陆家嘴2019年净利润36.77亿元 房地产业务收入128.27亿元

3月27日晚间，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司披露2019年财务报告。

观点地产新媒体从中获悉，期内，陆家嘴实现营业收入147.73亿元，同比增长16.89%。其中：房地产业务收入128.27亿元；金融业务收入19.46亿元。2019年度房地产业务成本及费用51.76亿元；金融业务成本及管理费用8.23亿元。2019年度的项目开发投资支出34.45亿元。

期内，陆家嘴实现归属上市公司净利润36.77亿元，同比增长9.76%，实现各类房产销售现金流入合计43.29亿元，其中：住宅物业实现销售收入39.7亿元，主要来自于明城花苑（原明城大酒店）、前滩东方逸品、天津海上花苑二期（东标段）、苏州15地块二期及其他存量房、存量车位的销售。

期内，累计住宅物业合同销售面积7.5万平方米，合同销售金额34.18亿元，在售项目的整体去化率为67%。办公物业实现现金流入3.58亿元，主要是公司于报告期内收到东方汇工程往来款1.15亿元，以及陆家嘴金融广场2号办公楼销售结算尾款2.43亿元。

另外，期内竣工项目2个，总建筑面积15.07万平方米；新开工项目10个，总建筑面积149.47万平方米；续建项目6个，总建筑面积81.31万平方米；前期准备项目6 个，总建筑面积 41.15 万平方米。

目前，陆家嘴持有长期在营甲级写字楼共22幢，总建筑面积173万平方米。截至2019年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为91%，平均租金8.66元/平方米/天，同比上涨逾2%。天津成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约63%，平均租金3.45元/平方米/天。

截至2019年末，长期在营高品质研发楼总建筑面积已超过32万平方米，出租率达到84%，平均租金6.33元/平方米/天。

期内，陆家嘴租赁收入为4.43亿元，比2018年增加2.04亿元，同比增幅85%。商业物业主要包括陆家嘴96广场、陆家嘴1885、陆悦坊、天津虹桥新天地、陆家嘴金融城配套商业设施以及位于上海、天津的两个L+Mall。截至2019年末，商业物业总建筑面积超过45万平方米。

负债方面，陆家嘴合并报表范围内有息负债(陆金发仅包含其母公司有息负债)年末余额为 380.53亿元， 占2019年末公司总资产的41.62%，较上年末295.78亿增加了28.65%。

同日，陆家嘴另一份公告称，公司2020年度第一期超短期融资券募集资金已到账，实际本期发行金额为人民币20亿元，期限为270天，发行利率为2.36%。