中骏集团2019全年销售805亿 定Fun⁺战略5年目标

3月30日晚间，中骏集团发布2019年业绩公告。2019年全年，中骏实现累计合同销售金额约人民币805.01亿元，累计合同销售面积632万平方米， 同比分别增长56.7%和 52.4%。

全年销售805亿 近三年复合年均增长率56%

在双轨战略驱动下，中骏集团2019年业绩继续保持稳健增长。全年实现合同销售同比增幅56.7%至805.01亿元，目标完成率达115%，合同销售面积632万平方米，同比上涨 52.4%。

从近年数据来看，中骏集团的销售规模增长稳定，近三年复合年均增长率56%。2020年，中骏将销售目标指向930亿元。

分区域来看，由于长三角经济圈多个新项目开售及对此区之深耕已见成效，此区域已成为中骏合同销售金额占比最多的区域，约33.7%。而海峡西岸经济圈、环渤海经济圈及中西部地区合同销售则紧随其后，分别约21.9%、20.2%及18.0%。

从城市级别角度分析，中骏于一、二线城市合同销售金额贡献占比超六成，印证了集团“聚焦一线城市及核心二线城市”的战略行之有效。

多元土地储备 累计覆盖47城

在土地市场，中骏始终坚持审慎拿地，适时入场的原则，严控成本，坚持低成本拿地策略。

截止2019年底，中骏集团共获取46个项目，分布在厦门、北京、济南、天津、杭州等重点32个城市，其中新进12个城市，累计覆盖47座城市。截至报告期末，中骏集团拥有土地储备总规划建筑面积约3209万平方米，该集团应占土地储备总规划建筑面积约1852万平方米，足够支持未来3-4年发展。

值得一提的是，基于布局多元业态的考虑，中骏更侧重与地产与商业、公寓等多元业态的协同，去年中骏在北京门头沟和房山良乡、苏州平江新城这些热点城市拿下的优质地块均为底价成交。

2020年，中骏表示，将继续落实购物中心与长租公寓业务两大抓手，与地产开发业务形成协同效应，并在市场低点时以极具竞争力的价格在五大区域获取优质综合用地，为未来集团的可售资源及盈利贡献打下坚实的基础。

收益增长20% 租金收入翻番

期内，中骏的收益主要来自物业销售收入、租金收入、物业管理费及项目管理收入，总收益为人民币213.7亿元，较2018年同比增长约20.2%。

其中物业销售收入204.53亿元，较2018年同比增长约18.7%；租金收入2.85亿元，较2018年同比增长117.3% ，主要是上海中骏广场办公楼及南安世界城购物商场的租金增加所致；物业管理费4.58亿元，较2018年同期增长约36.1%，主要是由于管理的物业数量及面积有所增多所致。

期内，中骏集团溢利为40.23亿元，较去年增长9.4%；母公司拥有人应占核心溢利增涨20.5%至 6.5亿元。毛利率则受限价政策影响项目平均销售单价影响，由2018年的34.6%下降至 27.6%。

一体两翼战略布局 Fun?战略定5年目标

目前，中骏已形成以房地产开发为主体，以购物中心及长租公寓为两翼的「一体两翼」核心业务发展模式。

截至2019年年底，FUNWORLD世界城已完成一线、二线及三线城市的布局，共14个购物中心，总建筑面积98万平方米。预计2025年布局100个购物中心，实现租金收入45亿元。

长租公寓品牌FUNLIVE方隅，已布局14个城市，签约34个项目，管理规模超20000间，已开业运营项目出租率保持在92%以上。预计2025年，FUNLIVE方隅长租公寓布局20万间长租公寓，方隅资本资产管理规模达到600亿元。

长远来看，购物中心及长租公寓的“两翼”将为中骏集团提供多元化的收入来源以及稳定的现金流和盈利增长。

2020年，中骏发出“幸福FUN新”的品牌宣言，依托战略升级和多元业态的迭新发展，赋予幸福全新表达：期望于建筑空间之上，FUN新人们对幸福这一普世价值的无限想象，绵延出更具广度厚度的幸福内涵与外延。