世茂房地产2019年商业运营收入14.28亿元 上海世茂广场表现亮眼

在先后收购了泰禾、福晟等项目后，2019年世茂房地产获称新“并购王”。3月30日世茂房地产发布了截止2019年底业绩报告，期内销售情况、营业额、净利润、土地储备等数据表现抢眼。

重点数据解读：

2019年世茂新增土地储备3092万平方米（权益前）至总数7679万平方米，新增土地储备可售货值约人民币5000亿元。截止2019年底，世茂已进驻全国120个城市，旗下拥有349个项目。2019年世茂新增土储中收并购项目占比达到65%。

2019年全年世茂房地产实现合约销售总额约为2600亿元，同比上升48%。签约面积由2018年的1068.7万平方米同比大增加37.1%至2019年的1465.6万平方米。

营业额上升30.4%至人民币1115.17亿元（2018年：人民币855.13亿元）。酒店、商业运营、物业管理收入及其他增加35.2%至人民币62.26亿元。

图片来源：世茂房地产2019年财报

毛利额上升26.6%至人民币341.31亿元（2018年：人民币269.49亿元）。毛利率为30.6%。

年内核心业务净利润上升30.6%至约人民币153.25亿元（2018年：人民币117.32亿元）。

于2019年12月31日年底，世茂的净负债率为59.7%。

纵观世茂发展版图，资源储备充足，总货值已逾人民币13000亿元。2019年世茂持续深耕国家战略重点区域包括：京津冀、长江中下游、海峡西岸、珠三角、成渝、山东半岛等「核心城市群」，重点布局经济发展水平较高及需求旺盛的一二线及强三四线城市。截止年底，世茂账面现金约为人民币596.23亿元，未动用银行及其他金融机构融资额度约为人民币500.00亿元。穆迪将本集团的信用评级升至Ba1。

商业运营收入同比增长30.9%

上海世茂广场租金收入较改造前实现翻倍

地产开发之外，世茂的多元化业务布局为集团可持续发展注入能量。2019年，世茂在酒店、商业运营、物业管理收入及其他增加35.2%至人民币62.26亿元。

聚焦商业运营，世茂房地产透过控股子公司上海世茂股份有限公司（上海世茂）发展商业房地产。2019年，上海世茂持续推动跨界合作、引入独特品牌，不断提升各商业项目竞争力。

截至2019年12月31日止，世茂的商业运营收入约为人民币14.28亿元，增幅为30.9%。增幅的最大来源是由于上海世茂广场于2018年9月重新开业，2019年租金收入较装修前几乎翻倍。2019年，上海世茂广场租金收入为列15个商业项目第一位，为2.3亿元。

图片来源：世茂房地产2019年财报

此外，去年9月深圳前海世茂中心顺利入市，作为“前海第一高楼”是世茂推动粤港澳大湾区战略布局的旗帜。

商娱业务方面，世茂于去年首次发布「4+2+M」多元业态组合：包括4大商业业务、2大主题娱乐以及「Mix&More」的其他新增业务。2019年，亚太区首家蓝精灵主题乐园「上海世茂精灵之城主题乐园二期蓝精灵乐园」已启动试营业；首个服务式精装办公产品「茂空间MWorks」于南京亮相。