金地商置2019年营收117亿元 投资物业收入增长32%

3月30日，金地商置发布2019财年业绩报告。2019年，金地商置实现营收117亿元（人民币，下同），同比增长65%，股东应占溢利37.99亿元，同比增长69%。每股基本盈利为人民币0.2392元，上升69%。其中物业租金及管理收入增长32%。

金地商置方面表示，收入贡献主要来自南京威新、上海山水四季城、宁波金丰、西安艺华年及江苏淮安项目之物业销售收入。业绩增加之主要原因乃销售物业交付面积大幅上升，以及合营公司及联营公司盈利增加所致。

其中，房地产销售方面，2019年金地商置实现累计合约销售总额达人民币636.6亿元，较2018年大幅增长30%，累计合约销售面积合共313.75万平方米，显著增长39%，2019年销售均价每平方米约人民币20,300元，较2018年轻微下跌6%。

物业租金及管理收入增长32%

金地商置2019年投资物业租金及管理收入达到6.71亿元，较2018年显著增长达32%。

收入上升主要由于深圳威新科技园（深圳威新科技园）及搜狐网络大厦租金上升以及承租面积上升，租金及物业管理费收入增加人民币7240万元。据金地商置披露，北京搜狐大厦及上海8号桥项目的出租率均达100%、杭州金地广场出租率逾96%。2019年下旬新开业的上海九亭金地广场出租率亦达95%。

目前，金地商置正开发的商业项目包括徐州、南京、济南、北京及淮安的商业综合体项目、数个上海商业项目及深圳南山区深圳威新科技园第三期。金地商置预估，待上述项目竣工后，商业物业组合预期为集团带来额外15亿元的租金收入。

土储20%位于一线城市

在土地储备方面，2019年金地商置联合其他关联方收购21个土地项目，规划总楼面面积约493.6万平方米，其中223.6万㎡为金地商置应占股本权益。土地收购总代价约人民币350亿元，其中金地商置根据其相关项目的股本权益应付154亿元，於2019年的平均土地收购成本每平方米约6900元。

2019年12月31日，本集团的土地储备合共1526万平方米，其中约20%位於北京、上海、广州及深圳一线城市，其余80%的土地储备主要位于南京，天津，济南，苏州，杭州，青岛，武汉，长沙，西安，成都及徐州。

金地商置方面披露，截止2019年12月31日，集团拥有现金流49.74亿元。2020年，金地商置仍将专注於扩大业务规模及土地储备并将以总投资额约15%投资于持有型商业项目，使公司在未来有稳定的现金流及租金收入。