中海2019财报：租金收入37.5亿 手握954.5 亿现金

3月26日，中国海外发展有限公司（下文简称中海地产）发布2019年度业绩公告。

公告透露，中海集团连同合营公司及联营公司实现销售合约额港币 3771.7亿元，同比增长 25.2%。股东应占溢利达到人民币416.2 亿元同比增长 10.3%，其中应占核心净利润人民币 343.0亿元同比增长 10.1%，净利润率达到25.4%，继续保持行业领先的盈利能力。每股基本盈利上升 10.3%至人民币 3.80 元。

（中国海外发展董事局主席颜建国，董事局副主席兼执行副总裁、运营总监、总建筑师罗亮，行政总裁张智超，副总裁郭光辉等出席线上分析师会）

其中，合营和联营项目为集团贡献了人民币 33.7 亿元的净利润，中海宏洋贡献了净利润人民币 12.8 亿元。

房地产开发物业方面，2019年度中海地产合约物业销售额增长 25.2%至港币 3771.7 亿元。房地产销售在23个城市进入当地市场占有率前三名，在11个重点城市销售额超过港币百亿元，在北京的销售额超过港币400亿元，在南京、广州的销售额超过港币200亿元。

新增土储1146万㎡，香港储备货值超港币1300亿元

2019年1月份，中海与二十家本地银行签署港币 300亿元五年期俱乐部贷款协议，成为中海在香港有史以来最大金额的一笔融资。

截止到2019年底，中海集团持有现金人民币 954.5 亿元，其资产负债率为60.06%，净借贷比率33.68%，负债率处于行业最低区间。其加权平均借贷成本为 4.21%，借贷成本处於行业最低区间。

在土地储备方面，2019年中海地产在中国内地25个城市和香港新增53幅土地，新增楼面1146万㎡，总地价达到人民币 1485.2亿元（权益地价人民币1133.6亿元）。

到2019年底，中海系列公司总土地储备达到8,923万㎡，八成以上布局一、二线城市。其中2019年度新增的土地储备68%位于粤港澳大湾区、京津冀城市群、长三角都市圈。其中，中海在香港的土地储备创历史新高，总可售货值超过港币1300亿元。

租金收入37.5亿元，持有13个购物中心

在投资物业方面，中海全年实现租金收入37.5亿元，同比增长26.3%。其中持有型商业物业总营收达人民币41.6亿元，同比增长22%。

到2019年底，中海持有并投入运营的商业物业总面积4,38万㎡，包括 45 栋甲级写字楼、13家购物中心、12家星级酒店、2家长租公寓，12个自由办公项目。

在商业地产方面，中海已经形成了“COOC中海商务”写字楼和“UNI环宇系”购物中心系列产品。在写字楼方面，中海地产目前是国内最大的单一业权写字楼发展运营商，在2019年度收购苏州国际财富广场，出售成都中海国际中心H座写字楼，持续推进商业资产「投融管退」全周期管理，探索从商业地产开发运营到资产管理的转变。

在购物中心方面，形成了“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”和“富华里”四大产品线，分布在北京、上海、南京、济南、成都、长沙、佛山等核心城市，总建筑面积112万平米，出租率96.1%。其中，2019年已运营购物中心零售额同比增长45.6%，客流同比增长32.3%。

在本次的财报中，中海董事局主席兼执行董事颜建国再次强调了“住宅开发、商业资产管理及养老、教育、物流等新产业分别作为中海立足今天的主业、面向明天的成长型业务、为后天培育增长点的新业务，分别配置并持续按年投入90%、8%、2%的资源。”

早在2017年，中海明确提出“2020年商业物业总收入将突破50亿港元，并在2023年实现年收入100亿港元”。因此，今年将是中海在商业物业方面发力的关键一年。截至2019年年底，中海地产在建和代建商业物业项目72个，共计535万平米。

为了达到阶段性目标，中海新年伊始就不断加快商业动作。这厢在上海拿下真如副中心总建面超过40万平米的商业地块，那厢收购总建面达到12万㎡的佛山南海怡丰城购物中心。

中海环宇商业对外披露，目标到2023年开发运营超过40座集中商业。这意味着，未来三年中海商业要实现在现有的13个购物中心的基础上将数量翻一番，就必须开启加速模式。

据中海业绩会披露，2023年，预计其持有商业物业总营业收入将突破港币100亿元。

中海地产董事局主席颜建国表示，“在百年未有之大变局的当下，在外围环境高度不确定时期，「黑天鹅」、「灰犀牛」经常不期而至。中海已经经历了40年的发展历程。长期持续稳健增长，是中国海外发展过去和将来，走向下一个40年的战略与行动指针。”

截至二月底，中海地产旗下商业物业已实施租金减免金额超过人民币2,000万元。截至目前，除了武汉之外的售楼处、在建工地、在运营商业已100%复工。