华润置地2019年营业额1477.4亿 购物中心收租91.5亿

赢商网 陈华
摘要:华润置地投资物业租金收入为120.3亿元,购物中心业务营业额人民币91.5亿元。

2020年3月26日,华润置地公告了2019年全年业绩报告!

报告显示,2019年全年,华润置地综合营业额为1477.4亿元,按年增长21.9%;综合毛利润率为37.9%,比2018年同期的43.4%下降了5.5%;扣除投资物业评估增值后的核心股东应占溢利216.5亿 元,同比增长12.2%;计入投资物业评估增值后的股东应占溢利286.7 亿元,同比增长18.3%。

过去十年,集团综合营业额复合增速达26%,每股盈利复合增速达18.2%,每股股息复合增速达17.7%。

开发物业方面,2019年华润置地开发物业营业额为1272亿元,按年增长21%;结算面积为753.5万平方米,同比增加23.9%;结算毛利率36.5%,同比下降6.4%。截止到2019年12月31日,集团已锁定已签未结算开发物业营业额为2239.3亿元,其中将有1286.9亿元于2020年结算。

租金收入120.3亿 购物中心营收91.5亿

报告期内,华润置地投资物业(包括酒店经营)租金收入为120.3亿元,按年增长26.3%,占集团资产总值的14.8%。

其中购物中心业务营业额人民币91.5亿元,同比增长33.4%;出租率达94.9%,同比上升0.6%。另购物中心零售额达到645.9亿元,同比增长36.6%。

写字楼业务营业额13.9亿元,同比增长12.3%,报告期内,写字楼出租率72.9%,同比下降16.9%。

年内,华润置地已开业酒店9家,全年酒店业务营业额14.9亿元,同比增长4.5%。平均入住率达69.9%,同比上升3.7%。

截至2019年12月31日,华润置地在营投资物业总楼面面积共计1106 万平方米,在建及拟建投资物业总楼面面积共计1016万平方米。

购物中心方面,已开业万象城╱万象天地25个,万象汇17个,储备项目46个。另有管理输出购物中心项目28个,其中在营项目19个,储备项目9个。截止到2019年12月31日,华润置地在营购物中心共计61个。

2019年,华润置地新开业购物中心8个,重装开业3个。新开业购物中心分别为苏州吴江万象汇、哈尔滨松北万象汇、临沂万象汇、桂林万象城、合肥庐阳万 象汇、济南万象城、崑山万象汇、扬州万象汇;重装开业项目分别为鞍山万象汇、 福州仓山万象里、上海华润时代广场。平均开业率为96%,8家购物中心首日业绩超过1000万元。此外,2019年华润置地还在北京、深圳等城市新获取了多个优质商业项目。未来两三年内仍将是新建购物中心投入运营的持续高峰期。

投资物业土地储备1016万平方米

据报告显示,2019年华润置地新进入国内9个城市,以1424.4亿元新获取项目82个,新增土地总计容建筑面积大2020万平方米,其中开发物业1784万平方米,持有物业236万平方米。

截止到2019年12月31日,华润置地总土地储备面积为6868万平方米,覆盖全球80个城市,可满足集团未来三年的发展需求。其中开发物业土地储备面积5852万平方米,投资物业土地储备面积1016万平方米。

从土地结构来看,以华南大本营为主,积极拓展三四线城市。报告显示,一、二线城市以及具有产业支撑的三线城市土地储备占比大83.8%。

同时,集团积极以城市更新拓展湾区城市,重点拓展广州、深圳、东莞、佛山和惠州。另一方面也走向全国,重点拓展有政策倾斜的城市,为集团长期可持续发展提供优质土地。

2020年探索商业数字化 推动投资物业资产证券化

2020年,面对年初突然爆发的新冠肺炎疫情,华润置地充分发挥多元化民生类企业优势,各大版块协同配合,“抗疫情”、“稳经营”双管齐下,保持经营稳定运营,实现业绩有质量的持续增长。

在开发物业方面,将加强投资力度,聚焦京津冀、长三角、粤港澳三大热点区域,聚焦国家中心城市和相关城市群,优化投资布局。

在投资物业方面,截止到3月底,华润置地已为全国40个城市的61个在营购物中心内经营的租户预计减免租金10.2亿元。未来将多元化挖掘增量和存量机会,实现规模高质量有序增长。同时积极尝试商业创新,明确商业数字化战略,推动投资物业的资产证券化,保持商业地产的领先地位。

此外,在其他多元业务方面,华润置地也将积极创新,提升运营管理水平。

报告显示,2020年,华润置地将继续坚持“做实,做强,做大,做好,做长”的发展理念;坚持“品质给城市更多改变”的品牌理念;坚持“开发物业+投资物业+X”的商业模式;坚持“固本强基、质量发展、稳中精进”的管理主题,实现“十三五”的全面收官。

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