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绿景中国:2019商业物业收益6.18亿 未来探索产城融合商业模式

赢商网 陈华
摘要:绿景中国以“开发+商业”双轮驱动为发展模式,年内,集团持有26个商业物业项目,总建筑面积约为61.27万平方米。

2020年3月30日,绿景(中国)地产投资有限公司(以下简称“绿景中国”)公布了2019年财务报表。

  

报告显示,2019年绿景中国实现总收益约69.02亿元,同比上升约52.9%,收入来源主要是出售物业的收益增加所致。据悉,绿景在2019年出售待售物业的收益约为59.62亿元,同比增加了62.7%。截止到2019年12月31日,集团已售的待售物业总建筑面积约为27.15万平方米。

报告期内,集团的毛利为44.3亿元,同比上升约64.9%;毛利率为64.2%。年内,公司盈利17.5亿元,同比增长约42.2%,公司股东应占盈利约17.49亿元,同比增长约41.4%。

其中房地产开发与销售所产生的收益约为人民币59.62亿元,同比上升约62.7%。总合同销售金额约为人民币62.79亿元,同比增长约48.1%。

土地储备450万平方米 60%位于大湾区内

在土地获取方面,绿景中国以城市更新为主要来源,年内参与的城市更新项目包括深圳白石洲城市更新项目、黎光城市更新项目、沙嘴二期及珠海东桥城市更新项目。其中,深圳白石洲城市更新项目被称为“深圳旧改航母”,拥有358万平方米的计容面积。2019年10月28日,集团以1万美元的对家获得控股股东对深圳白石洲城市更新项目的25%股权。

而为了消除城市更新前期的不确定性,集团主要通过与控股股东联动方式获取项目,截至到2019年12月31日,集团拥有土地储备约450万平方米,其中60%以上位于大湾区内,重点布局在深圳、香港、广州、珠海及东莞。此外,控股股东所拥有的土储资源规模超过1000万平方米,包括深圳、珠海、东莞樟木头项目,全部位于粤港澳大湾区核心位置。

在推进城市更新项目的同时,集团逐步开拓商业物业面积,以「住宅+商业」双轮驱动模式,为集团带来稳定的租金收入和资产增值。据悉,绿景中国的商业物业主要位于核心城市的核心区域,以NEO都市商务综合体和佐阾购物中心为代表的商业项目,年内为集团带来稳健增长的现金流入。

商业物业投资运营收益6.18亿元

绿景中国以“开发+商业”双轮驱动为发展模式,年内,集团持有26个商业物业项目,总建筑面积约为61.27万平方米。主要以“NEO”和“佐阾”两大商业品牌代表,包括:深圳NEO都市商务综合体、香港绿景NEO大厦、绿景佐阾香颂购物中心、绿景 1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾红树湾壹号购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心、绿景佐阾越溪购物中心、东莞绿景佐阾购物中心以及其他商铺及投资性物业。

截至2019年12月31日,集团来自商业物业投资与经营的收益约为人民币6.18亿元,同比增长约13.9%。

年内,投资物业的出租率为91%,维持较高水平(不包括2019年下半年完工的香港NEO大厦)。香港NEO大厦的出租率约为50%,若在满租情况下,每年可为集团贡献港币3亿元的年租金收入。

深圳NEO都市商务综合体被评为「深圳市十大地标建筑之一」,位于深圳核心商业中心区地段的福田中心区西区之战略位置,是深圳市主要城市和商业地标。项目地处地铁1、7、9及11四条地铁线的枢纽站,交通十分便利。NEO都市商务综合体总建筑面积约为252,539平方米及总可出租面积约为121,236平方米。截至2019年12月31日,NEO都市商务综合体的综合出租率约为83%。

香港绿景NEO大厦位于香港新核心商业区「九龙东CBD 2」,占地面积约 4500平方米,规划总建筑面积约5.5万平方米。据了解,该项目是集团于2017年底以90亿港元收购位于观塘海滨道123号的全幢临海甲级商厦8 Bay East,并命名为“绿景NEO大厦”,定位为健康、绿色、人文及场景于一体的金融科技中心。截至2019年底,项目出租率接近五成,入驻企业以保险集团、金融、创科 企业、虚拟银行为主,预计后期将为集团带来稳定租金收入和长远资本收益。

报告显示,截止到2019年底,集团拥有及运营有绿景佐阾香颂购物中心、绿景1866佐阾荟、绿景佐阾虹湾购物中心、绿景佐阾国际花城购物中心、绿景佐阾锦华购物中心及绿景佐阾越溪购物中心,2019年综合出租率约为97%。

值得一提的是,2019年5月21日,绿景中国以800万元获得一幅位于东莞市樟木头镇土地,用作商业用途,将打造为东莞绿景佐阾购物中心。该项目总占地面积约 2万平方米,总建筑面积约5.9万平方米,预计2020年整体开业。

未来打造产城融合的商业模式

未来,绿景中国将继续坚持全面继续坚持全面战略升级,以“聚力湾区大旧改,打造智慧新城区”为战略引领,坚定布局大湾区核心城市核心区域。在推动湾区大城市更新方面,顺应大湾区战略规划,重点推集团及控股股东手上的多个大型城市更新项目。

同时优化商业运营,增强品牌竞争力,研究在未来控股股东注入的含有产业园规划和集中式商业群的项目,打造产城融合商业模式,发展产业地产(产业园经营与产业投资)及经营智慧商业城,打造“特色地产、资源地产、智慧地产”。

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