约为16.68亿元(剔除已售项目租金收入),同比增长约11%,其中成熟项目租金收入同比涨幅约5%。期内,实现公司权益股东应占净利润约13.31亿元,2018年约为12.33亿元(剔除项目整售产生的非经常性利润),同比增长约8%。

报告期内,SOHO中国投资物业平均出租率约为90%,较2018年下降6个百分点

公告中给予解释:根据戴德梁行的市场报告,2019年北京、上海写字楼的年末平均租金和出租率较年初均有不同程度的下降。而SOHO中国在北京、上海成熟项目的平均租金却都实现了逆势上涨。去年第四季度,尽管公司整体出租率随市场略有走低,仍然达到90%。

SOHO中国项目集中在北京上海两大城市,北京项目主要有望京SOHO、光华路SOHO II、前门大街项目、银河/朝阳门SOHO、丽泽SOHO,上海项目主要有SOHO复兴广场、外滩SOHO、SOHO天山广场、古北SOHO。

从租金收入来看,SOHO中国2019年全年租金收入达18.33亿元,同比增长5.7%,其中望京SOHO、光华路SOHO II租金收入分别达3.82亿元、2.65亿元,占总租金收入分别为21%、14%。

目前来看,SOHO中国所拥有的物业均属于一线城市的核心资产,也有资产收益和增值收益。

值得关注的是,公告显示,“于2020年3月11日,SOHO中国宣布在与海外金融投资者洽谈,以探讨进行战略合作的可能性,其可能导致也可能不会导致就公司的全部已发行股份作出全面要约。”并没有进一步披露“潜在私有化交易”信息。

2019年,SOHO中国在上海、北京先后各有1个新项目完工、交付,均已获得LEED金级认证。

其中,上海的古北SOHO于2019年第一季度完工,项目可租建筑面积约11.2万平方米,截至2019年度末出租率已达约67%。古北SOHO坐落于上海长宁区核心地段,距离地铁站仅约100米,预计2020年该项目将贡献更多租金收入。

上海古北SOHO

北京丽泽SOHO于2019年第四季度完工,这也是SOHO中国目前潜力最大的项目之一,是北京市下一步拟重点建设的丽泽商务区的标志性建筑。据悉,项目未来将在地下实现五条地铁线的换乘,包括11号线、14号线、16号线、新机场快线及丽泽商务区金融街直连线,在基础设施陆续完善后,项目价值将会逐步展现。

北京丽泽SOHO

此外,SOHO中国在2019年推进了两项实践:

第一,进一步加强平台化的管理提升效率和服务水平。2019年初,SOHO中国发布了线上公开租赁平台,将所有SOHO中国的房源整合至线上平台,面向所有客户、中介及第三方开放,通过互联网为客户提供一站式租赁服务。

第二,将5G铺设作为本年度战略部署。在2019年,SOHO中国与中国移动、中国联通、中国电信三大运营商签约,率先在SOHO中国北京所有楼宇内完成5G网络的铺设,成为了国内最早将5G网络引入商业办公领域的开发商之一。

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